| جميع الحقوق محفوظة © دار تقنية المعلومات IT Dar |

مشروع عقاري إستثماري مطروح للنقاش، اتشرف بكم

السلام عليكم
ما رأي الإخوان في مشروع استثماري عقاري يتكون من صالتين معارض وشقق مفروشة سبعة ادوار على ارض بمساحة 1000 متر على مدخل مدينة الخبر قرب جسر البحرين
الأرض مرخصة تجاري برج دور ارضي معارض ميزانين + سبع ادوار

المشروع ينفذ على أساس التالي:
1- ارتداد عن الطريق كمواقف بعمق يقارب 18-20 متر
1- دور ارضي صالتين للتأجير السنوي والمتبقي مدخل وصالة استقبال للشقق المفروشة
2- جزء من الدور الارضي خلف الصالات شقتين غرفتين وصالة مع اوفس + خدمات
2- 7 ادوار متكررة شقق مفروشة 28 شقة غرفتين وصالة مع اوفس

بدراسة المشروع اتضح الاتي:
1- تكلفة الأرض مع البناء 7.2 الى 7.5 مليون

2- الدخل المتوقع لتأجير الصالتين كحد أدنى 100 الف ريال

3- الدخل المتوقع للشقق المفروشة:
* حسب الأسعار السائدة بمعدل 300 ريال ايجار يومي للشقة
*حسب متوسط نسبة الاشغال كدراسة صادرة من هيئة السياحة والبالغة قرابة 60% على مدى العام
بالمعطيات السابقة دخل الشقق المفروشة كالتالي:
=300 ريال يومي *30 شقة *365 يوم = 3.285 مليون ريال سنوياً
بحساب معدل الإشغال من هيئة السياحة البالغ 60% يصبح الدخل المتوقع للشقق كالتالي =3.285 مليون *60%= 1.971 مليون

مصاريف التشغيل والادارة (موظفين+كهرباء+صيانة+نظافة+دعاية) تعادل 300 الف ريال سنويا

صافي دخل الشقق بعد خصم مصاريف التشغيل يصبح 1.971 مليون - 250 الف = 1.671 مليون

إجمالي الخل الكلي المتوقع 1.671 مليون + 100 الف دخل الصالتين =1.771 مليون ريال

بحساب هامش خطأ في الدراسة 10% يصبح الدخل المتوقع 1.771 مليون * 90% = 1.6 مليون ريال سنوياً


الشكر مقدما لكل من نصح وساهم في النقاش واثراء الموضوع
مع العلم أن المشروع معروض للشراكة بالنصف مع أي مستثمر لديه الرغبة الجادة


وفقنا الله واياكم
تحياتي وتقديري
ابو مشاري

كل الردود: 7
1.
05:06:35 2014.05.08 [مكة]
بصراحة ماعرف المنطقة المذكورة ونسبة الاشغال والطلب على المنطقة ولكن حسب الدراسة ورأس المال الموضوع المشروع يعتبر ناجح نسبياً كونه تعدى نسبة 20% من راس مال المشروع في السنة الواحدة " مكسب " خلال 5 سنوات يكون المشروع سدد رأس ماله .. وتفرغ المالك لجني الارباح
2.
09:07:32 2014.05.08 [مكة]
أخي الكريم حسبتك جيّدة ولكن هناك بعض الأمور الأخرى التي يجب أن تأخذها في الحسبان مثل : 1- تكلفة الأثاث. لن تكون تكلّفة الشقة الواحدة أقل من 50 ألف ريال ، هذا عدا تكلفة أثاث الاستقبال والكمبيوترات و أجهزة الرقابة والبرامج المحاسبية .. وغيرها . يعني تتكلم عن مايزيد عن مليون ونصف ريال . ويجب أن تضع قسط إستهلاك سنوي للأثاث لكي يمكن تبديلة بعد 5 سنوات. 2- تأكد من إمكانية إعطاء ترخيص شقق مفروشة في المنطقة المعنية. 3- تأكد من تصنيف الشقق ، وأي فئة تستهدف وما هو الحد الأعلى والأدنى للتأجير في الفئة التي تختارها ، وأن تحسب تكلفة البناء والأثاث على أساس الفئة المستهدفة . 4- دراسة جدوى للمشروع على الأقل بسؤال الشقق المجاورة عن سعر الإيجار اليومي ونسبة الاشغال ، وهل بالفعل أن الشقق تكون مؤجره لمده 60% من السنة أي أكثر من 7 شهور ؟ وهل الإيجار يكون ثابت لكل تلك الفتره أو أن متوسط الإيجار يكون بالمبلغ المشار إليه ؟ --- أسأل الله لك ولي وللمسلمين التوفيق والسداد ،،
3.
20:09:17 2014.05.08 [مكة]
الاخ: الكتاب1430 بارك الله فيك وجزيت خيرا 1- فعلا سقط التأثيث من ملخص الدراسة سهوا والتأثيث حسب الفئة الشقق لا تتجاوز 30 الف ومع الإستقبال المجمل مليون ريال بحيث التكلفة الاجمالية للمشروع =8.2-8.5 مليون ريال 2- قسط الاستهلاك داخل ضمن تكلفة التشغيل السنوية 3- الترخيص مبدئيا موافق عليه 4- بفحص عينة للمنطقة تبين ان الاسعار بين 350-450 في الايام العادية و 800-1000 خلال المواسم وتم عمل الدراسة اقل بخمسين ريال من ادنى سعر 5- متوسط نسب التأجير تصل 90% يومي نهاية الاسبوع و 100% خلال المواسب بالسعر الاعلى وسط الاسبوع 20-30% خلاف ما يؤجر شهري بما يغطي 60% لجزء منها النسبة كمتوسط تصل اعلى من 60% وتم اعتماد الادنى وهو دراسة الهيئة تقبل تحياتي وتقديري اخوك
4.
22:31:29 2014.05.08 [مكة]
الأخ وسيط2007 شرفني ما سطرة يداك وفق الله الجميع للخير
5.
عضو قديم رقم 364595
08:52:00 2014.05.17 [مكة]
كم تسوى الأرض هل المبلغ شامل قيمة الآرض 0505901401
6.
09:00:33 2014.05.24 [مكة]
الأخ: khalidaldarbi أعتذر عن التأخير نعم شامل قيمة الأرض وفي ضني الموقع ممتاز وله مستقبل
7.
09:12:49 2014.05.24 [مكة]
الأخ: khalidaldarbi مساحة الأرض تزيد قليلا عن 1000 متر مسطح البناء للدور الواحد يقارب 450-480 متر2 تكلفة الأرض 3.5 مليون تكلفة البناء 4 مليون التأثيث 1 مليون الارقام للبناء والتأثيث تقريبية بهامش فرق 10% زيادة او نقص حسب وضع السوق