نصيحة تاجر عقار ...

يااخي العزيز كلامك قديم نسمعه انهيار ومادري ايش بالعكس الفله الي قبل 3سنوات بمليون الحين بمليون و300يعني مع نفسك وبلاكلام فاضي ولاتقول اني شريطي عقار انا نازل قرضي ولاحصلت حتى ارض بسعر معقول واعلاني موجود بس ماحب الانسان الي يجيب كلام من راسه

انا مع رأي صاحب الموضوع

هي معادلة.عرض وطلب
الان في عرض بدون طلب لارتفاع الاسعار

عندنا في الغربية جدة ومكة...مايقارب 5 سنوات .ولايوجد اي توسع عمراني وتوفير خدمات من كهرباء اقل شي وماء لهذه المخططات...واسعار العقار داخل المدن على صفيح نار....ولن تلاقي ارض سكنية باقل من مليوون.....الرحيلي اخر جدة ب600 الف للارض500 متر
ولي العهد وجوهرة العروس وخليج سلمان وعسفان مخطط الرياض..اغلبها لم تصل اليها الخدمات. كليا مع ذلك سكنت

العقار تضخم واستوى وشوي بدا ينحرق

الحرازات بدون صكوك وصكت فوق ال200 الف.وقبل الي وده يربي حلال ولا يسويله استراحة. 30الف وحولها.اما الان اسعار خرافية

الموضوع موضوع توصيل خدماات وتخطيط الصحاري الشاسعة حول المدن

والله يا اخوان اعرف واحد من الغلا بنا في مخطط ولي العهد.عمارة وجاب له مولد كهربائي عشان يسكن مع عيالة

اللهم استرنا بسترك واجعل تحت الستر مايرضيك

انا اراهن على انهيار السكني والتجاري في 2013 بسبب قرارات وزارة العمل من الذي يستاجر اليوم معظمهم هل هم سعوديين ام اجانب صراحه ... سواء سكني او تجاري تجد السواد الاعظم اجانب.

انهيار العقار قادم خصوصا اذا تم منح معظم المواطنين قروض او اراضي ورحل الاجانب خلاص اصبحت لديك ملايين العقارات خاليه وسيكثر الفقر والفقراء .

نتمنى ذلك وان يكون هبوط حقيقي يمكن الشباب من تملك بيت العمر .

مع العلم انني من مؤيدي الهبوط القادم وقد بعت كم ارض لدي وكذلك فيلا وانتظر ان شاء الله ما عنده

كنت زيك عندي شكوك بأن العقار سيهبط لكن عقب برنامج الرئيس وتعثر مشاريع الإسكان جاني إحباط لأن كل عمل له أدوات نجاح وهنالك مع الأسف ناس منا وفينا متخاذلين في تنفيذ المشاريع

اذا كان اهل القرار هم تجار العقار فكيف يدمرون انفسهم انا املك عقار واتمنى نزوله النزول في صالح الجميع لان الغلى مكروه في كل شي

اسمع هذا الكلام من 4 سنوات

والواقع عكس ذلك

الأراضي في ارتفاع

والمباني في ارتفاع

وشقق التمليك في ارتفاع

وايجار الشقق في ارتفاع

ونسمع اشاعات أن العقار سينزل

ما في شيء يرتفع وينزل

كلام جميل ولكن نحتاج الى تكاتف الشعب مع بعض

فعلا العقار في ارتفاع ولكن الى اين سيصل......ولابد من سقوط مدوي يهوي بتجارته.

بيوت عندنا في الجبيل الصناعيه عمرها 34 سنه وعمرها الافتراضي انتهى على حسب تقارير شركة بكتل اللي بنت البيوت وكان سعرها 150000 الف والان تناوش المليون ..بالله هالشئ مايوحي بكارثه جايه على العقار وتجاره.

الأنهيار - او بعبارة ادق التصحيح قادم لا محالة

عندما يصبح أغلب العقار بأيدي الصغار سيتم ذبحه وتقديمة كقربان للبنوك التجارية لأنه من المستحيل أن يتم إقحام البنوك السعودية في مخاطر مالية عالية


إذن سيتم ذبح العقار حتى يصبح بأسعار رخيصة ومن ثم سيدخل مشروع التمويل والرهن العقاري حيز التنفيذ

آذا لم يتم القيام بتخفيض العقار لن تقوم البنوك بالدخول في إستثمار ذو مخاطر عالية وإذا أجبرت البنوك على الدخول ستفلس وبالتالي حدوث كارثة إقتصادية وانهيار إقتصاد البلد ككل

الخطر المنظم - سيسحب كل البنوك الى هاوية الأفلاس وآذا افلس بنك واحد انهارت جميع البنوك


عام 2013 اتوقع انه عام العودة الى سوق الأسهم ليس لرفع سوق الأسهم بل ليتم سحب سيولة العقار

السيولة عي سوق الأسهم أقتربت من 8 مليار وإذا وصلت الى 20 مليار - اعتبر هذا مؤشر قوي على انهيار العقار

بالعكس العقار سوف يرتفع اكثر بكثير من الوقت الحالي وخصوص في منطقة الرياض وذلك بعد رفع وزارة العمل رسوم التجديد 2400

كل هذا الكلام عن نزوال العقار هو هرطقات ...
علما باني من سنه وانابحث عن فيلا ولم اجد اسعار الشقق من 500 الف وطالع

العقار سينهار ولن يجد العقاريين احد يستثمر او يستاجر منهم لان عدد الاجانب اكثر من عدد السعوديين المستاجرين واذا انهت الدوله معاناتهم مع السكن وتم توزيع الوحدات السكنيه للمواطنين وتم ترحيل الاجانب من سيستاجر كل هذه العقارات الهائله سواء سكني او تجاري؟

الاجانب اليوم يتهامسون على الرحيل بعد كثرة قرارت وزارة العمل واخرها بعد غد الاثنين ستكون القاصمه وهي التي تنص على عدم التحويل للخارج ومراقبة اموال الاجانب .

جميعه يؤثر على الاقتصاد وسنرى تبعات ذلك خلال الستة شهور القادمه ...

الاجانب اليوم يتهامسون على الرحيل بعد كثرة قرارت وزارة العمل واخرها بعد غد الاثنين ستكون القاصمه وهي التي تنص على عدم التحويل للخارج ومراقبة اموال الاجانب .


اخي انا ما عجبني الا هذا الرد في الموضوع كله فقط ..

بالتوفيق ان شاء الله ...

أخ فايز

الله يسمع منك يارب

ونشوف هذا القرار

سبحان الله بعد الردود الرافضة لمسألة النزول مشابهة لمن كانوا فى سوق الاسهم عام 2006 ويسخرون من نزول المؤشر ولكن العقار سيكون هبوطه مدوي وقاسي ولكن بهدوء تام من يشترى من اجل الربح فليتريث الهوبط قادم لامحالة

سببين للانهيار ب عتقادي

اولا الرهن العقاري

ثانيا بناء 500 الف وحده سكنيه خلال 10 سنوات الي تم انجاز جزء منه

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
صباح الخير عليكم جميعا
لنا اكثر من اربع سنوات ننتظر النزول ولكن كل مالها في طلوع شمال الرياض الياسمين لا يقل عن 2200 للمتر كمتوسط
وفيه تجار الان يبحثون عن اراضي خام وبلكات شمال الرياض ( كلام اكيد )
واسال الله ان يبعد عنا الغلا لانه ذنب عم جميع المتطلبات الاساسية والكمالية

أهم شيء أنك صرفت الي عندك قبل فتره << 1

ويفضل تدور لك يمني او باكستاني ثقه وتشاركه ترى الاجانب مسيطرين على التجاره ويساعدون بعض بعكس لما يشفوك سعودي ! << 2

عجب العجاب

باختصار سعر النفط مرتفع سعر العقار مرتفع بعدين وين صاحبك اللي يبي يبيع بخساره 30% دلني عليه اشتري منه ولو بالنفوذ