| جميع الحقوق محفوظة © دار تقنية المعلومات IT Dar |

تحليل منطقي عن العقار 2014

منقووووول......
بسم الله الرحمن الرحيم
في البداية جميع ما أقوله مما رأيته وعايشته على أرض الواقع
وسوف أدون مشاهداتي للسوق العقارية في المملكة وخاصة في العاصمة الرياض
في الفترة الحالية على شكل نقاط سريعة ...

# العرض يفوق الطلب بشكل كبير ولا يكاد يخلو شارع من بيت أو أرض للبيع واللوحات تملأ المكان .

# اتجاه أصحاب الفلل الكبيرة إلى التخلص منها والبحث عن مساحات أقل .

# أصبح المواطنيين متوسطي الدخل غير قادرين على شراء منازل لهم ولأسرهم .

# تكاد تكون أسعار الأراضي التجارية مقاربة جدا للأراضي السكنية .

# هناك توجه عكسي بالنسبة لمدينة الرياض وذلك بالشراء في الأماكن مكتملة الخدمات والقريبة من قلب العاصمة .

# هناك محاولات مستميتة لمقاومة هذا الواقع من قبل أصحاب العقارات ومن بعض المكاتب العقارية .

# تغير ثقافة المواطن المالية وتفهمه للواقع أضعف القوة الشرائية التي كانت عليها السوق قبل خمس سنوات تقريباً .

# توجد محاولات كبيرة من قبل وزارة الإسكان لإعادة التكافؤ في تملك المساكن في مدينة الرياض بعد أن أصبح من يملكها هو ما نسبته 20% من سكانها .

الردود
مواضيع مشابهة
الكل: 17
1.
عضو قديم رقم 188144
07:13:54 2014.01.01 [مكة]
من وجهة نظري سبب ضعف القوة الشرائية هو أرض وقرض كانت متوقعة بتجيها أراضي بالمجان فوقفوا الشراء ... الآن طلعت نقاط الإسحقاق تغيرت الأمور أتوقع العقار راح يخرج من حالة الركود . بالنسبة للعرض أكبر من الطلب هذا لأن القوة الشرائية ضعيفة عمد الغالبية .
2.
11:21:58 2014.01.01 [مكة]
اتوقع والله اعلم كما اشوفه من اقاربي وزملائي الجميع متوقف عن الشراء ينتظر وزارة الاسكان وش بتسوي لما تنتهي وزارة الاسكان راح نشوف الوضع بوضوح ان شاء الله بخصوص العرض والطلب مافيه احد بيبيع بجد لدفعت عربون تراجع وقال تسوى اكثر هناك احياء قد تكون قابله للزياده بسبب توقف عرض الاراضي فيها للبيع بسبب ان مافيه اراضي اصلن وكل حي يكتمل تصير اراضيه غاليه لان عرضها قليل جدا اما الاحياء الجديده هي اللي تنزل وترتفع بسهوله هذا و الله اعلم
3.
17:21:32 2014.01.06 [مكة]
2. بقلم: mat2bt "مافيه احد بيبيع بجد لدفعت عربون تراجع وقال تسوى اكثر" غير صحيح كلامك المكاتب تركض وراء العربون ركض من شان إذا غيرت رايك على الاقل ياخذون العربون. الرجال صاحب الموضوع يقولك المعروض أكثر من المطلوب وتقولي أن هناك من يرفض البيع!! عارضها للبيع فرجه مثلا!! اغلب الفلل التي زرتها عرضت للأجار وتم تأجير كثير منها وبقي الكثير مستعد آخذك لفلل معروضة للأجار من سنتين ولم تسكن. وبعضها أذكرها من كانت عظم وكل مره اكون قريبها منها امر عليها. واشوف اللوحات من كانت للبيع إلى ان تحولت للأجار إلى ان تسكن. عندي صور إذا تبي.
4.
01:39:30 2014.01.08 [مكة]
خبر مفرح لكل مواطن / وزارة الاسكان...سعر الارض 150 الف / صحيفة الاقتصادية الالكترونية - http://www.aleqt.com/2014/01/07/article_814390.html
5.
15:06:01 2014.01.19 [مكة]
http://goo.gl/22BW4x
6.
عضو قديم رقم 300325
06:49:01 2014.03.08 [مكة]
الي بيشتري عقار بيت ارض اي شي العقار بينهار كذا شخص ذكر لنا هذا الكلام تصدقون واحد من جماعتنا باع عماره بالرياض مقابل ناقتين من واحد من الجماعه خذو الكلام الامور العقاريه بتروح فيها بس ايام وتبان
7.
عضو قديم رقم 351415
08:14:27 2014.03.13 [مكة]
صادق اوويد كلامك ركووود مو طبيعي
8.
10:03:27 2014.03.13 [مكة]
الاخ الكريم صحاب الموضوع ، مع الأسف كل الكلام الذي ( نقلته ) لايُعتد به ، لأنه لا يستند على أدله مٌعتبره وهو معتمد على الأهواء الشخصية بالدرجة الأولى . لكي يُعتد بالإحصائيات ، يجب أن يكون مصدرها أما جهات رسمية موثّقة أو إستبانة أُعدت بعناية و وزعت على عدد كافي من المعنيين. مثال القول : (# العرض يفوق الطلب بشكل كبير ولا يكاد يخلو شارع من بيت أو أرض للبيع واللوحات تملأ المكان ) . فيحق للقارئ التساؤل ،هل لديك إحصائيات من جهات موثقة ( ككتاب العدل ) أن العرض يفوق الطلب ؟ هل وجود لوحات للبيع تعني بالضرورة كثرة العرض على الطلب . وقول ( هل بالفعل لايكاد يخلو شارع من لوحة للبيع؟) - أنا تجولت في كثير من شوارع الرياض ولم أجد تلك اللوحات !- هل العرض والطلب متساوي في جميع الأحياء ؟ هل العرض والطلب متساوي على جميع السلع العقارية ؟ ( ربما ترى لوحة أو لوحتين على أراضي تجارية كبيرة يصعب بيعها في أحد المناطق ، ويطول مدة وجود اللوحة ويُعتقد أن الطلب في هذه المنطقة قليل ، بينما هناك عشرات الأراضي السكنية أو الصغيرة تم بيعها خلال وجود تلك اللوحة ) . ------ من وجهة نظري إن الأمر الوحيد الذي يستحق أن يُؤخذ بجدية في كونه مؤثر على أسعار العقار الحالية وقد يؤدي إلى نزول العقار هو ( جهود وزارة الأسكان ) بشكل خاص والتشريعات الحكومية بشكل عام . والمشاريع التي أعلنتها وزارة الإسكان إذا تمت بالسرعة المطلوبة وبالجودة ووزعت بطريقة سهلة وعادلة فسوف يكون لذلك أثرا على أسعار العقار وقد يؤدي إلى شي من النزول . وكذلك إذا سنت الحكومة زكاه على الاراضي البيضاء وطبق القرار تطبيقاً صحيحاً فقد يؤدي ذلك إلى نزول . أما حركة العرض والطلب الطبيعيه والتي نعيشها هذه الايام فلن توفر ذلك النزول المأمول من قبل البعض . وحتى النزول الذي قد يحدث- إذا طبقت وزارة الإسكان وعودها ونفذت بالجوده والامانه المطلوبة- فلن يكون النزول صاروخياً كما يظن لبعض ، بل سيكون تدريجياً وبسيطاً . هذا ماأعتقده والله أعلم ، ولست مدافع عن ملاك العقار بما ذكرت ، ولكن أتمنى أن تكون الواقعيه والبناء على أسس علميه هي طريقتنا في تحليل الأحداث وإستنباط النتائج. -------- خلاصة القول : نزول العقار أمر ينتابة كثير من الصعوبات . ونصيحة لوجة الله ، من يستطيع أن يشتري مسكن بأي طريقة مشروعة فلا يتردد ولا يؤمل نفسه بالنزول بل يُعجل في ذلك فالعمر يمضي وكلما كان شراءه للمسكن في عمر أصغر كلما كانت متعته وعائلته به اكثر . وفقني الله وأياكم ‘لى كل خير ،، وفقني ربي وأياكم .
9.
عضو قديم رقم 287845
13:33:09 2014.03.13 [مكة]
ياله خذو تجربتي .....والتجربة خير برهان من حوالي 8 سنوات وانا في خاطري تملك عقار مع العلم اني ( عزوبي ) يعني هي تحقيق رغبة وليس حاجة بالعربي يعني ماني محدود اشتري . كان ذيك الايام قبل 8 سنوات تقريبا المتر ب 1000 بالاحياء شمال مثل الندى واقل غرب المطار والامانة والياسمين وكذا حي ما اذكرها والله ..... المهم كل ما اجيت اشتري قالو العقار بينزل العقار بيطيح . طاح حظهم الي كانو يقولو هالكلام واليوم اشتريت نفس الارض الي قبل 8 سنين برتفاع قدرة 130% عن السعر السابق مافي شي بينزل والله يعين بس ................
10.
عضو قديم رقم 313059
02:35:02 2014.11.11 [مكة]
الله يجزاك خير
11.
عضو قديم رقم 141998
12:51:41 2014.11.11 [مكة]
فيه عقاريين ومشايخ ومنهم الغشاش ابو الجماجم باعو عقاراتهم ورحلوا فلوسهم للخارج !!!!!!! صراحه الوضع مايطمن والي غبي او يتغابى ماعليه الا ينتظر تسونامي العاقل يطالع قدام مايطالع في فلان وفلتان الاعلام الفاجر قاعد يدغدغ الناس ويطبطب عليهم والسعيد من وعظ بغيره والله يحفظنا بحفظه
12.
13:52:02 2014.11.11 [مكة]
عزه بالله ريحينا من تعليقاتك انتي مشكوك في وضعك
13.
15:37:24 2014.11.12 [مكة]
الواقع يقول إنه بالفعل مدحدر. أنا ومن تجربه شخصية كنت أبحث عن أرض وقد إشتريت والحمد لله على كل حال، وقد كنت أسوم بعض الأراضي التي أنوي شرائها وكان أصحابها يغالون حتى ان البعض كان يحد أرضه بسعر وعندما تحط عن المكتب العربون وتنتظر الإفراغ فتتفاجأ بإتصالهم عليك لتأتي وتاخذه حيث ان نية البيع إختلفت فأما ان تزيد بسعر المتر او لا إتمام للبيع. وبغض النظر عن حرمة هذا الفعل من غير ذلك فإنني كنت في كل مرة أكتفي بأخذ مالي منهم والإكتفاء بالحوقلة والإحتساب على كل طماع جشع ثم أدير لهم ظهري وأمضي. إلا أن العجيب أنه مؤخراً أصبحت تردني إتصالات كثير من تلك المكاتب ومكاتب آخرى لا أعرفها وفي أحياء كثيرة من الرياض تعرض علي البيع المؤكد للأراضي التي كنت انشد وآخرى كنت أسوم وتلك التي أعربت عن الرغبه ودفعت عليها عربون يوماً ماء بل ولأراضٍ آخرى لا أعلمها تحديداً وقد لا أكون رأيتها قط وبحسب ذكر اصحابها والعقاريين فقد كانت أحسن بسعر أقل مما يؤكد أن هنالك شيء يلوح في الأفق! والله يكتب لنا ولكم ما به خير.. اللهم آمين
14.
16:13:28 2014.11.12 [مكة]
هههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههه
15.
15:06:22 2014.11.15 [مكة]
ماطار طير وارتفع الا كما طار وقع
16.
عضو قديم رقم 346131
17:49:25 2014.11.15 [مكة]
حلم الضبعه الا كما طار طار زياده
17.
عضو قديم رقم 281382
08:36:26 2015.01.20 [مكة]
شراء التجار للعقار من زمان بأسعار زهيدة جداً جداً واحتكارها وعرضها بأسعار باهضه = (جشع) وشراء المواطنين لها بأسعار غالية جداً جداً. س : لماذا العروض كثيرة جداً الآن ولكن البائع مستحيل يبيع اق من راس ماله ؟ جـ : لأنه اشترى بأسعار غالية جداً ب(قروض من البنك ..الخ) ويحسب ان العقار سيزيد والآن يرغب في رأسماله فقط حتى يقوم بسداد القرض مع فوائده ولكن هيهات لا زاد عقار ولا سدد قروضه. السبب في غلاء الاسعار للأسف الشديد هو (الاحتكاكاكاكاكاكاكاكاكارررررررررررر) اعزائي ابحثوا في موضوع القضاء على الاحتكار في جميع المجالات.