شروط تملك الأجانب للعقار

حياكم الله مستخدمي موقع مستعمل وجديد الأعزاء. تعتبر المملكة العربية السعودية من أهم الدول الجاذبة للاستثمار، وذلك لما توفره من مناخ جيد للمستثمرين، وما تقدمه من برامج ومبادرات لجذب الاستثمار، ومن أهم مجالات الاستثمار هي الاستثمار العقاري، لذلك يبحث الكثير من الأجانب عن شروط التملك وكيفية تملك عقار داخل المملكة العربية السعودية. 

شروط تملك الأجانب للعقار

يجوز للأجانب تملك العقارات في المملكة العربية السعودية بعد استيفاء الشروط التالية:

• يقدم المستثمر ما يثبت الموافقة والترخيص بمزاولة مهنة أو حرفة أو نشاط اقتصادي من الجهة المختصة، مما يسمح له بتملك العقار.
• يُشترط على الأجانب الراغبين في امتلاك شقق أو أراضي في المملكة العربية السعودية بغرض الاستثمار، أن تبلغ التكلفة الإجمالية للمشروع الاستثماري العقاري 30 مليون ريال سعودي على الأقل، ويجوز لمجلس الوزراء تعديل هذا الشرط وفقاً لما يراه مناسبًا.
• الحد الأدنى لمدة الاستثمار هي 5 سنوات تبدأ من تاريخ تسجيل الملكية.
• لا يُسمح للأجانب بتملك عقار داخل حدود مدينة مكة المكرمة أو المدينة المنورة، بينما يُسمح لهم فقط بالاستئجار لمدة أقصاها عامين مع السماح لهم بتمديد فترة الإيجار مرة أو مرتين.
• يشترط الحصول على موافقة وزارة الخارجية بالنسبة للهيئات الدولية ومقار الشركات والأفراد الاعتباريين والأجانب الراغبين في تملك عقار للسكن الخاص.
• يجب أن يكون لدى الأجنبي تصريح إقامة ساري المفعول.
• يسمح بتملك عقار واحد فقط داخل المملكة.

خطوات للأجانب لتقديم طلب التملك في السعودية

بعد استيفاء الشروط التي حددها القانون للشخص الطبيعي والشخص الاعتباري، يجب على الأجنبي:

1. الدخول إلى منصة أبشر الحكومية، حيث قامت وزارة الداخلية السعودية بتسهيل إجراءات الحصول على الموافقة لتملك أو شراء عقار في السعودية للأجانب من خلال تقديم الخدمة إلكترونيًا.
2. اختر علامة التبويب "أبشر الأفراد"، والتي سيتم من خلالها إنشاء حساب جديد على المنصة إذا كانت المرة الأولى لاستخدامه، أو تسجيل الدخول إذا تم إنشاء حساب عليه مسبقًا.
3. اختر علامة التبويب "خدماتي" من الصفحة الرئيسية، ثم علامة التبويب "الخدمات العامة"، ثم اضغط على زر "طلب تمليك عقار لغير السعوديين".
4. يظهر نموذج طلب جديد من الضروري استكمال كافة البيانات الشخصية والممتلكات كاملة، وخاصة إرفاق المستندات اللازمة مثل:

• رقم هوية الإقامة ووثيقة السند العقاري.
• ثم الضغط على زر التالي، ثم زر تأكيد الطلب
• ثم زر إرسال الطلب.

1. لن تستغرق الموافقة على عملية التملك وتسجيل عقد بيع العقار السعودي لأجنبي سوى بضع ساعات، وذلك بشرط أن تكون جميع المستندات صحيحة وجميع البيانات كاملة.

شروط تملك الأجانب للعقار

المتطلبات والأوراق اللازمة لتملك عقار في السعودية

تعرف معنا على كل الأوراق التي تحتاجها للتحضير:

• خطاب يتضمن نوع العقار ومساحته وموقعه.
• نسخة من جواز سفرك الحالي، بالإضافة إلى نسخة أخرى من جواز السفر الأول المسجل عند دخولك المملكة لأول مرة.
• نسخة من الإقامة سارية المفعول لك ولزوجتك.
• نسخة من شهادة الميلاد للأطفال المولودين داخل المملكة.
• خطاب مقدم من الوظيفة لإثبات الدخل وحسن السيرة والسلوك.
• نسخة من سند الملكية.
• نسخة من رخصة البناء.
• نسخة من تقرير الاستطلاع.
• نسخة من الحساب البنكي لآخر 6 أشهر.
• خريطة للمبنى توضح أبعاد الشارع والمناطق المحيطة بالمبنى.
• تقديم إقرار كتابي يؤكد أن العقار مخصص للسكن.

الفئات المؤهلة لتملك العقارات في السعودية

أوضحت الوزارة أن هناك 3 فئات من المستحقين لتملك العقارات السكنية في المملكة، وذلك بعد الحصول على إذن وموافقة وزارة الداخلية السعودية:

• فئة إقامة المستثمر.
• فئة الإقامة العادية.
• فئة الإقامة الدبلوماسية.

ويوجد فئات يحق لها تملك العقارات دون ترخيص من وزارة الداخلية، حيث تتيح لهم تملك أو شراء العقارات بعد الحصول على تصريح من وزارة الاستثمار، وهم:

• فئة الإقامة المميزة.
• فئة الإقامة الاستثمارية المتميزة.

شروط تملك الأجانب للعقار

قانون تملك الأجانب في مكة والمدينة

وبحسب النظام المطبق في المملكة العربية السعودية، يحظر على الأجانب تملك العقارات في مكة والمدينة، وذلك وفقًا للمادة الخامسة التي تنص على أنه يمنع على غير السعوديين اكتساب حق الملكية أو حق الاتفاق أو الاستفادة من العقارات الواقعة داخل حدود المدينتين، ولكن هناك استثناءات تسمح للأجانب بتملك العقارات في هذه المناطق في حالات معينة، وهي:

• الشركات الأجنبية وتملك العقارات: يُسمح للشركات الأجنبية بتملك العقارات في مكة والمدينة بشروط معينة، على سبيل المثال، يُسمح للبنوك وشركات التمويل العقاري المرخصة من المؤسسة السعودية بتملك العقارات بغرض تمويل الأفراد السعوديين، كما يشترط تخصيص العقارات للمقار الرئيسية للشركات أو الفروع أو العقارات اللازمة لمزاولة نشاطها، وذلك وفق الضوابط التي تحددها المؤسسة السعودية.
• البنوك وشركات التمويل العقاري: تتمتع البنوك وشركات التمويل العقاري بمميزات خاصة فيما يتعلق بتملك العقارات في منطقة الحرمين الشريفين، ويسمح لهم بتملك العقارات لأغراض التمويل والتسهيلات العقارية للأفراد السعوديين، ومن الشروط أن يكون العقار مستغلاً استغلالاً كاملاً للأغراض المذكورة أعلاه.
• الشركات المدرجة في السوق المالية: يُسمح للشركات المدرجة في السوق المالية بتملك العقارات في مكة والمدينة، على أن تكون ملكية العقار مرتبطة بمقرها الرئيسي أو فروعها أو العقارات اللازمة لممارسة نشاطها، يتم وضع الضوابط من قبل هيئة السوق المالية لتنظيم هذه الملكية.

شاهد أيضًا: كيفية الاستعلام عن الصندوق العقاري برقم الهوية في السعودية

^[1]