مشروع عقاري إستثماري مطروح للنقاش، اتشرف بكم

بصراحة ماعرف المنطقة المذكورة ونسبة الاشغال والطلب على المنطقة
ولكن حسب الدراسة ورأس المال الموضوع المشروع يعتبر ناجح نسبياً كونه تعدى نسبة 20% من راس مال المشروع في السنة الواحدة " مكسب "
خلال 5 سنوات يكون المشروع سدد رأس ماله .. وتفرغ المالك لجني الارباح

أخي الكريم حسبتك جيّدة ولكن هناك بعض الأمور الأخرى التي يجب أن تأخذها في الحسبان
مثل :
1- تكلفة الأثاث. لن تكون تكلّفة الشقة الواحدة أقل من 50 ألف ريال ، هذا عدا تكلفة أثاث الاستقبال والكمبيوترات و أجهزة الرقابة والبرامج المحاسبية .. وغيرها . يعني تتكلم عن مايزيد عن مليون ونصف ريال .
ويجب أن تضع قسط إستهلاك سنوي للأثاث لكي يمكن تبديلة بعد 5 سنوات.
2- تأكد من إمكانية إعطاء ترخيص شقق مفروشة في المنطقة المعنية.
3- تأكد من تصنيف الشقق ، وأي فئة تستهدف وما هو الحد الأعلى والأدنى للتأجير في الفئة التي تختارها ، وأن تحسب تكلفة البناء والأثاث على أساس الفئة المستهدفة .
4- دراسة جدوى للمشروع على الأقل بسؤال الشقق المجاورة عن سعر الإيجار اليومي ونسبة الاشغال ، وهل بالفعل أن الشقق تكون مؤجره لمده 60% من السنة أي أكثر من 7 شهور ؟
وهل الإيجار يكون ثابت لكل تلك الفتره أو أن متوسط الإيجار يكون بالمبلغ المشار إليه ؟
---
أسأل الله لك ولي وللمسلمين التوفيق والسداد ،،

الاخ: الكتاب1430 بارك الله فيك وجزيت خيرا

1- فعلا سقط التأثيث من ملخص الدراسة سهوا
والتأثيث حسب الفئة الشقق لا تتجاوز 30 الف ومع الإستقبال المجمل مليون ريال
بحيث التكلفة الاجمالية للمشروع =8.2-8.5 مليون ريال

2- قسط الاستهلاك داخل ضمن تكلفة التشغيل السنوية

3- الترخيص مبدئيا موافق عليه

4- بفحص عينة للمنطقة تبين ان الاسعار بين 350-450 في الايام العادية و 800-1000 خلال المواسم وتم عمل الدراسة اقل بخمسين ريال من ادنى سعر

5- متوسط نسب التأجير تصل 90% يومي نهاية الاسبوع و 100% خلال المواسب بالسعر الاعلى وسط الاسبوع 20-30% خلاف ما يؤجر شهري بما يغطي 60% لجزء منها
النسبة كمتوسط تصل اعلى من 60% وتم اعتماد الادنى وهو دراسة الهيئة

تقبل تحياتي وتقديري
اخوك

الأخ وسيط2007

شرفني ما سطرة يداك

وفق الله الجميع للخير

كم تسوى الأرض هل المبلغ شامل قيمة الآرض 0505901401

الأخ: khalidaldarbi
أعتذر عن التأخير
نعم شامل قيمة الأرض وفي ضني الموقع ممتاز وله مستقبل

الأخ: khalidaldarbi

مساحة الأرض تزيد قليلا عن 1000 متر
مسطح البناء للدور الواحد يقارب 450-480 متر2
تكلفة الأرض 3.5 مليون
تكلفة البناء 4 مليون
التأثيث 1 مليون
الارقام للبناء والتأثيث تقريبية بهامش فرق 10% زيادة او نقص حسب وضع السوق