لكل من أراد شراء عقار سواء أرض أو اي عقار قائم

» نصيحة لمن يريد شراء عقار وبالرياض خاصة

الموضوع منقول

ويظهر لي أن الذي كتبه رجل له باع في العقار

وهذا لا يهم كثيرا

المهم أن كلامه - في نظري- أغلب كلامه صحيح

اترككم مع النصيحة





تحذير لمن يريد يشترى عقار في الرياض


السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

ارجو رفع الموضوع من فتره الي فتره لتنبيه الناس
ونشر الرابط لكل شخص يبحث عن منزل او أرض


معاً يد بيد ضد جشع التجار ومكاتب العقار


حاب اقدم نصائح لكم عن اغلب الاحياء وعن الفلل التجاريه وعن الاراضي المدفونه


بسم الله توكلت على الله


الاحياء الجديده:
اول حي هو حي لبن
حي بصراحه مرتب وشوارعه وسيعه وارضه صخريه صلبه ممتازه
+
اكبر عيب فيه عدم توفر الماء ابدا
+
ان اغلب شريطية العقار المجرمين يمتلكون فلل تجاريه فيه
+
لايخدعونكم مكاتب العقار ان الماء سيصل للحي قريباً
الحي له اكثر من 30 سنه لم يدخله الماء والسبب شخص مستفيد من التجاره بالماء في هذا الحي
+
تريلات الماء 32 تصل اسعارها الي 500 ريال بالسوق السوداء
وويتات الي 300


خلاصة الموضوع:
حي مكلف مادياً للماء
+
الفلل المعروضه للبيع جميعها تجاريه لان مافيه احد يبني بيت بناء شخصي ويعرضه للبيع ابدا ابدا والفلل تبنى خلال 6 شهور واقل دون مراعاة واهتمام
حسبي الله ونعم الوكيل في كل شخص يغش المسلمين


ولا احد ينخدع بشقق التمليك
لان الخزان واحد لكل العماره
وبالعماره اكثر من 4 شقق
وشف الضغط النفسي كلما خلص الماء عن العماره
جارك هذا مادفع وهذا ماله نيه يدفع
يعني بتحط فلوسك فيه شي يجيب لك المرض والهم
+
ان بناءهم تجاري سيء جداً
_____________________________________________

حي الياسمين
حي راقي ماحد يختلف فيه لانه بشمال الرياض


لكن للمعلوميه اغلب اراضي الحي اراضي مدفونه
+ ان الفلل تجاريه وهالحي خصوصا يتلاعبون فيه الشريطيه
ويعتبر حي سيء من ناحية نوعية الارض ومن ناحية الفلل الجاهزه
+
احسن مافي الارض المدفونه يقدر راعيها يستغلها ببناء قبو
اما الي مايتحمل مصاريف بناء القبو لايقرب هذا الحي ابدا
_______________________________________________-

عريض
حي لا اظن انه في يوم من الايام سيسمح فيه بالبناء
لا احد يخدعكم ويقول انه استثمار
___________________________________

المهديه
حي غير مكتمل الخدمات شبيه لحي عريض
وحتى لو اكتملت الخدمات حي سيء جدا
مدخل الحي واحد ومخرجه واحد


ولا ظني انه راح تكتمل خدماته
الشراء فيه مغامره غبيه الي ابعد درجه
______________________________________

العزيزيه + مخطط اللؤلؤه بالعزيزه
من ناحية الاراضي لابأس بها وبخدماتها


- لكن من ناحية الفلل التجاريه لا انصح بها ابدا ابدا
شغلها تجاري 100 بال 100
- لكن تعاب بموقعها بجنوب الرياض وقربها من الحراج
الحي مزدحم جداً
_______________________________

السويدي الجديد القريب من الدائري
الفلل بهذا الحي الجديد فخمه بكل ماتعنيه الكلمه
بناءها شخصي وتلاحظ عليها لوحات الصندوق العقاري
لكن هذا الحي ماتباع في البيوت لانها بيوت شخصيه


المعروض فقط فلل تجاريه لا انصح احدا بشرائها
+
ان الاراضي غاليه جدا تصل اسعارها الي 2000 ريال للمتر
مبالغ فيها جدا
_____________________________________

غروب الموسى الدخل المحدود
حي جديد
يعاب بكثرة الفلل التجاريه السيئة جدا جدا جدا جدا جدا جدا اكررها مليون مره جدا
+
ان موقع الحي على طريق مكه
+
طبيعة الارض لابأس بها
__________________________________________

الندوه النظيم
لا احد يخادعكم ويخبركم بأن حي الندوه ليس بحي للنظيم
الندوه هو النظيم الجديد
واسعار الاراضي والفلل المفترض انها تكون مساويه لاسعار حي النظيم القديم
+
مليئه بالفلل التجاريه
+
الحي ليس مناسبا للسكن
لصوص+غرق وقت الامطار لان مافيه تصريف
________________________________________

القادسيه
مليئه بالفلل التجاريه
+
اراضيها لابأس بها
+
يعاب الحي من ناحية موقعه البعيد جدا
وقربه من الاحياء كحي الجنادريه
+
الانتباه بأن هناك حي جديد بالقادسيه بموقع كان سابقاً سوق ابل
_____________________________

اليرموك
فلل تجاريه ممتلئه فيه
+
اراضي مدفونه
+
لا انصح بالشراء فيه ابدا
________________________________


اشبيليا
حي راقي
لكن يعاب بالفلل التجاريه وخصوصا اشبيليا القريبه من طريق الملك عبدالله
وان عرضت فله بناء شخصي سعرها مبالغ فيه جداً
+
طبيعة الارض جيده وتوجد اراضي مدفونه
_______________________________________

الحمراء
حي راقي
+
التنبيه من الفلل بناء الشركات وخصوصا دار الاركان
+
طبيعة الارض جيده
_______________________________________

المونسيه
حي جديد
+
مليء بالفلل التجاريه خصوصا فلل دار الاركان السيئه جداً
+
طبيعة الارض جيده
مع وجود اراضي مدفونه
_________________________________

الرمال
حي جديد
+
الحي عباره عن دفااااااااااااااااااااااان الا الشي القليل
+
الشراء فيه مغامره
______________________________


تعاريف مهمه لكل شخص


الارض المدفونه:
الارض المدفونه من اسوء الاراضي للبناء العادي
فالواجب الابتعاد عن الاراض فوراً
الا اذا استغلت لبناء قبو للمنزل فلا بأس بها
طبعا قد يكون الدفان عميق جداً وهذا الشي مخيف ومكلف


ك شخص اشترى ارضاً بحي عرقه الجديد
واكتشف انها ارض دفان
فاستغلها وبنى بدروم 3 ادوار
لان الدفان بارضه عميق


احتمال اتفضى بعد العيد ان شاءالله واصور لكم قبو بيته



الفله التجاريه:
الفله التجاريه تبنى بارخص مواد البناء جميع
مثلا:-
البلك:يكون هش جدا وذلك بتخفيف الاسمنت فيؤدي الي ضعف سماكته وقوته بالاستحمال
لايستخدم اي بلك عازل ابدا كل البلك رديء جدا جدا لدرجة حينما تريد ضرب مسمار بالجدار ستجد الثقب كثقب رصاصه من هشاشة الجدار
وهذا الشيء شاهدته بعيني لم انقله من احد
والله على ما اقول شهيد


اسياخ الحديد: في البناء قديمه وقليله بالتوزيع بالبناء


السباكه: من اسوء الانواع ولاتخدعون بالضمانات ابدا
اكرر ثم اكرر ثم اكرر لاتنخدعون بالضمانات ابدا ابدا ابدا ابدا



الاضاءات:السبوت لايت تنفجر مو تتعطل وربي تنفجر صينيه رديئة الصنع


السخانات : تتعطل واحيانا تسبب ماس كهربائي


البلاط :غير مستوي وعند سكب ماء تجد الماء ناقع بالبلاط هذا ان لم يرتد الماء لداخل المنزل


افياش الكهرب: تنفجر بعد فتره صينيه رديئة الصنع ومثبته بمسمار واحد فقط مو مسمارين و
تجد بعضها ليس فيها كهرباء ابدا
وعند فتح غطاء الفيش تجد عدم تمديد الكهرباء اصلا لهذا الفيش
انما وضع هذا الفيش منظر لخداعك وهذا الشي شاهدته بعيني
وعن قريب سا ادرج صوره بأذن الله


البوايات: من ارخص واقبح المناظر التي ستشاهدها عينك


المغاسل :هي الشي الوحيد التي تكون افخم مافي البيت هذا ان لم يكن صنبور الماء صيني


مقاسات الغرف غير متساويه
مثلا غرفه 4 في 4
تجد ببداية الغرفه مساحة الغرفه 3.93
ونهاية الغرفه 4
ووسط الغرفه 4.05
الجدران غير متساويه لان البناء تجاري سريع


الجبسيات : من اردء انواع الجبسيات
جرب ان تلمس الجبسيات بالسقف بيدك ستجد ان البويه البيضاء طبعت بيدك
وظهر لك لون اسود


الابواب رديئه جدا
+ ان حدايد المفاصل تكون ناقصه فتجد الباب ممسوك بحديده واحده فقط مع الوقت قد يسقط الباب مع الاغلاق العنيف


الخزان الارضي: عدم عزله جيدا وهذه اخطر مشكله تواجه المالك المخدوع
لانها تؤدي الي تسربات الماء للارض وفقدان الماء


عدم عزل البياره جيدا اكرمكم الله


جميع مكونات البيت رديئه باختصاراً شديد
والادهى من ذلك ان الفله تبنى بمبلغ زهيد لان الشغل كله تجاري
لدرجة انها تكلف المالك الغشاش نص قيمة الفله ذو البناء الشخصي
فيصبح مكسبه 50 بالميه بدلاً من 15 بالميه
طبعا انا اتكلم عن الفله الي مستأجرها بحي لبن
والحمدالله اني ماشتريتها
قلت بجرب الشغل التجاري
وطبعا انا اول شخص يسكن الفله والفله جديده
وكل ماذكر فوق شاهدته بنفسي
والله على مااقول شهيد
__________________________________________


مكاتب العقار وملاك العقار:
بهذا الزمن لاتصدق
اصحاب مكاتب العقار
ولا مالك العقار ذو البناء التجاري المغشوش
لايغرونك بالحلف والقسم وبالكلام المعسول
وان السوم وصل للمبلغ الفلاني لكنه رفض واراد ان يبيع لك فلته بنفس السومه
او اقل منها بشي بسيط وانه سمح بالبيعه الخ....
المالك الغشاش يريد ان يصرف عقاره عليك
ومكتب العقار الخالي من الضمير والامانه يريد السعي المبالغ فيه وهو 2 ونص
او 2 بالميه اذا كان شخص طيب


ونسبة 2 بالميه و2 ونص ليست من حقه ابدا


والقصه الحقيقه لهذه النسبه هي:
ان ملاك مكاتب العقار قبل 15 سنه اقرو هذه النسبه لاجل ان يحصلو على نسبة كافيه
وكانت نسبة حقا مناسبه لان اسعار الفلل رخيصه جدا ومكسبهم قليل



اما الان الاسعار جهنميه والنسبه مبالغ فيها
المفروض نسبتهم 0.30 نص فقط واقل
__________________________________________________ _


نصائح مهمه
اذا اردت شراء ارض فاذهب الي مكتب هندسي يكشف لك عن الارض من مبلغ 300 الي 500 ريال


شمال الرياض وشرقه اغلب الاراضي مدفونه والشمال اكثر دفانا بالاراضي


ابتعد عن الاراضي البعيده عن الرياض اكرر ابتعد


العقار اسعاره الان غير معقوله مع النظر بأن العقار المقصود هو الارض فقط
اما الفلل التجاريه ليست عقار انما انتحار


العقار نزل بنسبة 30 بالميه بالنسبه للاراضي خصوصا غرب وجنوب الرياض
وسينكرون العقاريين ذلك حتى لايتخسرون الشريطيه الي لعبو عليهم الهوامير
واكبر دليل على نزول الاراضي اراضي حي لبن مساحتها 450 تباع ب 300 الف وقد توصل الي 320 الف مع العلم ان سعر المتر بلبن 1000 ريال للمتر كم النسبه يا اخوان تتوقعون؟؟
خذو لكم فره بال وشوفو الاسعار
غير الاراضي بالعريجاء والبديعه والسويدي والعزيزيه والدار البيضاء ووووو الخ...
علشان ماحد يقول جب لي دليل
والله على ماقول شهيد


لاتشتري اي ارض ليس فيها خدمات سيخادعونك مكاتب العقارات بأن الخدمات ستصل قريباً والدليل على كذبهم انه اصلا لو بتصلها الخدمات قريبا
ماباعو الاراضي لك
لان الاراضي سعرها بيرتفع لاوصلت الخدمات لها
وهم مو اغبياء يبيعونها لك اذا هم عارفين ان الخدمات بتوصل لها مستحيييييييييييييييييل مستحيل
يعني الدعوه كذب وغش ولا احد يصدقهم


عدم مجاملة مكتب العقار وصاحب العقار
اعطهم سومتك الواقعيه المناسبه للعقار
وان لم يعجبهم انت حر بمالك وهم احرار بسعر عقارهم ونسبتهم الخياليه


لايخدعونك بالسومات الوهميه
اذا قالو السومه للارض 400 الف
اخبرهم بأن سومتك الواقعيه 200 الف


بالطبع ليس جميع مكاتب العقار مخادعون وليس جميع ملاك العقار مخادعون
لكن اين هؤلاء اذا 99.99 بالميه مخادعون



الرجاء الاطلاع على هذا الموضوع الذي نزله صاحبة مقهور بعدما تم النصب عليه عندما دفع دم قلبة لشراء بيت العمر
شاهدو البناء التجاري المغشوش



للحذر يااخوان لاتضحي بتحويشة عمرك على فلة ويصير لك ماصار لهذا المسكين


اللهم يارب من عمل هذا الغش بنا اللهم فانتقم منه عاجلا غير أجل واجعل امواله وبالا عليه


---------------------------------




بسم الله الرحمن الرحيم والحمدلله رب العالمين والصلاة والسلام على سيد الانبياء والمرسلين اما بعد:-

انقل لكم معاناتي التي استمرت 8 شهور من شراء فلتي الجديده
والتي توالت علي المفاجات بعد شرائها بوقت قصير جدا وهي كالتالي:

انهيار الارضيات بساحة الفله
تكسر الشبكات الداخليه
تعطل الكهرباء داخل المنزل بأستمرار وذلك بسبب حرصهم على التوفير وزياده في الربحيه
الادوات المستخدمه في السباكه تم تغيير معظمها لردائة المنتج
جميع الفلل التي تبنى معظمها على اراضي دفان كما هو الحال في فلتي والفلل المجاوره لي والتابعه لهم
عندالمطالبه بالمخطط الخاص بفلتي رفضور اعطائي وذلك بسبب اخفاء ماتم عمله ....