لمن يريد أخذ قرض عقاري انتظر

يقال بأن بعض الشركات تحاول أن تستقطب مقترضين قبل فرض الرهن العقاري

احدى الشركات تزعم ان الرهن بدأ وأنها أول شركة معتمدة

ولكن عندما تنظر لنسبتها تجدها أعلى بكثير من نسب البنوك السابقة

لذا وجب الحذر

ووجب الانتظار حتى تتضح الصورة

العجلة من الشيطان نعوذ بالله منه

للاسف كل السالفة خرابيط نظام الرهن العقاري هو سبب الازمة العالمية ( امريكا،بريطانيا،الامارات) البنوك كانت ترفع العقار بسعار مبالغ فيها وبتشوفون الغلا صح لو فرض بداية ارتفاع كل شي في السعودية كان من العقار 2006

لا ليس كذلك

عندهم فلت الحبل على الغارب

أما عندنا فمقيد بأنظمة احترازية

والله أعلم

الرياض 14 ربيع الآخر 1434 هـ الموافق 24 فبراير 2013 م واس
نشرت مؤسسة النقد العربي السعودي على موقعها الإلكتروني اليوم اللوائح التنفيذية لأنظمة التمويل وذلك بعد إصدار معالي وزير المالية اللائحة التنفيذية لنظام التمويل العقاري وإصدار معالي محافظ مؤسسة النقد العربي السعودي اللائحة التنفيذية لنظام التأجير التمويلي بعد الاتفاق مع وزير العدل وكذلك إصدار المحافظ اللائحة التنفيذية لنظام مراقبة شركات التمويل.
وأوضحت مؤسسة النقد في بيان صحفي لوكالة الأنباء السعودية "واس" إن المؤسسة نشرت في مطلع العام الهجري الحالي مشاريع اللوائح التنفيذية لأنظمة التمويل على موقعها الإلكتروني ودعت العموم للاطلاع عليها وإبداء الملاحظات والمرئيات في شأنها قبل إقرارها ، مشيرة إلى أنها تلقت خلال تلك الفترة ما يزيد عن 2000 ملاحظة ومقترح قدمها عدد من المختصين والمواطنين تم دراستها بعناية وأجرت ما يلزم من التعديلات على مشاريع اللوائح التنفيذية.
وأشاد معالي محافظ مؤسسة النقد العربي السعودي الدكتور فهد بن عبدالله المبارك بكل من ساهم بإبداء ملاحظاته ومرئياته على مشاريع لوائح أنظمة التمويل من المواطنين ومنسوبي القطاعين العام والخاص خلال فترة تلقي الملاحظات والمرئيات، مقدماً شكره لمعالي وزير المالية ومعالي وزير العدل ومعالي وزير التجارة والصناعة ومعالي وزير الإسكان ومنسوبي تلك الجهات على مساهمتهم في إعداد اللوائح التنفيذية لأنظمة التمويل.
وكان من أبرز ما تناولته اللائحة التنفيذية لنظام التمويل العقاري تنظيم نشاط التمويل العقاري ووضع المعايير والشروط الواجب مراعاتها في ممارسة هذا النشاط ومن ذلك وضع الحدود الدنيا لعقود التمويل العقاري واشتراط الحصول على عدم ممانعة المؤسسة على منتجات التمويل العقاري قبل طرحها للتأكد من تحقيقها المتطلبات النظامية والفنية بما يوفر الحماية الواجبة للمستهلك والمستفيد.
وتضمنت اللائحة التنفيذية لنظام الإيجار التمويلي الأحكام المتعلقة بعقود الإيجار التمويلي، وحددت الالتزامات الأساسية للمؤجر والمستأجر، ومن ذلك تحديد ما يستحقه كل من المستأجر والمؤجر في حالات فسخ العقد وانفساخه.

كما تضمنت اللائحة التنفيذية لنظام مراقبة شركات التمويل الأحكام الإشرافية والرقابية لقطاع التمويل بما في ذلك متطلبات الترخيص وشروطه وإجراءاته وقواعد عمل شركات التمويل والمعايير التنظيمية الواجب مراعاتها في ممارسة النشاط والتعامل مع المستفيد،آخذة في الاعتبار التجارب الدولية وأفضل الممارسات المتعارف عليها بما يحقق أهداف النظام ويسهم في المحافظة على سلامة واستقرار النظام المالي وعدالة التعاملات فيه والارتقاء بمستوى الحوكمة والشفافية وإدارة المخاطر في قطاع التمويل.
وأوجبت اللائحة التنفيذية لنظام مراقبة شركات التمويل على الشركات والمؤسسات العاملة التي تمارس نشاط التمويل قبل سريان النظام تزويد المؤسسة خلال 9 أشهر من تاريخ سريان النظام بخطة لتسوية أوضاعها وفق أحكام نظام مراقبة شركات التمويل خلال مهلة السنتين المنصوص عليها في المادة 36 من النظام أو خطة للخروج من السوق.
وأكدت مؤسسة النقد العربي السعودي على الشركات والمؤسسات العاملة بضرورة متابعة ما ينشر في موقع المؤسسة الإلكتروني على الانترنت www.sama.gov.sa من تعليمات وبيانات في شأن متطلبات تسوية الأوضاع والجدول الزمني لإجراءات الترخيص.

هانت كلها كم يوم ونعرف النسب التمويلية الجديدة

واخيراً اقروا نظام الرهن العقاري ..

آه والله

أخيرا

الله يكتب لنا ولكم الخير

والله يعوض من طاح في عروض البنوك الأخيرة وجشعها

لا اظن ان الرهن العقاري من مصلحتنا
اقصد من ناحية نزول العقار
وممكن احد يشرح لنا كيف نستفيد من الرهن العقاري
لكي يستفيد الجميع

أخ مزاد سيأتيك بالأنباء من لم تزود
يا سلام لو كان الكلام صح
1 - سهولة الحصول على التمويل لمن لديه الملائمه المالية .
2 - توفير أقل مما ستدفعه بالنظام العادي السابق يصل الى 22 % .
3 - زيادة عدد الملاك .
4 - انتعاش اقتصادي كبير في البناء والتطوير العمراني .

(تم حذف جزء بواسطة الإدارة)

أضفت موقع ورابط للكلام السابق فحذف

لأن الموقع فيه جدول مهم للنسبة

فمن يريدها يبحث بالكلام السابق في الرد السابق

ماقصرت اخوي انور
وياليت ترسلي الرابط ع الخاص فضلا لا امرا

أبشر يا أخي وبالتوفيق

من أحد المواضيع الأخ ( لا للبيع ) كتب ردا


البنوك لن تكون هي الممول للرهن العقاري.. ويشترط النظام انشاء شركات مستقلة عن البنوك تقوم بالتمويل و برهن العقار.

في نظام الرهن العقاري: العقار يكون باسم المالك"المشتري" و ليس باسم الممول..و ستقوم المحكمة بالتهميش على الصك بانه مرهون للموسسة الفلانية.



بالنسبة لاسعار الفوائد ..يفترض ان تكون النسب اقل من الموجودة اليوم في السوق و يترافق معها و جود تيسيرات كبيرة و عروض تنافسية من الممولين لكسب اكبر شريحية من المستهلكين.


انتهى احتكار البنوك للتمويل في المملكة

أقول : الله أعلم

وش الافضل انا على وشك انتهي من العمار والتمويل من قروض بنوك بنسب عاليه
وطلع اسمي في البنك العقاري الحين

وش افضل شي ممكن اسويه

أعانك الله ويسر أمرك

إذا كان بيتك مرهون للبنوك فاسأل عن نظام الضامن انتظر عساه يشملك

( صبرت حتى مل الصبر مني )

تفاجأت بأن نظام الضامن لا يشمل إكمال البناء وإنما البيوت الجاهزة

شيء غريب

لكن عساها تفرج بدخول الشركات العقارية بنظام الفائدة التناقصية

توقعات بتراجع نسب الفوائد على القروض العقارية في السعودية

http://www.aawsat.com/details.asp?section=6&article=725589&issueno=12564#.UXZOJEr2__A

هامش ربح البنوك الحالي عالي جدا وسوف يتغير هذا الوضع فانتظرووووووووووا

عدد من المواطنين في بنك الانماء بالرياض

معترضين على رفع نسبة الاستقطاع في قرضهم العقاري

ومهددين بإرجاع البيوت التي استلموها ولو كلفهم خسارة دفعاتهم التي دفعها عددا من السنين

سبب الارتفاع هو أن قروضهم العقارية تخضع لتقييم السايبر سنويا

كم حذر المخلصون من هذا السايبر وأنه في الغالب يزيد ولا ينقص

"الإسكان": رفعنا للمقام السامي آلية تطبيق رسوم الأراضي البيضاء.. والإعلان عن تفاصيل المنتجات الجاهزة خلال أسبوعين http://www.argaam.com/ar/article/articledetail/id/417144

37. بقلم: Nice1
الصراحة شيء محير رسوم الأراضي

أولا وقبل كل شيء تكون كل الأراضي معلومة الملكية

وهذا يتطلب رفع جميع التعديات وإزالتها

ثانيا : المنح المليونية للأمراء والتجار وشيوخ القبائل
هذه كيف وضعها

لأن صعب تعطيني منحة كبيرة لا أستطيع تصريفها ولا تنميتها ثم أجدك تطالبني برسوم عليها

وغيرها من الاشكالات

وراح تبان حقيقة الرسوم لاحقا