سؤال غريب اعرف بس تفضل يستاهل الدخول والاستغراب ، ولا استغني عن مشورتك

بختصار شديد شوف الزبون الي عندك وكون وسيط في بيع العماره الي عرضتها عليه وبمعرفه صاحبها واضمن حقك وراسك مرفوع وفكك من الدوشه الي مالها سنع

صادق الوعد

اتفق معك

الموضوع بصراحه فيه شي مريب في كامل العمليه يعني كان ممكن تعمل زي ما قالوا الشباب وريحت نفسك ما ادري لكن أمكن في قلبك أمر لا نعلمه

رد رقم 1 صدقت ووفيت ...
أو يشتري ويسدد كامل المبلغ والرزق على الله .

جميع ماذكرته من نسج الخيال ، لا تصدقون كل هذي امثله لا اكثر ولا اقل

انا اقول لمثل هذي الحاله يوجد لها طريقه نظاميه ؟

مافي شي سار الى الان وجميع الشخصيات المذكوره في الشخصيه وهميه ولا تمس بالواقع ب اي صله

الى فهمته انك تخاف تروح عليك اتعابك


خلك صريح اتفق مع البايع ومازاد لك اما علومك ذي ابعد عنها

انا ماذكرته الا امثله للتقريب والفهم

ولا انا ماذكرته ليس صحيح ولا يمت للواقع بصله

بس انا لي هدف وارغب بتحقيقه بطريقه قانونيه ورغبه بضمان حق المالك وحقي
ولو اجي بطريق الصدق وقولة يارجال ترا ابشتري منك بحدك وبروح ابيعها للرجال الثالث بزود نص مليون كمثال
ماراح يبيعلي ابد

فهمتو علي ترا جميع ماذكرته خيال ولا احد في القصه حقيقي الا جت على بالي امور قلت يمكن استفيد منكم ومن خبرتكم

انت لا تثق في صاحب العقار في عمولة البيع وتريد صاحب العقار يثق فيك في كامل العقار !!!!

اذا ودك تستفيد طلع الى بصدرك عشان نفيدك اما تشغلنا بخيالك الواسع فهذا صعب نجاوبك ع حسب موضوعك ترجع تقول خيال اجل عش خيالك مع نفسك لأنك ماراح تلاقي واحد يعرف وش يدور بخاطرم الا ربك سبحانه

اعتذر منكم

السؤال استفزازي شوي ما الومكم بصراحه

انا كان قصدي اوصل لكم الفكره بطريقه مثاليه اي اعرض عليكم مثال من الواقع

بس ظاهر المثال ان العمليه عملية نصب واحتيال

انا هدفي من المثال ب امكانية ايجاد طريقه لمنع الاحتيال والنصب لمثل هذه الحاله

ك ان اجد طريقه يسجل العقار ب اسمي مع حفاظ حقوق الطرف الاول جملة وتفصيلاً في القيمه المتفق عليها

اتوقع حالياً لا يوجد ، انا اقول هل فيه طريقه قانونيه لدى كتابة العدل بالدفع الاجل مرهون بمده محدده ان لم اسدد ترجع الملكيه لصاحب العقار مع تعويض مناسب يتفق عليه

ارجو اني اوصلت الفكره لكم

مع الاعتذار لاستفزازكم بسؤالي الغريب

ابعدو مافهمتم من سؤالي وركزو على كيف اوجد اليه قانونيه للموضوع

مدري احس فيها شبهه شرعيه وهي (بيع ما لا تملك)

انت نقلت العقار باسمك لكن لم تسلم قيمة العقار وصاحب العقار لم يقبض الثمن
وعلى حد علمي انك ما تتملكها شرعا الا ان دفعت الثمن
لذلك لا يجوز لك بيع ما لا تملك
طبعا لا تاخذ بكلامي ممكن يكون غلط انا اقول رأيي فقط

ولاحظ انت لو صرحت لمالك العقار انك لا تملك ثمن العقار اصلا ما يبيعك لو تعض الارض ههههه
حتى وان كنت تملك الثمن وفي نيتك ما تشتريها لووووو ما قدرت تبيعها لو احط نفسي مكان البائع ما ابيعك لو عرفت نيتك
يعني اشوف ان الدعوه كلها لف وزوران وتغرير وتبييت نوايا

على كل حال استفتي فيها العلماء لا تستفتي اعضاء مستعمل :)

فيه تعميم على كتاب العدل من وزارة الداخليه اذا كان المبلغ فوق مية الف يكون بشيك مصدق لكن البعض منهم يتساهل لاشاف البائع والمشتري متفقين ومع ذلك تصير مشاكل احياناً ومن الناحيه الشرعيه فيه الشيخ قوقل فيه عدة فتاوى مرئيه ومكتوبه عن بيع مالا تملك

طريقك صحيحة مثل بيع بالاجل
ولكن من يوافق لك
ممكن تبيع عن طريق مكتب وتسوي مبايعة رسمية وتدفع لومبلغ بسيط والباقي بعد شهر
وكل هذا راجع لموافقة المالك

الله يعطيكم العافيه على مشاركاتكم الزكيه

زي ماوضحت لكم طال اعماركم ، الموضوع اهو ايجاد طريقه ممكنه للشاري ان ينقل الصك ب اسمع مع تعهد بالدفع بعد مده محدده

زي الصندوق العقاري يحط العقار ب اسمي مع رهن الصك الى استكمال سداد المبلغ كاملاً

صحيح صاحب العقار ان يوافق وهو ماينلام مايثق فيني صحيح

بس انا اقول طالت اعماركم من قولة مثال لمثل هذي الحاله هل يوجد نظام كما نظام الصندوق العقاري ويكون بين الاشخاص

وشاكر مره اخرى منكم واستمرو في طرحكم

ما استغنى عن مشورتكم

ابقرب الفكره شوي

كمثال فيه مجموعه عقاريه غير سعوديه ترغب ب الاستثمار في سوق عقار مكه كمثال

بحكم ان لي صله معهم ارغب بعرض عقار معين عليهم بسعر انا عارف ان مجموعتهم تملك مليارات ولا يعرفون قيم سوق العقار لدينا
ف انا بقدم لهم سعر اعلى من القيمه الحقيقيه للعقار ، انا متاكد انهم سيدفعون بحكم انهم يعتمدون على حساب القيمه بقيمهم الممده لسنوات عشر ، ف هم ماهمهم القيمه لان حساباتهم استثماريه وينظرون لما بعد السنوات العشر

ف لو اجيب مالك العقار واقوله الفكره بيروح اهو بنفسه بيعرض عليهم بقيمه اعلى من حده لانه عرف الفكره

انا ارغب بشرا العقار بقيمة صاحب العقار وحده وبالتثمين الاعلى وفوقها زود مية الف ريال كمثال

ولكن ارغبها ب اسمي وفي خلال مده متفق عليها اعرضها على المجموعه واخذ المبلغ واعطي صاحب العقار القيمه وفوقها الزود المتفق عليه

جميع ماذكرت للتقريب كمثال ارغب ب ايجاد طريقه قانونيه وحفظ ميه في الميه وثقه للمالك الاول

ارجو اني قربت لكم الفكره كمثال لايجاد طريقه مثاليه تحفظ الحقوق

مع الف تحيه لكم

وشكر جزيل لطرح اقتراحاتكم

السلام عليكم
حسب علمي وما هو متبع حالياً (( لاتقبل معاملة تحويل العقار الا بوجوود شيك مصدق بكامل المبلغ و يطلع عليه القاضي ويتم سؤال البائع عن القيمه )) .

ولا اعتقد بأن يوافق القاضي على مثل ذلك ،،،،

اخبار سيئه :(

طيب مازال عندي امل ، ان سجل العقار بهبه دون مقابل ، بننجح ؟

مع توفر فكره لضمان حق البائع ؟

عارف بتقولون وش ها الادمي اللي ابلشنا ب افكاره

معليش ابي اجمع افكار لفكره نقل ملكيه ببيع اجل

مع فكرة امان للبائع الاول

لو نتكاتب بمبايعه اجله بقيمة رغبة المالك بدفع اجل

هل يكون الزام على المالك ب ان لا يهون ويقول هونت عن البيعه بعد ما اتفق مع الجماعه اسميهم بالطرف الثالث

يوجد عقد مبايعه الزامي للطرف الاول اللي اهو المالك

او بنص تعويضي ان لم يتم البيعه عند تحضير المبلغ المنصوص عليه

المهم ان عند توقيع المبايعه اضمن انني عندما اروح للطرف الثالث اكون مالي يدي من العقار

اخاف ابيعهم العقار بعقد المبايعه وبعدين المالك يهون وعندها انا اروح فيها بمطالبات قانونيه مع الطرف الثالث

عساني اكون وصلت لكم الفكره

واي استفسار انا حاضر عن الفكره

ولا استغني عن مشورتكم كخبرا عقار