نصائح وارشادات مهمة عندالإستثمار في العقار الأمريكي (هام جدا)

النفوذ الأول للإستثمار والتطوير العقاري
الطابق 26 - برج طريق الملك
طريق الملك عبدالعزيز
جده - المملكة العربية السعودية


www.LandsinFlorida.com


قال رسول الله عليه وسلم: (ينقطع عمل ابن ادم الى من ثلاث .. صدقة جارية .. وعلم ينتفع به .. و ولد صالح يدعو له)
فأرجوا من الله أن ينفع بهذا العلم والتي هي نتاج خبرة أعوام طويلة داخل الولايات المتحدة الأمريكية



وقال صلى الله عليه وسلم: (من اقتطع مال امريء مؤمن بيمينه , فقد أوجب الله عليه النار , وحرم عليه الجنة , قالوا وان كان شيئا يسيرا يارسول الله ؟ قال: وإن كان قضيبا من أراك) ... فالحلف الكاذب واليمين الكاذبة في النار



بناءا على الطلبات الكثيرة التي وصلتني عبر الإيميل وعبر الخاص عن شرح طريقة الإستثمار العقاري في أمريكا وكل ما يتعلق به من قريب أو بعيد من النواحي القانونية والإجراءات وغيرها


سأضع لك عزيزي المستثمر جميع ما تحتاجه من معلومات عند الإستثمار في العقار الأمريكي وذلك من الناحية النظامية و القانونية :


1- شراء عقار في أمريكا ليس له علاقة ابدا بالحصول على الجنسية الأمريكية أو تسهيل الفيزا للدخول لأمريكا لا من قريب ولا من بعيد , فالإستثمار شيء , والهجره أو السفر لأمريكا شيء آخر


2- للتأكد من ذلك, اتصل على السفارة الأمريكية في بلدك واسأل عن ذلك, كما تستطيع أن تتصل بأي محامي داخل أمريكا وتأكد من ذلك بنفسك , ادخل على قوقل , واكتب Immigration Lawyer in Florida, ستظهر لك قائمة بجميع المحاميين , اختر أحدهم واتصل به , واذا لغتك الإنجليزية غير كافية للتحدث , فإنظر أي من الأسماء المحامين العرب من القائمة , وعادة يتحدث بالعربي , كلمه واسأل بنفسك للتأكد


3- اذا عينت محامي , المحامي عمله ينحصر في قراءة الورق والتأكد من انه قانوني فقط , ولا يحق له التوقيع بالنيابة عنك , واذا اردت شراء العقار عن طريق المحامي , وأردت تحويل المبلغ له , فلا تحول له أي مبلغ الا بعد التأكد من توقيع عقد معه بالتفاصيل المطلوبة , ومن حقك اختيار المحامي الذي تريده (أتعاب المحاكي في العادة تقريبا 1000 دولار +/-)


4- في حال أردت شراء عقار في أمريكا , سواء من المالك مباشرة أو عبر مكتب وساطة , فآمن طريقة في الشراء عبر شركات نقل ملكية عقارية مرخصة من قبل الحكومة الأمريكية لمزاولة هذا النوع من النشاط , وأي عملية بيع أو شراء في العقار تخرج عن الأنظمة المعمول بها في الولاية فسيعتبر مخالف للقانون الأمريكي


5- مكاتب الوساطة العقارية لابد تكون مرخصة ومسجلة ومعروفة ولها كيان وموقع على الإنترنت وأرقام تلفونات وعناوين واضحة وليست وهمية


6- موظفين شركات الوساطة يسمونهم (Real Estate Broker ) ولابد أن يكون الموظف بشركة الوساطة العقارية يحمل رخصة مزاولة نشاط وساطة عقارية , واذا لم يحمل تلك الرخصة فهذا مخالف للقانون الأمريكي (استطيع المساعدة في التحقق من ذلك)


7- بالنسبة لشركات نقل الملكية , للمستثمر (المشتري) كامل الحق في اختيار أي شركة نقل ملكيات لإتمام الشراء بالطريقة الصحيحة

تستطيع أن تبحث عن تلك الشركات في النت , تدخل على قوقل وتكتب على سبيل المثال
Closing title Company in Florida أو الولاية المرغوبة
فتظهر لك قائمة بشركات نقل الملكية , تختار أي شركة تريدها وتدخل على الموقع الخاص بهم , ثم تتواصل معهم برغبتك في شراء عقار ونقل ملكيته, واذا ارتحت لهم وللخدمات المقدمة لديهم وأسعارهم , حينها يتم أخذ معلوماتك (اسمك وعنوانك بالكامل) ثم يقومون بتجهيز العقود لك (العقد الأولي والعقد النهائي)


8- لضمان حقك لا تقم بتحويل أي مبالغ مالية قبل توقيع العقد الأولي والعقد النهائي مع شركة نقل الملكيات, وأي أموال تدخل أو تخرج من الحساب قد تتعرض للتدقيق والمساءلة وقد يعتبر يعتبر مخالفة صريحة للقانون الأمريكي , ولذلك لابد من التأكد من توقيع العقود مع الشركة اللي انت تختارها أولا, وبعد أن يفتحوا لك ملف بالشركة بإسمك , يتم بعد ذلك تحويل المبالغ المالية (قيمة الأرض + رسوم شركة نقل الملكية تقريبا 300 الى 400 دولار) والتي يجب عليك أن ترفق معها في ورقة الحوالة رقم ملفك المفتوح لديهم بالشركة



9- تأكد عند شراء أي عقار أن الصك يكون مكتوب عليه (General Warranty Deed) أو (Full Warranty Deed) لأن هذا هو الضمان الكامل على صك العقار , واحذر أن تأحذ أي صك ليس له ضمان , أو يكون ضمانه جزئي
وبالضمان الكامل فأنت تضمن أنه لا ضرائب متراكمة و لا ديون متراكمة على العقار

نموذج لشكل الصك
http://aqarcity.org/up10/viewer.php?id=rgh1315037011d.jpg



10- شركة نقل الملكيات هي التي تقوم بتسجيل عقارك الذي اشتريته لدى المحكمة والبلدية , ولابد أن ترى اسمك مسجل في السيستم الأمريكي خلال 48 ساعة الى 27 ساعة ,والصك يأتيك على عنوانك لدى شركة نقل الملكية بعد ذلك



11- تأكد من أن العقار لا يقع ضمن مناطق الفيضان (اعرف المحافظة التي بها العقار , وابحث في النت عن رقم بلدية المدينة المرادة , واتصل عليهم واعطهم رقم السجل العقاري للأرض – عادة البائع يعطيك رقم السجل العقاري - وخذ الوصف العقاري أيضا , ثم اتصل على البلدية , وأعطهم رقم السجل العقاري و الوصف العقاري , وهم سيجيبون على ذلك بنعم أو لا)



12- تأكد من أن العقار لا يكون ضمن مناطق المحميات (طيور نادرة أو حيوانات نادرة) فهذه المناطق في العادة لا تسوى شيء , وتباع الأراضي هناك ب100 و 200 دولار , ليس لها قيمة أصلا وغير مسموح بالسكن فيها أو ازعاج تلك الحيوانات النادرة هناك (منطقة ممنوع الإقتراب)



13- تأكد أن لا تكون الأرض سبخة (ممتلئة بالماء) فهذه لا تستطيع البناء عليها أبدا , كل ماتحفر , تطلع موية (غير صالحة للسكن والبناء)



14- تأكد بأن العقار لا يكون منخفض عن بقية البيوت المحيطة في الحي أو المنطقة , لأن في أمريكا الأمطار تنزل طوال العام , فإذا نزلت مطرة ستصب مياه الأمطار في بيتك , فهذه البيوت والأراضي قيمتها منخفضة لا أحد يرغبها أو لا قيمة لها



15- تأكد بأن يكون العقار ضمن المخططات السكنية , وليس في مناطق بعيدة أو مقطوعة أو التي لا يوجد بيوت حولها مطلقا



16- تأكد من أن العقار لا يقع ضمن المناطق الفقيرة أو المناطق الخطرة (مثل مناطق العصابات وتجار المخدرات)



17 – تأكد من أن العقار ليس عليه مشاكل صيانة وأن لا يكون البيت قديم (عادة البيوت القديمة -10 سنوات فأكثر- تكثر عليها أعمال الصيانة المكلفة جداااا , وقد تكون ضمن مناطق فقيرة) لأن الأمريكيين الراقين يألفوا البيوت الجديدة , واذا صار البيت قديم , يبيعوه برخص للطبقة الأقل , ثم للطبقة الأقل , ثم الأقل , الى أن يصل الي طبقة الفقراء وتكثر الجريمة والعصابات في هذه المناطق
(استطيع مساعدتك في ذلك)



18- هناك بيوت اسمها (Mobil Homes) و (Single Wide Mobil Homes) و (Double Wide Mobil Homes) هذه الأنواع هي بيوت جاهزة , يصنعوها ويبيعوها للناس ثم ينقلونها بالشيول والناقلات الضخمة على الأرض, وعادة تكون الأرض بإيجار سنوي , فشراء هذه البيوت لا يعني شراء الأرض التي عليها

أما House, Town Home, Town House فهذه تكون (الأرض + البيت)


19 – في حال الرغبة بشراء أي عقار , اعرف اسم المالك للعقار وتأكد من وجود اسمه على العقود المرسلة اليك , واذا كان الموضوع عبر شركة وساطة عقارية تأكد من هوية الشركة واعرف اسم ال(Broker) ورقمه الوظيفي وتأكد من انه فعلا يعمل بتلك الشركة وليس مدعيا لذلك فقط


20- بالنسبة لأسعار العقارات السكنية, حاول تعرف (من سجلات المحكمة) كم أعلى قيمة وصل لها العقار المراد شراؤة قبل الأزمة بقليل (وأنا هنا أقصد القيمة الفعلية التي تم البيع فيها, ولا يوجد شيء اسمه "السوم كم وصل الى كذا وكذا")
ثم اعرف كم فرق السعر المعروض اليوم عن أعلى قيمة انباع فيها العقار , وقارن بين القيمتين لتعرف هل هو مجدي أم لا



هذا بإختصار شديد كل ما في الموضوع فإن أصبت فمن الله وحده , وان أخطأت فمن نفسي ومن الشيطان

ولمن عنده أي أسئلة أو استفسارات اضافيه فآمل التكرم بوضعها على العام وسأجيب عليها في العام أيضا ليستفيد الجميع


وبالأمكان الإتصال بي في أي وقت على الأرقام التالية:
أنا حاليا متواجد في أمريكا ويسعدني استقبال اتصالاتكم

جوال سعودي 966560915053+
جوال أمريكي 14074358771+

كما بالإمكان الدخول على الموقع الإلكتروني (www.LandsinFlorida.com) لمعرفة تفاصيل اضافية ونماذج

الإستثمار في العقار الأمريكي حاليا يعتبر ممتاز (الآن فترة تجميع) , وأشجع جميع المسلمين والعرب في تعلم تجارة العقار الأمريكي والدخول بقوة والإستثمار فيه , واستطيع اعطاء نصائح مجانية للجميع , وابتغي من ذلك وجه الله , فالدال على الخير كفاعله




طالب سعودي مبتعث:
اللهم ارحم غربتي ..
واكشف كربتي ..
واحفظ عليّ ديني من كل دنس ..
وأعنّي على نفسي ..
وهب لي من لدنك رحمة انك انت الوهاب ..
اللهم اجعلني خادما لدينك ورسولك ..
ويسر لي ولإخواني المغتربين العودة لأرض الوطن ..
لنرد بعض أفضاله علينا ..
آمين