| جميع الحقوق محفوظة © |

أخطاء البناء × أخطاء الديكور

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
وجدت في منتدى عقاري مميز هذا الموضوع المميز وأنا أنقله لكم رجاء الثواب من الله لي ولكل من شارك في الموضوع وهو بالمناسبة تبع للعضوة المميزة بنت تميم وبمشاركة من أعضاء كثيرين .
أسأل الله لي ولهم الأجر والثواب

أولاً التوكل على الله في كل أمورك وتسأله التيسير
.................................................
اسأل مجرب ولا تسأل طبيب
..................................................
لا تنسى الإستخارة ثم الإستشارة
..................................................
أنصح المقبلين على البناء بشراء كتاب المهندس مذكر القحطاني الذي صدر هذا العام 1430 هـ بعنوان :
((كيف تبني منزلك خطوة خطوة وبأقل التكاليف))

موجود في مكتبة جرير والعبيكان وبسعر 45 ريال هذا الكتاب يخليك تفهم كل نقطه في بناء المنزل من اختيار الحي والارض الى مفتاح البيت ويخليك تتكلم مع اي مقاول او عامل او فني في اي مجال في البناء وانت واثق من نفسك
..................................................
التخطيط أساس كل شى !!!
..................................................
انا دايم انصح اي واحد مقدم على البناء انه يوكل مكتب هندسي لمتابعة البناء اول باول حتى يتابع شغل المغاول حتى يتجنب عمليات الغش عند بعضهم
..................................................
بصراحه هو بناء المنزل بدورين كامله لأنه مع مرور السنين الكل سيستقل شخصيا في منزل خاص فيه والأفضل وضع شقه أو شقتين
.................................................
جعل من الطابق الارضي بارك للسيارات - نوع من انواع الحمايه وتنسيق للمرافق للمبني والمحافظه على واجهة المبني في قمة الاناقه العمرانيه
..................................................
ان يكون هنالك خزانات مستقله لكل وحده سكنيه(شقه) كي تكون هناك استقلاليه في استهلاك المياه ومعرفة كمية الصرف المستهلكه من قبل السكان – لأن هذه الطريقة ترغب المستأجر ويستمر
..................................................
اعطاء البيت راحة في ان يرسي على الارض
.................................................
يوجد غش كبير في المواد الافضل متابعت المقاول والعمال وتجنب التجاري لن مشكلة مستقبلا تدفع ضعف الي خسرتة مرتين وثلاث
.................................................
هناك من يبالغ في الشكل الخارجي للمبنى على حساب المبنى من الداخل ومن وجهة نظري ان الداخل اهم بكثير من الخارج لانه هو الذي سيبقى اما الشكل الخارجي فسيصبح في المستقبل موضه قديمه
..................................................
من وجهة نظري اختيار الارض من اصعب القرارات التي يجب ان يقف عندها المرء كثيرا
..................................................
من افدح الاخطاء عندما يقاس المنسوب خطأ .... وتصب خرسانه السقف , فتتتفاجأ بان الدور اما واطي جدا !! او مرتفع جدا !!! وفي الارتفاع حلول بس في الانخفاض !!! ماذا ممكن ان يعمل الشخص ؟؟؟
..................................................
أهم شي عدم السرعة في البناء ووضع المواد الاساسية كاملة
..................................................
التركيز على العمالة الجيدة حتي لو كان السعر مرتفع شيء بسيط
..................................................
عدم ادخال العمل على عمل يعني اذا كان السباك يشتغل او الكهربائي يشتغل عندك حاول انك ماتخليهم يشتغلون سوا لانه راح تصير بينهم احتكاكات ومشاكل واتهامات على بعض الامور انت في غنى عنها وفي نفس الوقت لو لقيت حاجة تالفة او ناقصة ماراح تعرف مين المتسبب فيها لان الكل راح يرمي التهمة على الاخر
.................................................
من وجهة نظري المعلم التركي هو الافضل وبعده الباكستاني لاني ما احب اتعامل مع الجنسية ....... لانهم حراميه وكثيرين كلام وطماعين الا مارحم ربي
................................................
لاتعطي المعلم سواء المليس او السباك او الكهربائي او حق معلم البويه كامل مبلغه بل احتفظ بجزء من المبلغ تغطي فيه اخطاءه اذا هو ماعدلها وصححها واذا احتفظت بجزء من اجرة عمله راح يجيك كل وقت
..................................................
احرص على متابعة عملك اول باول حتى لو سلمت عملك لمهندس ياباني ومليس ياباني لازم تقف على عملك اول باول
..................................................
عدم تقديم مرحلة على مرحلة مثلا لوقلنا تركيب حلوق الابواب الحديديه فيكون الحلق قبل اللياسه عشان يظبط الشكل النهائي او او مثلا البدء بمرحلة اللياسة ولم يتم الانتهاء من كامل اعمال الكهرباء او اي عمل في تكسير.
.................................................
احرص من البداية على وضع فتحه واسعه في واجهة العمارة للتحميل والتشوين الرمله والبلاط والسراميك وغيره حتى لاتظطر لتكسير البلك بعد البناء وهذا هدر ماله داعي من البداية اختار مكان الفتحة
..................................................
بالنسبة لمعلم البناء اشترط عليه (التربيع) يعني اذا الغرفة في المخطط 4 * 6 بعد مايخلص من بناءها روح خذ المتر ومتر بنفسك الغالب راح تلقى فروقات وهنا على طول هد الجدارعلى راسه بس بعد ماتتاكد انه غلطه لانه احيانا تطلع فروقات ماهي بسيطه وراح تاثر على باقي الغرف والممرات بس احيانا تطلع االفروقات بسبب نجار المسلحات من البداية القواعد والرقاب والاعمدة غير موزونه تماما وقياس نجار المسلح غير دقيق
................................................
بالنسبة للسباكة احرص على جودة القطع الداخلية ولاتسترخص ابدا الرخيص غالي بعدين ومثلها ادوات الكهرباء
................................................
المعلم الفنان والمتقن لعمله يخفف عنك كثير من التعب وهدر المال ومتابعة العمل اول باول من قبلك وعدم الاستعجال وادخال مرحلة على مرحلة .
................................................
نصيحتي لمن اراد البناء
الاهتمام بالمساحات حتى ولو كانت الارض 400م مع التصميم المميز راح تكون مريحة ومقنعة
................................................
ان تختار الجهة المناسبة وانا من خلال تجربتي ان تختار الجهة الشرقية او الشرقية الجنوبية او الجنوبية
اما جهة الشمال اقولك الله يعينك على البرد والغبار اما جهة الغرب لاتشتريها
................................................
عند البناء حاول انك تعرف ارتفاع منزلك من الخارج عن الشارع ويفضل 80 سم او اكثر لان ذلك يمنع السيل من دخوله للمنزل هذا من جهة اما الجهة الآخرى فمنظر المنزل يكون افضل .
وارفع المنزل من الداخل عن درج الشارع بما يعادل 60 سم .
................................................
لاتستعجل في انهاء تصميم المنزل وانما ادرسه عدة مرات ولا تستشير في ذك الا صاحب خبرة ومثقف وفاهم لان الناس اذواق اختر التصميم الحديث
..................................................
لابد من وضع مدخل لسيارتك بطول ثلاثة امتار و25 سم لكي تخرج وتدخل وانت مرتاح
اما من الداخل فالأفضل ان تكون هناك مساحة كافية لسيارتين بجانب بعضهما وليست خلف بعض
................................................
رفع السور الخارجي واختر التصميم الجميل له
................................................
ضع مدخل خاص للنساء مع غرفة للجلوس وغرفة للطعام مع منافعها داخل المنزل بحيث اذا اتت الزائرة لاتستطيع مشاهدة ما بداخل المنزل حفاظا على السرية فكل بيت له اسراره ولايصح ان يطلع عيها الآخرين
................................................
غرفة النوم الرئيسيه بالدور الارضي
................................................
تكتب بالاتفاقية ضروررررررررررررررررررري ان تغطى القواعد الاساسية والاعمدة ةالسقف بخياش ويغرق بالماءءءءءءءءءءءءءءءءء لمدة اسبوع كحد اقصى وثلاثة ايام كحد ادنى لان المقاول يقول رشيت قبل 4 ساعات ونشف ( الخياش ممتازة ارامكو تطبقها لمباني مكاتبها
................................................

المقلط أقترح يكون مفتوح على الصالة . . لأن هذا الحيزلايستفادمنه إلا في مناسبات محدودة . . ويوضع حاجز متحرك يفصل المقلط عن الصالة . . لأن وجود الضيوف أثناء تناول الطعام لايتعدى ساعة إلا ربع بالكثير
................................................
الإهتمام بالعزل الجداري والمائي
................................................
الإهتمام بالإنارة الطبيعية لأنه يوفر في الإستهلاك للكهرباء
................................................
تكبير خزان الماء الأرضي لك وللزمن .
................................................
التمديد للسبليت للغرف كاملة وإختبار تصريف الماء لها قبل الدهانات (لأن بعض العمال ينتقم من صاحب الفيلا بوضع حصى أو جبس في مجرى تصريف الماء)
..................................................
لاتجعل مداخل البيت متعددة. . . وتتعذر بيمكن .. ويمكن .. لأنك تحرص في إغلاقها أنت قبل النوم . . . لكن الآخرين ينسون ويتعاجزون . . فيسهل دخول الغرباء للبيت .
................................................
ضع مكان للأشجار حول السور وإحرص على وجود مصدر للماء وتصريف له
................................................
لاتضع مواد رديئة وتجارية لكي توفر.. إنتظر حتى يتوفر مبلغ جيد لشراء الأفضل. . . فمالم ينتهي اليوم . . . ينتهي غدا
................................................
عدم الاستعجال في رسم مخطط البيت او اخذ نسخه من مبنى اخر وتنفيذه دون مشاورة
................................................
عند تنفيذ المخطط يجب واكرر مراجعة عقود شركات مقاولات سعوديه وغيرها حتى تستفيد وتقلل من الاخطاء قدر الامكان .
................................................
التوقيع مع مؤسسه اوشركة مقاولات معروفه ولها مشاريع ناجحه والحذر وكل الحذر من مقاولين القطاعي
................................................

عدم المبالغة في الحديد وخاصة الدور والدورين
................................................
عدم المبالغة في الديكورات لان الهدف مسكن وسوف يجدد في فترة ما
................................................
الاختصار في المساحة قدر الإمكان..
................................................
فالمطلوب من اللي ناوي يبني يختار المخطط قبل الشروع بالبناء بـ شهرين او ثلاثه .. كل يوم يطلعه ويغير فيه
ويبدل لين يرسي على قرار يريحه
.............................................
استغلال كل سنتمتر في مساحة البناء بشكل مفيد
.............................................
انا اقترح من يعمل عمارته شقق ان تكون الشقه الواحده اربع غرف وان يكون لها مدخلين كل مدخل يخدم غرفتين حتى يصير بالامكان تاجير الشقه على شخصين يعني تصير الشقه شقتين وبدل من ان تاجر الشقه ب15 تاجرها ب24 الف يعني نصف الشقه ب12 وهناك كثير يرغب ذلك يعني يوضع في الحسبان مطبخين ويكون احدهما مستودع حتى تقسم
..................................................
بالنسبه للعزاايم الله والعزايم اللي تقطعناا فيهاا اكثرر شي 5 حتى 5 واجد بعد واذا اكثر من كذا تجمعهم بهالاستراحات يعني مالهااا داعي المجاس الكبار
................................................
المطبخ لازم يكون فيه مخزن
................................................
انصح كل من يشرع فى التشطيب ان تكون الاسلاك الارضية والحائطية فى مواسير كبيرة حتى يتسنى وضع اكبر عدد من الاسلاك
................................................
اكتب جميع طلباتك واحتياجاتك في التصميم في ورقة او نوتة والعودة لها عند مطابقتها مع الخرائط
...............................................

يتبع =======)

الردود
نقاشات مشابهة
الكل: 29
21 29
21.
عضو قديم رقم 265727
22:37:59 2010.11.26 [مكة]
الله يجزاك الف خير ويبارك في مالك وحلالك لكن هل تعرف مقاول ممتاز وتثق فية فانا في مكة وعلى وجه عمار ولا استغني وفقك الله وسددك
22.
15:28:57 2010.12.29 [مكة]
الأخ السنافي الشكر لله والمنة والعفو الأخ سلطان21 وجزاك الله خيرا
23.
15:33:00 2010.12.29 [مكة]
الأخ متفائل2002 الله يجزيك خيرا ليتني أعرف مقاول أمين أبدأ معه ولكن بأنصحك نصيحة : أي مقاول لا تتفق معه إلا بالمصنعية بدون مواد لأنه في الغالب لن يشتري لك المواد الممتازة تصور مشتهر جدا وجود طوب اسمه طوب مقاول وذلك لأنه أقل جودة ويستخدمه المقاولون لمن سلمهم المشاريع بالمواد ,, حاسب المقاول بالمتر وخلي المواد محجوزة لك - بعد حساب الكميات - قبل البدء في البنيان عند الموزعين ,, بالتوفيق
24.
23:25:53 2011.04.12 [مكة]
كتاب ممتاز لمن يريد أن يبني من تأليف وتوزيع الأخ محمد على بن عبدالعزيز حلواني جزاه الله خيرا http://www.halawany.net/download/morshed6.pdf
25.
21:07:30 2011.04.29 [مكة]
يقول عضو عقار سيتي = مسافر بلا زاد = من الاخطاء الي تندمت عليها: 1-القبةتكاليف من اول البناء الى اخره...البديل جبس بطريقةفنية افضل واقل كلفة.. 2-التدقيق بالمخطط بعد الاستخارةوزيارةفلل على وشك الانتهاء لاخذفكرة موجزة وعلى الطبيعة..واذا اعجبنا المخطط لازم ندخله كذا مرة حتى نتجنب اكبر قدر ممكن من الاخطاء بحول الله وقوته.. 3-غرف البنات تندمت اني ماخليت الحمامات جوالغرف اماالاولاد مافيه داعي ولكن قدر الله وماشاء فعل.. 4-اذا مساحة الارض مناسبةانصح بوضع درج خدمةداخل المطبخ وفي الدورالاول فوق المطبخ مباشرةغرفةغسيل وتشمل على(غسيل .كي .تخزين ملابس. مجفف و...الخ)لاني اكره الشغالة طالعة نازلة امام اهل البيت وهذي اسلم حل بحيث تعمل بالمطبخ واذا خلصت تطلع لغرفة الغسيل تعمل اما غرفة السطح لنوم الخادمة فقط ولازم يكون لغرفةالغسيل باب على الصالة حتى تفتحه صاحبة المنزل اذااحتجته وتغلق الباب المؤدي للدرج في حال غسيل الملابس الخاصة..اي يكون فيه خصوصيه لربة المنزل عن الشغالة .. 5-الجبس نصيحه عند الاختياراختاروا اجباس غيرمعقدة وتكون بسيطة لان الجباس عند التنفيذراح يقع في حرج وتعالوا شوفوا عاد العجب..تنفيذ سيءوعندها ماراح تقدروا تغيروا.. 6-حبذالوفيه زاوية في الحوش لالعاب الاطفال.. 7-اذا الدرج دائري يستحسن اول الدرج دائري ثم استراحةثم تطلع اريح للصعود واقل كلفة .. 8-المطبخ المفتوح ماله داعي..رائحة الاكل ووجود الشغالة قلق.. 9-المقلط يكون مفتوح ويستخدم غرفة معيشةبالاضافة لتقليط الطعام للضرورة.. 10-مجلس النساءيكون قريب من الدخل بس مايكون معزول حتى يستخدم للصلاةوالقراءة لاهل المنزل بدل من قفلة.. 11-البيت الكبير يكون موحش ..والصغيركئيب وخير الامورالوسط.. 12-اذامساحة المنزل ماتكفي لدرج الخدمة انصح بفرفة للشغالة بجانب المستودع عند المطبخ..
26.
21:21:42 2011.04.29 [مكة]
الأخ النبطي أيضا ينصح لا تفوتكم النصيحة الأخيرة إجراااااااااااااااااااااااااااام انصح بالتالي : 1- بناء وحدات صغيرة تلائم الحاجة الفعلية وهناك تصاميم دوبلكس راقية ومتوفرة على قفا من يشيل واترك باقي الارض حديقة . 2- السعة في المساحات غير مدروسة فلو انك بنيت صالة 10 في 10 وهي مغلفة بالجدران في كل الاتجاهات فلن تشعر بالسعة والافضل ان تكون مساحتها 5 في 5 وبها نوافذ كبيرة مطلة على الحديقة فالسعه تكون بامتداد النظر وليس بمساحة مغلقة . 3- غرف الاطفال تكون مساحتها قياسية مثلا 3.5 في 4.5 بحيث تكفي لحاجة فرد واحد او اثنين وتكييفها بواسطة مكيف شباك وتوفير للكهرباء. 4- الديكوات الخارجية مكلفة ومضافة لتكلفة البناء وتكون فقط جميلة في نظر الناس بينما التكلفة مدفوعة من صاحب البيت , اجعل الجمال داخل المنزل. 5- وزع مستوى التشطيب ( فاخر , ممتاز , عادي ) على النحو التالي : ا - فاخر : مجلس الرجال , الصالة , غرفة النوم الرئيسية. ب - ممتاز : مجلس النساء , الممرات , المطبخ ج - عادي : غرف الاطفال , غرفة الخادمة , الخدمات 6- لاتنسى قد ينتقدك البعض اذا وفرت ولكن لو اسرفت فلن يدفع لك اي واحد ريال . 7- لا تنسى الكراج علشان تخلي ام العيال تغسل السيارة يوميا وتوفر 50 ريال للبنغالي. مع الشكر
27.
21:49:00 2011.04.29 [مكة]
الأخ المتوكل على الله نصائح جميلة جدا انا ملحظاتي حسب ما اشوف ببيت الاهل 1 واجهت البيت هي كل شي ولزم تنسق بالواجهه والبيبان الخارجيه ثانيا انا اشوف بعد مروور 3 اربع سنوات تطلع تشققات بالجدران ولحظت بعض البيوت لم تتشقق وسالت فقالم لي انهم قبل التلييس يضعون شبك بين البلوك والعمدان يعني بين الصبه والبلك لكي يربطه ولاا يتشقق وهذا شبك اللفه قميتها اعتقد بـ30 ريال يمكني كيفي البيت كاامل دورين من 500 ريال او اكثر شووي وما يكلف عليك كثير كم لفه سبك ومسامير صلب وعامل التلييس تعطيه لك مائه ريال او مائتين بيكفوونه وبعض العمال يسوون ببلاش 2 السرميك مايكون بين حبات السرميك فتحات خله على الصامت لين الفتحه الللي بين كل حبه بعد وقت يتغير لون الترويبه وتتقشر ويصير فتحات ويطلع لونه شين لكن لو مافيه فتحات بيون ميتغير 3مكيفات الغرف ميكون مقابل الباااب لينه بيوفر كثير من التبريد والاستهلاك 4 مواصير الما اللي تنزل من الخزان متكون كبيره مره تكون كبيره من قسام الخزان وبعد متنزل شووي تشغر ويكون لكل حمام او حمامين خط مستقل من الخزان الى الحمام لسبااب كثيره اول سبب الما بالشتا بيكون بارد مره وبالصيف بيكون حاار مره ويبي لك شووي على بال ميجي ما بارد لكن لو المواسير صغيره بيكون بارد بس مو صغيره مره 5-الصاله لو فيها عمدان يفضل يكون عليها رخام او سرميك احوشه منها بيكون ديكور ومنها للنظافه واخير الله يوفق الجميع ويسعدهم
28.
عضو قديم رقم 411336
01:59:31 2015.04.16 [مكة]
جزاك الله خير
29.
16:29:06 2015.04.16 [مكة]
28. بقلم: ابوحنين2015 وجزاك الله خيرا