أهل العقار» يوصون بالتريث

أجمع عدد من المستثمرين في قطاع العقار، على النصيحة بعدم الشراء في الوقت الراهن، وتباينت رؤيتهم بعد صدور موافقة مجلس الوزراء على اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء وتصريح وزير الإسكان بشأن مواعيد بدء تطبيق مراحل تلك اللائحة والمدن المستهدفة في المرحلة الأولى فبينما توقع عدد منهم بان تتأثر اسوق العقار والأسعار فيه بشكل فوري بعد القرار، تحفظ البعض حول مدى فاعلية التأثير.

وقال صالح عبدالرحمن المحيسن المستثمر العقاري ورئيس لجنة التثمين العقاري بغرفة تجارة المدينة المنورة ل "الرياض"، لاشك أن أي قرار يصدر أو نظام يستحدث يكون له تأثير فوري وخصوصاً في قطاع تجاري مهم كالعقار، وبرأيي فذلك التأثير الفوري سيكون على شكل تراجع طفيف في معدل الأسعار، وهو ردة فعل غير مؤكد استمرارها ويخشى بأن تكون في المستقبل عبئاً على كاهل المشتري والمستهلك، وأذكر كمثال لما أقول بأن أسعار بيعنا للأراضي بعد فرض البنى التحتية والزام المستثمرين والمطورين بها زادت كثيراً، وتحمل المستهلك تلك الزيادة، ففي البداية كان الإسفلت ثم الكهرباء والهاتف ثم الإنارة وتلك الزيادات بالطبع حملها التجار للمستهلك، فالتاجر لن يدفع من جيبه ولن يرضى بالخسارة.

وتابع صالح المحيسن أنا أنصح الكل في الفترة الراهنة بعدم الشراء والانتظار حتى وضوح الرؤية، فهناك توجه صادق وجهد كبير من قبل الدولة لحل أزمة السكن، وتوفيره بشكل مناسب للمواطن وأرى أنه من الضرورة أن يواكب ذلك التوجه تفاعل من قبل الجهات المسؤولة عن فسح المخططات في البلديات وغيرها من الجهات ذات العلاقة، والتسهيل في ذلك بدلاً من التشديد فهناك عشرات المخططات التي تنتظر ليتم اعتمادها وهي متوقفة لأسباب روتينية وأمور يمكن تجاوزها. وقال المحيسن أرى أيضاً أهمية إعادة النظر في أنظمة آليات البناء والاستفادة من خبرات الدولة المتقدمة في ذلك الجانب، والتي منها على سبيل المثال المانيا والتي رأيت فيها وسائل وطرقا متطورة للبناء لدرجة إمكانية بناء فلة سكنية في فترة زمنية وجيزة بشكل متطور وذي جودة عالية، وكما أهيب أيضاً بتسهيل منح رخص البناء وأيضاً اشتراطات التعدد في الأدوار وزيادتها فما هي المشكلة في منح ستة أدوار بدلاً من اربعة وهكذا.

وقال المحيسن بالنسبة لموضوع نظام فرض الرسوم على الأراضي البيضاء فإنني لا أستبعد بأن يجد البعض طرقاً للتحايل على النظام والالتفاف حوله، وهكذا هي القوانين دائما ويتطلب الأمر المزيد من المراقبة والحزم لضمان تنفيذ النظام بالشكل المطلوب.

بدوره كشف رئيس لجنة الإسكان بالغرفة التجارية في جدة خالد باشويعر: ان صدور لائحة الرسوم البيضاء قرار ايجابي جدا صدر في وقته بصورة سريعة، كما ستشهد حركة التطوير قوة تحرك اكثر من 60 قطاعا في البناء والتطوير والتشييد وسيساهم في حراك السوق بشكل ايجابي تحديداً بشكل كبير في سوق المقاولات والبناء.

واوضح ان السبب الأساسي من فرض رسوم الاراضي البيضاء يكمن في تخفيض اسعار الاراضي والوحدات السكنية بما يتناسب مع دخل المواطن بحيث يكون السعر ميسرا على قدر دخله وبما يتناسب مع احتياجاته.

وأكد با شويعر على ضرورة الحزم في تطبيق القرار مما يساهم في تعجيل اثاره الايجابية في خفض اسعار الاراضي وتخفيض تكلفة الوحدة السكنية للمواطن، خاصة اذا تسارعت مراحل التطبيق في الانتقال من مرحلة الى مرحلة اخرى الى ان يتم عمل التوازن بين العرض والطلب كما ان التأثير سيطال اسعار العقارات بالنسبة للمواطن مشيرا الى ان السوق كان متوقفا الفترة الماضية الا ان صدور اللائحة ساهم في وضوح الرؤية للسوق التي ستساهم في نشاط حركة البيع والشراء واختتم باشويعر حديثه قائلا: انخفاض الاسعار العقارية سيمر بمراحل تدريجية.
....
http://www.alriyadh.com/1512507