| جميع الحقوق محفوظة © دار تقنية المعلومات IT Dar |

تطبيق 20% يدفعة العميل من قيمة العقار بدأً من اليوم

السلام عليكم..
اليوم كنت في بنك الرياض وقابلت المدير وكان عندي معاملة شراء فلة عن طريق البنك فلما بدأ بإنهاء إجراءات المعاملة على الجهاز قام يهمس في نفسه وتغير وجهه فقلت شكلهم رفضوا التمويل ..!!
فقلت خير إن شاء الله يابو فلان وش السالفة...؟!!
فقلب شاشة جهاز لي يوريني تعميم توه جاي للبنك بخصوص التمويل العقاري...!!
يتضمن تغييرات عديدة أهمها:
1/ مبلغ تقييم العقار بدال ما كان 2000 ريال أصبح 3000
2/ وهذا الأهم ... على العميل دفع 20% من قيمة العقار اللي يبي يشترية كدفعة مقدمة للبنك كشرط أساسي للحصول على تمويل لشراء ذلك العقار....!!!!
3/ تخفيض مدة التمويل خمس سنوات بحيث يكون الحد الأقصى 19 سنة تقريباً...!!!!

طبعاً أنا تفاجأت من الموضوع والمدير بعد تفاجأ ويقول ماكان عندنا أي علم مسبق بالموضوع....!!!

المهم قلت لعلها خيره والغيت المعاملة.

وفي رأيي هذا أكبر مؤشر لإنهيار أسعار العقارات...!!

والسؤال...؟

في مصلحة من هذا القرار ...؟!!

لأن لا البائع مستفيد ولا المشتري مستفيد ولا البنك مستفيد من هذا القرار فمن يا ترى المستفيد ؟!! وماهي الغاية من هذا القرار ..؟!!

موضوع للنقاش .

كل الردود: 21

عرض:
1.
عضو قديم رقم 198940
23:40:35 2014.09.01 [مكة]
بنك الرياض ممكن بقيله شوي ويصير الاسوا عالميا لا تعتبر بكلام الموظف وعشان تتاكد روح فرع ثاني وحتنصدم بالتغير العجيب ف الشروط والنسبه وبعدين اتصل عليهم بالجوال حتسمع عرض من كوكب اخر لا تشكي ياخوك انا منكوب فيه وندمان عليه
2.
08:18:45 2014.09.02 [مكة]
أخس بنك الرياض والعربي
3.
11:01:18 2014.09.02 [مكة]
الله يعينيك و يفرجها عليك لعل الأمر خيرة والخيرة فيما أختاره الله لك
4.
15:01:26 2014.09.02 [مكة]
رب ضارة نافعه ولعلها خيره يمكن ينزل العقار لأن بعد القرار هذا راح توقف عمليات البيع بإذن الله لأن معضم الشعب فقير ولا يملك سيوله عشان يدفع 20%.
5.
17:18:29 2014.09.02 [مكة]
كلامك صحيح celevr كلامهم متناقض امس اعطوني كلام واليوم كلام جديد ...!!
6.
عضو قديم رقم 372920
21:59:02 2014.09.02 [مكة]
أنا سمعت انها 30% من قيمة العقار .. متأكد أخي من النسبة؟؟
7.
عضو قديم رقم 25799
01:03:03 2014.09.03 [مكة]
أحمد ربك بنك الرياض من أسوأ البنوك من تجربة شخصية
8.
09:36:03 2014.09.03 [مكة]
صحيح تعاملهم سيء جدا والموظفين قليلين خبرة ولا تخلص معهم في نفس اليوم حتى بطاقة الصراف ما يعطونك ايها الا بشق الانفس
9.
18:29:49 2014.09.03 [مكة]
هذا النظام الجديد فيه خير وأفضل من النظام القديم صحيح 30% صعبة على الكثيرين لكن في المقابل انخفاض كبير جدا في قيمة التمويل الاجمالية لأن البنك يضمن حقه والفائدة بتكون تناقصية أعتب على الأخ صاحب الموضوع لماذا لم يذكر الفرق بين التمويل السابق واللاحق في القيمة الاجمالية
10.
عضو قديم رقم 372920
11:08:34 2014.09.04 [مكة]
انا اعتبره نظام جميل .. ياخي صعبة تشتري فلة او بيت و تاخذ تمويل عقاري والبنك يصلخك بفائدة وقدرها و يروح من راتبك الشيء الكبير لمدة 15 سنة أقل شي و آخرتها بناءاه تجاري !!! البناء على قروشته و مشاكله ... أشوفه أفضل اذا توفرت الأرض! المراد خطة طموحة لمدة 7-10 سنوات تشتري فيها أرض + تبني .. تعتمد على تمويل شخصي (ك بداية) لشراء الأرض ثم تضامن مع أخوانك في البناء ..
11.
01:12:49 2014.09.06 [مكة]
من وين لي ولا لغيري 20% من قيمة العقار...؟!!
12.
05:39:11 2014.09.06 [مكة]
اسوء و أخس بنك هو بنك الرياض
13.
22:56:57 2014.09.06 [مكة]
لاشك إذا تم تطبيق النظام هو إنزال العقار وتوقف البيع والشراء والبنوك لن تتظرر كثيرا لان ارباحها بالمليار وكل شخص يتابع ارباحها السنويه ويتاكد بنفسه ولكن الضحيه في الاساس هو المواطن لان الشراء يتوقف وتبدا مرحلة الإجار تشتغل والكل يبني وبيدبل سعر الشقه وهذا واقع بنشوفه ومن المعروف ان الفجوه بين العرض والطلب كبيره وموجوده وإذا تم تأمين 600الف وحده للمستحقين حاليا ع مراحل فور الانتهاء من هؤلاء يكون قد وصل المستحقين الجدد قد وصل الى 600أخرى لان الشعب في زياده مستمره ولله الحمد وكل سنه نحضر زواجات بالهبل أتمنى التوفيق للجميع والنزول من صالح الجميع
14.
23:14:45 2014.09.06 [مكة]
اللي لاحظته في الموضوع إن سمعة بنك الرياض زفت!! أجل وش البنك الأفضل اللي يعطي تمويل أكثر ويعتبر بنك مناسب ؟؟؟ بسسسسس لا أحد يجيب طاري بنك الراجحي الحرامي البنك الوحيد اللي في حال الوفاة لاقدر الله مايعفي الورثة من السداد زي باقي البنك لا يقولك يحال الموضوع للجنة الشرعية عشان تطلع تشوف حال الورثة وتقرر نعفيهم أو لا ...!!! 😒😒😒
15.
05:04:03 2014.09.09 [مكة]
الرماش بتتحاسب يوم الحساب على ما ذكرت
16.
19:32:45 2014.09.10 [مكة]
للامانة.. لقد رجعت للبنك واستفسرت عن الموضوع طلع كالتالي: مؤسسة النقد ألزمت البنوك بعدم أخذ دفعة مقدمة من العميل تتجاوز 30% إذا أرادت تمويلة والموضوع أختياري للبنك يعني مو شرط ياخذ من العميل دفعة أولى بس لو قرر ذلك فلا تتجاوز 30% من قيمة العقار... للتوضيح فقط . شكراً
17.
عضو قديم رقم 207876
19:11:47 2014.09.11 [مكة]
المقدم مقابل ان تكون النسبة واحدة بغض النظر عن عدد السنوات مثال : الفيلا بمليون ريال تكون فايدة البنك 3.5% الاجمالي مليون ضرب 3.5 = مليون و350 الف سوى على 19 سنه او 25 سنه او 10 سنوات
18.
12:21:02 2014.09.18 [مكة]
مليون ضرب 3.5 = مليون و 35 الف وليس 350 الف
19.
عضو قديم رقم 99704
12:59:45 2014.09.18 [مكة]
3.5 * عدد سنوات التقسيط يعني 700 ألف فائدة إذا كانت 20 سنة !! اللي سمعته إن الفوائد تقارب ال 90 % بس مدري صحيح الكلام ولا لا عموما الحلول أمام المواطن صعبة عسى الله يفرجها
20.
18:55:22 2014.09.18 [مكة]
فيه عينه ما تدفع كهرباء او ماء ويملكوم ملايين الامتار ولا احد يقدر يلزمهم بشى ولا حول ولا قوه الا بالله
21.
عضو قديم رقم 347447
15:12:35 2014.11.15 [مكة]

(تم حذف الرد بواسطة الإدارة)