أخطاء البناء × أخطاء الديكور

اثناء تأسيس السباكه
والحفر بالصبات ظهر حديد بعض الاعمده
مما جعلنا نقوم بقص الحديد
لذالك لابد من توسط الحديد بالعمدان
والميده وجميع الصبات
بالنسبة للعظم انتبه:!!!
-الحفر حتى العزاء(( الارض الصلبة))
-تشريك الحديد بالميدة
-استقامة الاعمدة
-في نهاية العظم وضع جسر مقلوب
................................................
الموضوع مرتبط بالتالي:
الوضع المالي- الوضع الإجتماعي- منطقة البناء باردة اوحارة- المنطقة مرتفعة اومنخفضة- عدد الأسرة- واجهة المبني
................................................
اللي ينفع مع فلان من الناس ما ينفع مع غيره وهكذا( وعدم المبالغة في البناء مهم جدا لأن منزل المؤمن الحقيقي والباقي انما هو في الجنة فأكثروا من الأعمال الصالحة اللتي تقربكم الى الله (وسبحان الله والحمد لله ولاإله الا الله والله اكبر)
................................................
في الآونة الأخيــرة نجد من يبني كل شقه لها درج خاص بها
اللي اقترحة عليكم احبتي (البساطه)البساطه في البيت سبب للسعاده والهناء فيه فالبيت البسيط مايشغلك بكثرة الخرابات وينكد حياتك فركز على الاشياء العمليه
................................................
واوصيكم بالبرسلان الصيني عملي وقوي ورخيص والسبليت نوعية ال جي ممتازة جداً
................................................
وجهة نظر لكل واحد مقبل على بناءالمنزل ان يبني قدر حاجته ويراعي اسلوبه فقد يكون هناك فكره تناسب شخص ولا تناسب الاخر
................................................
أكبر الأخطاء بالنسبة لي ان كبر المسطح وكثرة الغرف بدون استخدام فعلي لها هو من الأمور التي ندمت عليها بعد السكن
................................................
بيني وبينكم الواحد ما يتعلم الا من اخطائه حتى لو نصحوه الناس لازم يجرب ثم يقتنع .................................................

انصح كل من يريد بناءبيت العمر أن يختار ارض على شار 15 أو 20 أو أكبر لانك ستحس بالفرق في المستقبل
...............................................
ولا ننسى أن تكون هناك زاوية للدواليب ضمن التصميم ..
................................................
الجبس والجرانيت باللون البني, كان احد اخطائي.
................................................
ركز على احتياجك فقط او ماذا ستستخدمه بصفه مستمره
................................................
كبر الصاله ولاتكثر الابواب بها لانها روح البيت
..................................................
تركيب المفاتيح الأصليه والأسلاك والتأكد من قوة الظغط وهي
أخطر شي بالبيت وهي من يسببالحرائق في وقتنا الحاضر
................................................
الحمامات لا تكون أبوابها في الجهة اللي تكون عكس القبلة لاتكون الجدران الفاضية والمساحة الكبيرة هي اللي عكس القبلة............................................ ....
المطبخ يكون مفتوح ويكون له باب ونوافذ مطله على الصالة متر في متر
...............................................
الدربزان على نفس الدرج ولمن تشطف نتزل لمويه من الجوانب وعدمت لها البوية وسقف البسطات وتلم وسخ انا كلمت البناء يسوي لي بناء ارتفاع 10 سم جدار قام بعرض 5 سم وارتفاع سم 10 وراح اركب الدربزان فوقه عشان الموية تمشي في الدرج وما تنزل على الجوانب
...............................................
غرفة الغسيل والله مهمة يمكن الرجااااااااااااال ما يعرفون مدى اهميتها بس والله الحرمة تحوس في الغسيل ونشر الملابس
................................................
اهم شيء في العمارة ان تكون بمدخلين
انا سويت مدخل واحد للشقتين لاني على شارع تجاري فما حبيت اني اضيق المساحة علي
وبعدها قلت يا ليتني سويت مدخلين مهما كان الوضع
نقطة اخرى
ويفعلها البعض وهي وجود ممرات وموزعات كثيرة بالبيت وتاخذ حيز من المساحة بدون فائدة كبيرة وطبعا هالنقطة حلها يكون باختيار التصميم الجيد
................................................
عزل البيت حراريا مهم جدا....صحيح يسحب تكاليف اضافية ولكن هذه التكاليف ترجع بعد توفير بفاتورة الكهرباء لسنه او سنتين كحد اعلى بالاضافة الى ان البيت يبقى بارد صيفا ودافئ شتاءا وباقل طاقة كهربائيه
................................................
ربع الفله قبل تبدا بلخيط صح0
-خذ مسوب الشارع للفله0
-خذ منسوب السور من الشارع0
-كبر الخزان ورفعه عن منسوب الشارع لايصير منخفض عن مستوى الشارع0
-البياره اعزكم الله تكون منخفضة عن مستوى الشارع ولا تليس0 عشان ماتشفط0
................................................
اهم شي في البناء
لا يشترك فية اكثر من واحد
والمثل يقول كل مشروك متروك لانه يصبح مصدر ازعاج ومشاكل حتى مع اقرب الناس لك
ولا حول ولا قوة الا بالله
................................................
اهم خطوات البناء اختيار المقاول الامين
لقد مريت بتجربة مريرة مع المقاول
................................................
نصيحيتي ان تدع الثقة الزايدة
على جنب وتلعب على المضمون
................................................
الوان الدهان كل ما كانت فاتحه ومتداخله بمساحات كبيره كل ما كانت افضل للنظر وحلوه
..................................................
نحن نبالغ فى استخدام الحديد والاسمنت
................................................
تأكد من كميات الحديد ومساحات القواعد والأعمده مع مختص هندسي لأن المكاتب تبالغ فيه ومبدأهم هو
( جلدٍ ما هو جلدك مشه على الشوك )
................................................
تأكد من تغطية برميل البوية للأمتار وتابع خطوه خطوه لأن البويجيه ناس أمانتهم لك عليها مع الباعه ويا غافل لك الله

===) يتبع

السباكه مهمه جداً حاول تختبرها قبل الياسه وبعد البلاط وبعد تركيب المواد الصحيه عشان اي تكسير وترقيع في وقته .
................................................
الطوب الاحمر ... سواء العادي أو بالعزل يستخدم خارجي فقط
................................................
عقدك مع المقاول عقد مصنعية فقط .
................................................
لاتسخسر المبالغ التي تدفها مقابل خروج المهندس الجيد للاشراف على كل خطوة في البناء
................................................
لاتستمع لنصائح المقاول أو العمالة بل استشر من لديهم تجربة والمهندس المشرف .
................................................
حاول أن تعرف المواد التي ستركبها بالمنزل مثل الجاكوزي والتكييف لتعرف حاجتها من الكهرباء والسباكة .
................................................
يجب التأكد من استقامة الجدران حتى لاتظهر العيوب عند اللياسة
................................................
أنتبه كثيراً - وهذا مهم جداً - لارتفاع السقف فنوع الجبس الذي ستركبه والتكييف يؤثر كثيراً في الارتفاع فانتبه
................................................
احرص على الكهربائي والسباك الجيد والأمين ، فصديقي وقع في فخ كهربائي نصاب لم يقم بالتسليك كما هو مطلوب مما جعل صديقي مضطراً لعمل تسليك أرضي في بعض الغرف بين بعض النقاط .
................................................
انصح الجميع في حالة شراء رخام بكميه كبيرة الافضل شرائها من الرياض طريق الخرج نظرا لكثرة المحلات والعرض كثير لذلك يقل السعر عن الموجود لدينا بالشرقيه بثلاثه اضعاف السعر لان التجربه مرت على وكان سعر الالواح للرخام بالشرقيه بعد المراعاة كان 950 ريال للمتر وعند زيارتي للرياض بنصيحه احد الزملاء وجدت السعر 350 ريال للمتر وانظف من الرخام الذي عرض علي بكثير نوعه كان روزا ايطالي ايتما نظيف وخالي من كثرة العروق لون مشمشي نصيحه لاتشترى الا من الرياض طريق الخرج .

................................................
-اذا كنت جديد على الشغلة (البناء )فعين مهندس او مشرف يريحك كثير
................................................
اذا كنت من سكان المناطق الحارة مثل الرياض فلا تسوي نفسك في الغرب وأبعد عند الدرايش والشبابيك والقبب الكبيرة فهي مصدر للحرارة والشمس
................................................
العمال يغشونك بإستلام مواد أصلية منك ،، ولكنهم لايستخدمونها بل يستخدمون مواد رخيصة ويتصرفون في المواد الاصليةلصالحهم
................................................
البدروم مكلف لكن ضروري
................................................
لاتشتري الا مساحة كبيرة يعني من 650 فما فوق وكلما كانت المساحة اكبر كلما تحكمت باشياء كثيرة

===========) يتبع

هل تبني منزلاً ؟ انتبه ! هكذا يسرقونك .......

العمار قطعة من نار ! هذا المثل الذي توارثناه عبر الأجيال لا يستشعره إلا الذين مستهم نار العمار ؛ فأنت تدفع عرق جبينك فيزداد ضغطك وتصبح في حالة نفسية لا يعلمها إلا الله ومرد ذلك مئات الآلاف التي تدفعها والعمال الذين تلاحقهم يمنة ويسرة يقبلون توجهاتك ويعملون بتوجهاتهم وأنت مجرد بنك متنقل يصرف شيكات وكل يوم في محل شرق وغرب ، شمال وجنوب وأخرها عيوب تظهر ويا ليت ويا ليت ؟
إن أكثر الفئات العاملة التي ترفع ضغطك هما الكهربائي والسباك لأنك تحتاجهم في كل مراحل البناء من القواعد إلى أن تسكن فأنت تحترق وهم غير مبالين فقد تفاجأ بعدم وجودهم أثناء صب السقف أو كرسي المنزل ومع ذلك هم أيضاً أكثر الفئات العاملة سرقة لك .
السرقة ليست قضية فهي لا تمثل نسبة كبيرة قياساً إلى تكلفة البناء لكنها في نفس الوقت تصيبك بالقهر فكيف يضحك عليك ويسرقونك بهذا البساطة ويحسبونك ساذج إلى هذا الحد وإليك الفئات التي يمكن لها أن تسرقك وكيفية السرقة :مقاول البناء
مقاول البناء لا يمكن أن يسرقك مادياً إلا عن طريق زيادة أمتار البناء بعد الانتهاء وهذا يمكن تلافيه بإحضار وسيط يقوم بالتمتير لكن هناك طرق قد يستخدمها المقاول لتقليل التكاليف التي يتحملها هو منها على سبيل المثال عدم استخدام جهاز ........ مما يجعل السقف غير متماسك بشكل جيد فيصبح قابل لتهريب المياه . كما أن المقاول قد يستخدم خشب قديم مما يوفر عليه أموال كثيرة وقد تخسر كميات من الإسمنت بسبب الخشب القديم
................................................
الكهربائي
الكهربائي هو أحد اكبر الذين يسرقونك وكيفية ذلك هو أن الفيلا تحتاج ما بين 18 إلى 25 لفة سلك مختلف السماكة لكنك قد تفاجأ بأن الكهربائي يطلب منك ما يقارب من أربعين لفة سلك أو أكثر ويوهمك أن الفيلا تحتاج إلى اكثر من ذلك مما يعني أنه كسب منك ما يقارب ثلاثة الآف ريال أو أكثر حسب تكلفة لفة السلك وهي في هذا الوقت مرتفعة جداً فمثلا 6 ملم سعرها 154 ريال و 4 ملم 98 ريال . وبإمكانك ملاحظة السرقة وذلك بالمتابعة اليومية وعد البكرات المستهلكة فستجدها أقل بكثير مما اشتريته .
................................................
السباك
في بداية البناء لا مجال له بالسرقة والسباك يسرق ما خف وزنه وغلي سعره . بعد الانتهاء من العظم يعد لك السباك قائمة طويلة من الطلبات تتضمن مواسير وأكواع ومحابس وغيرها ولكثرة العدد فأنت لا تستطيع حصر المواد المستهلكة ، والسباك إذا أراد سرقتك فإنه يضع طلبات لا تحتاجها الفيلا فمثلا من ضمن الطلبات محابس قروهي وهي غالية الثمن مقاس ثلاث أرباع بوصة وعددها حسب عدد دورات المياه والمطابخ وقد تجد من ضمن الطلبات محابس قروهي بوصة واحده بنفس العدد وقيمة المحبس هذا 115 ريال فإذا فطنت له فإنك في الحقيقة لا تحتاج إليها فإما محابس ثلاث أرباع البوصة أو محابس بوصة واحدة كذلك السباك يطلب أشياء فوق حاجة الفيلا فكوع النحاس مثلاً يطلب 20 وحاجة الفيلا منها حسب عدد دورات المياه والمطابخ وقس على ذلك
................................................
معلم البوية
الذي يبني المنزل عادة لا يكون متواجد وقت ذروة العمل وهو من الصباح إلى الظهر والبويهجي إن كان عقده معك عمل بدون مواد فإنه يطلب براميل بويه حسب نوعها أساس أو لمعة أو معجون فوق حاجتك ويتصرف بالباقي أما إن كان عقده معك بالمواد فعادة يكون وكيل لماركة معينة مشهورة فتجد البويه مغشوشة بنوع آخر رخيص مما يتسبب بتقشر البوية بعد زمن ليس بالطويل لكن بعد ما يقبض وتنتهي علاقتك به .
...............................................

تنبيه هام
يجب عدم إعطاء الثقة الزائدة في العاملين بمختلف الفئات وفي المقابل يجب عليك عدم التشكيك بهم خاصة بالتصريح بل كن فطناً فقط وراقبهم دون أن يشعروا بك وإذا سرقوك فاتهم نفسك بالتقصير ولا تتصادم معهم لأنك المتضرر الوحيد . خاصة بعد اكتشاف السرقة قبل نهاية عملهم ففي هذا الحالة صارحهم واتفق معهم بخصم مبلغ معين .
..................................................
لا تنسى توقيع العقود مع العاملين بمختلف الفئات ويفضل صرف مستحقاتهم عن طريق شيكات حتى تثبت استلامهم الدفعات وحاول أن تكون الدفعات متوازنة بحيث تجعل العاملين يبحثون عنك وبمجرد أن تطلبهم تجدهم يسبقونك إلى الموقع .

========) يتبع

المخطط الهندسي لايصدر الا بعد قناعة تامة تامه فهو محور العملية واصعب مراحلها
................................................
توضيح الفكرة من البناء سكني او استثماري تجاري وهذا قبل الشروع في التخطيط
................................................
اجراء مسح ميداني للأحياء الراقية وتصوير الفلل الجميلة لاختيار الشكل العام للمبنى المستقبلي
................................................
استشارة ذوي الخبرة قبل الشروع في التخطيط
................................................
اختيار مقاول معترف به واسناد الاشراف لمهندس دقيق جدا
...............................................
الوفاء مع من تتعامل لكي لايعطلوا المشروع وينفذ باتقان
...............................................
التشجيع للعمال واعطائهم بعض الوجبات الخفيفة والثقيلة احيانا تشجيعا لهم ومسح اتعابهم
...............................................
لاتخرج عن المألوف فقد تعجبك بعض الشطحات ولكنها ستلقنك درسا لن تنساه واعط الخباز خبزه ولو اكل نصفه
...............................................
تجهيز بخشيش اكمال رخص البناء ودخول الكهرباء اذا كنت في جدة فمن المستحيل تمشي امورك دون دهن السير
..................................................
مكائن الأسبليت أنصح بأن تكون علاقية بالجدران قريبة من الغرف لتعطي تبريد أكثر وتوفر في المال وتترك مساحة بالسطوح للأستفادة منها مستقبلا فالتمديدات التي توضع للمكيفات الاسبليت تترك فجوات في الأسقف والحيطان لا يمكن تعبئتها في حالة التعديلات مستقبلا
...............................................
خطأي اني ماسويت تمديدات غاز وسخان مركزية
................................................
لاتضع بانيو في دورات المياة والا كتفاء بالشاور
................................................
انا من خبرتي ان الشخص يركز على البيت الذي يخدمة ويترك الافكار الشبابية وان يقوم بالتسيس الجيد والبناء الجيد اما البويات والابواب ووالالوان يمكن تلافيها مستقبلاً .
................................................
نصيحة اللي يعمر لا تتابع أنواع البويات ...خلك على بوية رش ناعم أو بويه عادية لون بيج فاتح أو غامق ..
اللون هذا والنوع ماتموت موضته والأهم انه يتناسب مع كل الاثاث + محتفظ بفخامته "رسمي"
................................................
غرفة الغسيل فوق بالسطح اكبر غلطه المفروض مكانها تحت المطبخ بدروم صغير يكون غرفه غسيل وغرفه للشغاله تطلع للمطبخ وتنزل للغسيل بدل ما تتمشور قدامنا كل شوي
..................................................
قلة عدد افياش الكهرباء بالمطبخ كذلك يجب ان تكون موزعة بحيث لا تكون الاجهزة جميعها متجمعة بجهة واحدة من المطبخ
...............................................
الانتباه لعملية الدفان و عدم الاستهتار بها.
................................................
من الاخطاء عندي الثقة بالمقاول وإعطاءه أولا بأول كامل حقوقه ثم يمشي ويخليك ويرجعلك على فرغاته
................................................
تحسفت على حجم المسطح عندي وودي اني صغرته وكبرت الحوش .. لكن عدت
................................................
تمنيت اني نزلت شبابيك الحمام واصله للسقف
................................................
الدفنيه ضروري تنتبهون لها ما يحتاج اشرح من ماتسبب من مشاكل في غنى عنها
................................................
الغرف لا تكون كبيره ولا صغيره
................................................
العزل ضروري صحيح يكلف لكن الفرق يجبرنا عليه
...............................................
التكييف الافضل اسبيلت
................................................
عدم الاستعجال في التشطيب
................................................
لازلت في العظم ولكن من الاخطاء ألتي ندمة عليها أن جبت كهربائي ليس مرتبط بمؤسسه تجاريه
..................................................
لازم يكون العقد تحت توقيع المؤسسه والختم لانه سبحان الله في حال الخطأ تستطيع أن تطالب المؤسسه بما افسده العامل في حال سافر ولم يعد في المملكه
.................................................
البناء يختلف من ذوق لآخر
فمن يريد ان يبني يسال عن المقاول الجيد وليس وليس المقاول الرخيص
................................................
خطوات ينبغي مرا عاتها عند البناء
- اختيار الارض وتشمل الموقع والمساحه وتحديد الغرض من شرائها واستشارة اصحاب الخبرة
- التخطيط الجيد للمشروع
- المتابعة الدقيقة
- الرضاء بما قسمه الله لأنه لا يوجد كمال تام بما ان العمل من قبل البشر
...............................................
وجود مسلخ ذبايح ضروري
................................................
نصيحتي استغلوا المساحات اللي بالارض ...
لا تمصخوها في الديكور ...

انتهى ========) منكم نستفيد

جعلها الله في ميزان حسناتك ورحم والديك

موضوع جدا ممتاز مالحقت اقرأه كله ولي عوده له بإذن الله

اخي الحبيب انور دمت لنا بخير ودام قلمك المميز فعلآ ..

الله يبارك في أخي الفزاع

شاكر مرورك العطر

دعاؤكم لي بالتوفيق

بدأت في أخذ التصاريح

أسأل الله الإعانة لي ولكم

ولا أستغني عن نصائحكم وخاصة أهل مكة المكرمة والغربية

فوائد غزيرة

احسن الله اليك اخي انور

سوق البناء عندنا فوضى مالها آخر .

قبل ايام كنت في محل سيراميك على طريق الخرج فهجم علي عامل وقال انه فني سيراميك .

فأخذته للبيت ووريته المكان اللي يركب فيه و كان فيه سيراميك سابق يحتاج لقلع .

فقال لي 1200 ريال تكلفة القلع فقط !! , والمسطح (جدار) مساحته ما تجي 26 متر .

وقعد يقنعني بأن الامر طبيعي وان قلع السيراميك صعب جداً وبالذات سيراميك بيتي .

وانا والله شكيت ان كلامه صحيح , وودي اصدقه , لكني اعرف بساطة فك السيراميك وخصوصاً اللي في الجدار , وكان كلامه فيه تهويل للقضية يمكن ان يمر على اي انسان .

وبعد ما رجعته للمكان اللي جبته منه , استخرت و اخذت (سكروب) بـ 4 ريال على شان اجرب العملية , ولا نمت بحمد الله الا وكل سيراميك الجدار على الارض , وعشت تلك الليلة وانا فخور بنفسي !!! , و اخذت للبزارين شاليه (من بكرا) احتفالاً بهذ النصر!! .


عالم تتعامل معنا على اننا مغفلين , ووالله ان كل شيء في عالم البناء مبالغ في ثمنه ولا احد يعرف السبب .

الرخام الذي تقول انه "رخيص" وهو بـ 350 ريال سماكته لا تتجاوز الـ 2 سم , بينما المحل مشتري المتر المكعب (اللي فيه 50 متر مربع) بمبلغ لا يتجاوز الـ5000 ريال لأفضل انواع الرخام .
فـ من وين يجي الرخص ؟؟

الأخ شاكر عبدالصمد

بارك الله فيك

شاكر مرورك

الأخ أبو إيراهيم

بارك الله فيك ونصيحة قيمة من مجرب

شاكر مرورك

=========

=========

شكراً أخوي أنور على هذه المعلومات المفيدة لكل من يريد البناء والعمار

يالها من معلومات قيمة ونصائح غالية ومفيدة عن كل ما يدور في البناء وخفايا العمال

وفقك الله لما تحبه وترضاه واسعدك في الدارين ورزقك من حيث لا تحتسب.

بارك الله فيك اخوي انور


اقتراح :


تجيب بعض المواد من الصين من ثقه فهي ارخص


والا عندنا نار مولعه

الأخ السامر

مشكور على مرورك وفقك الله

الأخ روسم

بارك الله فيك

بالنسبة لاقتراحك فعلا الصين أرخص ولكن أعتقد تحتاج مجموعة من الأشخاص يستوردون معك حتى تستحق التجربة التعب فيها ويكون الفرق مرضي .

--------------

هذه نصائح وجدتها في عقار ستي للأخ أبو أمجد بارك الله فيه

أخواني : حبيت أضع بعض النصائح من خلال تجربتي مع المقاولين

1: الحذر من الاتفاق مع المقاول بالمونة لان الدفعة سوف تكون كبيرة وتبدأ المشاكل لانه اصبح المتحكم فيك
2: العقد يجب أن يتخللة كلمة فسخ عند التوقف اوالإمتناع او الإهمال او الموت لاسمح الله للمقاول
3:يجب أن يتخلل العقد الشرط الجزائي بالتاخر عن المدة فالمقاول الممتاز لايهمه الشرط الجزائي لانه يعرف عمله
4:يجب ان يتخلل العقد أن يكون هناك مهندس مشرف له الحق في رفض العمل اذا كان سيئ وكذلك الخشب والحديد
5:ذكر شرط التعديل في البناء مثل إلغاء بناء التعديل تغيرالديكور الخارجي عن ماهو موجود في الخرائط بدون أي تكلفة مضافة
6: ذكر شرط سلامة ونظامية جميع ألعماله في الموقع على المقاول
7: بعد استشارات من مهندسين والذهاب إلى مصنع الخلطة الجاهزة لاتستخدم الخلاطة العادية لان العمال عند خلطهم لايعطونها حقها في الخلط وسوف تدخل بمشاكل عليك بالخلاطة الجاهزة أجود وممكن إضافة مواد المقاومة والسيكا وأنت مرتاح صحيح بيفرق السعر قليلا لكن عمارتك تستأهل
8: لأتخف أبدا بعمارتك ولاتنظر للمال وممكن التوقف في أي دور عن العمل وتحاسب المقاول وتتخالص معه أهم شي انك أسست العمارة بطريقة صحيحة
9: شرط في حالة التعشيش للصبات الخرسانية يتم معالجتها على حساب المقاول
10: لو افترضت المقاول قال لك خلاص نريد الصب بكره وأحببت أن تكون خلطتك عادية لاتستعجل بشراء المونة حتى تأخذ موافقة المهندس المشرف
11: يجب عليك ان لاتجعل المكتب الهندسي المصمم لخرائطك هو من يشرف على البناء ستجد المشرف يضع بعض الملاحظات أن وجد أخطاء بالتصميم
12: يجب يكون تاسيس السباكة والكهرباء مستقبلية ليست للوقت الحاضر فقط
13: دمج الشقق والفلا في عمارتك حاليا ولمستقبل ابنائك كفائدة من الشقق
14: حاول أن لاتعطي الدفعة الاولى الا في حالة نزول الخشب للموقع والتاكد من نظافته
15: أمنع المقاول الباطن في عقدك
16: اذا لم يوافق المقاول على الشرط الجزائي فاعرف بأنه فاشل وأنسحب فوراً
17:اذا طلب المقاول مقدم كبير بحجة شراء الخشب فاعرف بانه فاشل وأنسحب فوراً
18: لانستخدم الهردي فقد جاء الافضل والاقل تكلفة النظام الامريكي فرد سلاب والنظامين يستخدم للغرف ذات المساحات الكبيرة ولاأحد يضحك عليك ويقول الهردي عازل للصوت فهو مكلف جدا بالحديد والبلك الاحمر فالعمارة لاتقوم عليها أنما تقوم على الاعمدة الموزونة والقوية
19:السترة 2 متر وبعد ذلك صب فوق السترة هذاااااااا غلط ....أجعل السترة 3 متر حتى ياخذو أهلك راحتهم بالسطح ومستقبلا لو سمحو بالزيادة ستكون أنت المستفيد بدون تكسير للصب فأنت بتدفع قيمة المتر السترة مثل متر السور يعني هذا من حقك
20: أجعل بناء الحمامات أكرمكم الله والمطابخ بالبلك الخرساني فمستقبلا لو غيرت الكيشاني مايروح عليك الجدار مثل البلك الاحمر ويتكسر نصفه

هذه نصائح على السريع وماخاب من استشار دائما أستشير لاتتكتم وتقول على شان لايحسدوني أستشر ممن قام بالتعمير ستجد لديه نصيحة تهمك

-----------------------------
شكرا للأخ الفاضل
وصلى الله وسلم على محمد

الاخوة الافاضل بارك الله فيكم جميع
وربي يجعل منازلكم عامرة بيكم وعيالكم

لو احد يفيدني طريقة التعاقد مع مكتب هندسي
* عمل التخطيط الانشائي والتفصيلي .
* عمل المساقط الافقي
* توزيع السباركة والكهرباء
الخ ....................

وهل يتم الاتفاق مع مقاول عظم ومقال التشطيب على حدى
واللي عنده نسخة من عقد الاتفاق مع مقاول اتمنى يزويدني بنسخة على الايميل
vox9002@hotmail.com
وجزاكم الله الف خير وعافية على المشاركة الطيبه والنصح لكل ما يحب الله ويرضاه

ودمتم بخير وعافية

مرحبا بك أخ شموس

هذا الرابط يفيدك وأيضا لو تبحث أكثر بتجد معلومات كثيرة

http://www.aqarcity.com/t1184097.html

موفق

الله يجزاك الف خير اخ انور

ودي استفسر بخصوص التعاقد مع المكتب الهندسي في الخرايط الانشائية المعمارية والاشراف على المشروع كيف بيكون

المعذرة على الاطالة

بالنسبة لي عملت بنصيحة

وهي إنك تحدد هدفك بعد ما تشاهد على الطبيعة عدة انموذجات

تروح المكتب وتقوله رغبتك عمارة فيلا فيلا دبلكس

المكتب يعمل لك فكرة ابتدائية

هذه الفكرة أقترح عليك تدرسها لمدة شهر على الأقل

خلال الشهر تشاور الناس المجربة والمكتب يعدل لك عدة مرات حسب رغبتك

وبعد ما تقتنع بالمشروع أطلب الخرائط النهائية

والمكتب يعملها لك وتذهب بها للبلدية وتاخذ تصاريح البناء

نصيحة مهمة جدا :
لا ينظر للمهندس وكأنه الخبير إللي ما يخطيء

هو يعطيك على عجالة لكثرة مشاغله ولأن المال ليس ماله - ما حك جلدك مثل ظفرك -

أنت خلك سياسي وأخذ وأعطي وحتى لو أعطاك فكرة بطالة جدا طول بالك عليه ,,,

مثلا أنا أعطاني المقلط ومجلس للنساء

ورفضت التصميم بهما وطلبته يعمل المجلس بدون مقلط لأن الصالة تكفي ولأجل أكسب شقق أكثر ,,,

خذ هذا الموقع جميل جدا في النصائح ولا يقل عن سابقه :
www.homekw.com

هنا إضافة وجدتها في أحد الموقع :
(1) وأعتبره أهم عيب : أن تكون الأبواب على نفس الخط .. !!
وأقصد أن باب البيت الخارجي وباب المدخل .. وباب الصالة .. وباب المطبخ .. كلها قدام بعض .. !!
صدق أو لا تصدق دخلت ببعض البيوت .. والله إني أشوف سور البيت مع الجهة المقابلة


(2)من العيوب .. وهذي وجهة نظر خاصة : الاهتام الزائد بالأجزاء التي لا تستخدم إلا مرات معدودة ( المجلس والمقلط ) من حيث المساحة والتأثيث والديكور .. والتفريط في تجهيز أكثر الأمكن جلوسا ..والتي تنعكس إيجابا عليك وعلى أسرتك ( غرفة النوم ، الصالة ، المجلس الداخلي ) ..


(3) عدم تصور الاحتياج المستقبلي .. مما يجعل البيت عرضة للتعديل بعد أول خمس سنوات !!

(4) الاندفاع نحو بعض التصاميم الحديثة مثل المساحات المفتوحة .. بدون دراستها جيدا .. وتصميمها وفق الاحتياج ..

(5) عدم بذل جهد كبير في التفكير ببعض المساحات الضائعة مثل ( بيت الدرج ) ..

(6) بعض التجهيزات من الممكن أن تكون متعددة الاستخدامات.. وهذا فيه خفض كبير للتكلفة ..

(7) التوفير في قيمة المخططات .. والرسومات .. من أي مكتب هندسي .. والنتيجة مؤلمة في النهاية لغياب الكفاءة من الطرفين !!

شكرا لكم
ويحفظ في مفضلتي

جزاك الله خير ياصاحب الموضوع