تحذير لمن يريد يشترى عقار في الرياض - منقول

20. بقلم: ابوصالح1399

كلام سليم ابو صالح
وابشرك الفلل الآن تجلس سنه ما حد شرا - اهلكتهم بالكهرباء من تشغيل كامل الانوار كل يوم للزبائن
وهذه تعتبر فترة تجربه.

رحم الله والديك وكثر الله من أمثالك
بس ياليت العقار ينزل للأسف مل ماله في صعود والله يكون بالعون

في ولاية فلوريدا سعر الأرض 2000 متر ب 50 ألف دولار وواصل كل الخدمات والبناء والمواد رخيصة ويجيك شغل عالي الجودة تلقى ناس عندها أمانه وضمير وهم غير مسلمين
وحنا وبكل أسف ندعي أننا مسلمين ونغش بعضنا ونحلف بالله كذب وزور عشان وصخ دنيا ... نسأل الله السلامة

اللهم لا تجعل الدنيا أكبر همنا ولا مبلغ علمنا ولا إلى النار مصيرنا وأرحمنا بعطف

نعم كلام سليم وللاسف اصبح الغش بكثره الا من هدى الله .

ولكن بالنسبه للاراضي فيشترط المشتري عند الافراغ بأنه لو اتضح انها دفان تسترد ويتحمل البائع ما قد يترتب على ذلك .وهذا من حقك شرعا

اشتراط ان الارض ما تكون دفان هذا شرط مستحيل

الرياض تقريبا لا يوجد داخلها جبال ولا اوديه كما نراها الآن نقدر نقول انها ارض منبسطه او مستويه.
هل هذا يعني انها من الاصل كانت هكذا!!
فيه اودية وفيه جبال تم ازالتها لا يوجد لدي دليل ولكن بالعقل, كل هذه المساحات اكثر من 50كيلومتر في 50 كيلومتر ارض منبسطه مثل الكف مثل ما يقولون
لا مستحيل!

لكن قل الارض المدفونه يفترض ان يقل سعرها عن سعر غيرها وإن بيعت على انها غير مدفونه يعتبر غش صريح.

لا يمنع ان يباع شي سيئ ولكن الممنوع ان يباع على انه مماثل للشئ الحسن
وكتمان عيوب السلعه واخفاؤها غش.

عن أبي هريرة رضي الله عنه أن رسول الله صلى الله عليه وسلم مر على صبرة طعام فأدخل يده فيها، فنالت أصابعه بللا، فقال: "ما هذا يا صاحب الطعام ؟" قال : أصابته السماء يارسول الله، قال: "أفلا جعلته فوق الطعام كي يراه الناس، من غش فليس مني".

فلم يقل الرسول صل الله عليه وسلم لا تبيع
قاله بينه للناس..

تخيل ان كل الاراضي المدفونه لا تشترى!!
اش بيكون شكل الحي!

اتوقع والله اعلم بتتحول إلى حدائق عامه
هذا إذا الدوله تكرمت وفعلت ذلك بكل تلك المساحات
وإلا بتبقى اراضي فاضية تلعب فيها الرياح
كل ماهب الهواء جاك ذالغبار كأنك بيتك في صحراء.

في دول اجنبية زرتها
ارض المدن ليست منبسطه وتوجد مساحات كبيره لا يوجد فيها بناء
ليس كالرياض هكذا المباني متراصفه عشرات الكيلومترات

وهذا دليل انهم يتركون الاراضي كما هي ربما تزال الجبال لخفض مستوى الارض لكن لا يتم رفع ارض منخفضه اصلا.

يكون الحي فيه طلوع ونزول افضل من غش الناس بدفن الاراضي من شان تطلع الارضية منبسطه ومستويه!!

شوف الاحياء القديمه يكثر فيها الطلوع والنزول
ايام كانت النفوس نظيفه وتخاف الله
لكن الآن راحت مخافة الله من بعض النفوس وشوف الاحياء كيف من اجمل ما ترا لكن نصفها مدفون.


شاكر مداخلتك..

عز الله على الكلام المنقول طاح سوق العقار هههههههههههههههههههه
خصوصا اذا انتشر هذا الموضوع وتم نقله عبر جميع الوسائل وعرفت الناس فيه راح ينشفون حلوق اصحاب المكاتب والملاك عند كل بيعه
اللي يعجبني في كاتب الموضوع
انه ينصح الناس بالتأكد من العقار قبل لا يشتري
ادري ان الموضوع منقول يابرنس لكن الله يعطيك العافيه
موضوع حلو فعلا
ونادر تلقى واحد ينصحك خصوصا بمواضيع العقار

انا اكيد شفت منقول لكن هذا لايعني شي لانه ليس على كيفك تنقل بدون ماتسئل او تتحمل مسؤولية ماتنقله طال عمرك وخاصة اذا كان فيه ضرر لمصالح غيرك. وانا كوني امتلك فلة فاكيد انك اضريت باستثماري وياليت كلامك صحيح ولكنة عكس الواقع تماما. واثبت انا هذا الشي بالارقام والحقائق وازيدك من الشعر بيت، الفلة مضمونة عشر سنوات على الهيكل الإنشائي لمدة 10 أعوام لم احتاج هذا الضمان ولا اعرف احد من جيراني ايضا احتاج له. ونعم اكيد اطبل لدار الاركان، باعوني فله وانا ساكن فيها تقريبا دبلت قيمتها ولو ماطبلت واعترفت باكون كذاب وجاحد.
بينما العلي بالمقابل غير اسمه الى اشاد بسبب سوء سمعتها والغش والجميع يعرف ذلك لم تذكرهم ولا مرة. وهذا دليل انك عندك مشكلة مع دار الاركان، وذكرتني بالمثل: اذا كثر حسادك فهم الشهادة على نجاحك.
الشي الثاني، انا شريت ارض بعريض كلفتني 12,000 مع السعي بداية 2005 ميلادي والان تسام مني بـ 90,000
ابحث في النت وستجد مواضيع حتى قبل خمس سنوات تقول لاحد يشتري العقار بيطيح ولا طاح ولا يحزنون. من السذاجه تصديق هذه الاشاعات وخاصة ان بسهولة التحقق من كذبها ولكن اللي يحب يصدق يصدق ليش لا.
اللي مايشتري الان بيدفع زيادة بعدين ويخلي خرابيط واحلام اليقضه ماراح تنفعه
بدون زعل يابرنس والله يرزقك بيت ملك مثلنا.

لا حول ولا قوة الا بالله

25. بقلم: ابوماضي2013

ابو ماضي الفلل التجاريه مافيه كلام موجوده ووصلت للجرائد
إذا جارين يصافحون بعض من خلال صدع او شق بالجدار الفاصل بين فلتيهم..!! ونشرت الصور في جريدة الوطن.

مابي احط روابط لمواقع اخرى ربما يخالف سياسة الموقع
لكن ابحثوا في جوجل بوضعية الصور بهذه العبارة "تصدعات فلل تجارية"
وشوفوا العجب

بكتفي بهذا الصوره وغيرها كثير

http://img9.imageshack.us/img9/4624/lsp0023le2yx7.jpg

جزاك الله خير

وش رايكم بالاراضي في حي التعاون؟

Wideyes. ههههههههههههه

يا شباب طلع لكم هامووووور يطبل ومسجل مخصوص عشان يرد على هالموضوع ...

26. بقلم: wideyes

السلام عليكم

تقول:
"انا اكيد شفت منقول لكن هذا لايعني شي لانه ليس على كيفك تنقل بدون ماتسئل او تتحمل مسؤولية ماتنقله"

انا نقلت كلام شخص قدم نصيحه وتجربته للناس وليس كلام النبي محمد صل الله عليه وسلم حتى اتأكد من صحته.
هذا اولا..

ثانيا:

تقول:
"وانا كوني امتلك فلة فاكيد انك اضريت باستثماري وياليت كلامك صحيح ولكنة عكس الواقع تماما"

انت تذكرني بشايب الله يحسن خاتمتنا جميعا رفع الاجار على مستاجرين في فيلا
قالوا له: يابو فلان وراك رفعت الاجار الله يهديك قال: هه والله تعرفون الاسمنت غلا والحديد بعد!
رد عليه المستاجر قال: عذر اقبح من ذنب! نعنبوا بليسك ماتعرف تدور عذر غير هذا! فيلا مبنيه من عشرين سنه اش دخلها بإرتفاع اسعار الحديد والاسمنت!!

تجي انت تقولي الموضوع يضر بإستثماراتك! اي استثمار وانت ساكن بالفيلا!!
وإلا تقصد الارض الي شريتها ب 12 الف وتسام ب تسعين كل هالعشرات الألاف وتقول تضر بإستثماراتك!! تعرف اش معنى الجشع!!
قال استثماراتي قال!

واش هو الي عكس الواقع!! كل هذا من شان جاء ذكر "شركة دار الاركان" حتى مر عليها الموضوع مرور الكرام وليس هي اساس الموضوع حتى المباني مر عليها الموضوع مرور الكرام فصلب الموضوع الاراضي المدفونه.


تقول:
"واثبت انا هذا الشي بالارقام والحقائق"
اي ارقام واي حقائق يا رجل!
تضرب لي مثال على فيلا واحده!! وتقول ارقام وحقائق!
إن كانت فلتك من افضل فلل دار الاركان فالله يبارك لك فيها ويسكنا وإياك المسكن المبارك.

لكن فيلا واحده او حتى عشر من مشاريع شركة مشاريعها في كل مدينه في المملكة لاتعتبر مقياس.
وليس العبرة بالكم ولكن بالكيف.

تقول:
"ازيدك من الشعر بيت، الفلة مضمونة عشر سنوات على الهيكل الإنشائي لمدة 10 أعوام لم احتاج هذا الضمان ولا اعرف احد من جيراني ايضا احتاج له. ونعم اكيد اطبل لدار الاركان، باعوني فله وانا ساكن فيها تقريبا دبلت قيمتها ولو ماطبلت واعترفت باكون كذاب وجاحد"

تقصد بما انك احد موظفيها لابد ان يعطوك فيلا بمواصفات خاصه وشغل صح وهو من حق كل مسلم اشترى منهم فلك الناس سواسية والغش حرام.

ولم اطلب منك مميزات فلل دار الاركان ولا اعتراف بالجميل لها حتى لا تكون جاحدا.


تقول:
"بينما العلي بالمقابل غير اسمه الى اشاد بسبب سوء سمعتها والغش والجميع يعرف ذلك لم تذكرهم ولا مرة"

هذا اكبر دليل ان العلي منافس لشركة دار الاركان وفي نفسك شي عليهم
وكما تعتبر الموضوع يسب في مشاريع دار الاركان إذن لماذا سبيت شركة العلي هنا!!

وابشرك لا اعرفهم ولا اعرف دار الاركان إلا من اسمها وعمارتهم الي بطريق خريص الي مايله للوراء تذكرني ببرج بيزا المائل في ايطاليا! شوفوا لكم دعامات لها لا تتسلقى على ظهرها ترى التسلقي بالشوارع يكشف الجنون اقصد يكشف الخبايا هههه.

ختاماً:
بما انه ظهر لنا احد من طرف دار الاركان
ادعوا الجميع ممن يعرف شي عن هذه الشركة ان يشاركنا به مشكورا.
لاني بكل صدق ما اعرف عنها إلا اسمها وان نشاطها عقاري ولا ادري اش نوعه.

تحيتي للجميع.

29. بقلم: SaudiGent
وإياك يا غالي
ماعندي فكره ولست صاحب الموضوع وانا اتمنى يحضر ويشاركنا
وإن شاء الله يفيدوك الاعضاء.

30. بقلم: mhz007
شاكر مرورك يا غالي..

قرأت موضوع البرنس (والمنقول) وجميع الردود واستمتعت فعلا واحب ارفع الموضوع لعيون البرنس والناقلين مثله ومثلي هههههه

ابغى أعرف حاجه وحده بس ايش المشكله لما يكون الموضوع منقول من عدمه

سؤال أحسه مسطح هههههههههههه


اخوي البرنس انت سويت اللي عليك واترك الباقي لأخوانك الاعضاء الباقين سوف يقرأوون الموضوع ويرفعونه كل ماغمضت عين الاغبياء ههههه

33. بقلم: صقرولدصقر

"ابغى أعرف حاجه وحده بس ايش المشكله لما يكون الموضوع منقول من عدمه"

فيه مشكلة طال عمرك
مثل الاخ العزيز wideyes اتهني اني متحامل على شركة دار الاركان
وانا نقلت الموضوع لانه يهمني من ناحية الاراضي المدفونه
وإن كان بين السطور إساءة إلى احد محدد من قبل كاتب الموضوع الاصلي
فهي لا تهمني ولا تعبر عن رأيي

وعندما اكتب منقول
فهذا يعني ان ليس كل ما في الموضوع يهمني.

آخيرا شاكر لك مرورك وللعلم مواضيع موقع مستعمل لا ترفع بالردود ولا الاعلانات كذلك.
وإنما تظهر بالبحث بالتساوي مع غيرها.

المنتديات بنظام VB هي التي ترتفع بالردود واعتقد ان هذا امر سيئ لان مواضيع كثيره مفيده ومشهورة تندثر تحت مواضيع اخرى اقل من اهمية وبعضها سوالف.
مالم يثبت المشرفين الموضوع بالاعلى حتى لا ينزل.

اعتقد ان نظام مستعمل فريد من نوعه وافضل في حالات كثيره.

ردودك تثبت عدم معرفتك في العقار تماما وبالرغم من ذلك تنقل موضوع في العقار، وهذا يذكرني بمثل يقال لمن ينقل الشي بدون معرفة مافيه لكن حشمة للقراء لن اذكره.

وظفتني في شركة دار الاركان فقط لاني قلت كلمة حق من تجربة كوني مشتري منهم فيلا لانها فقط الشركة الوحيدة المذكورة مرتين بالموضوع وتركت كل صغار الشركات التي فعلا تغش الناس وثم تهاجم مبناهم وانه بيطيح ويكشف الخبايا ثم تدعو القراء لتقديم معلومات عنها وبنفس الوقت تقول انا لادخل لي. ايش تبي انت بالظبط الحين مافهمت والله !!! وليه ماتكون صريح وتقول ايش قضيتك معهم بدون لف او دوران؟ وهل تعتقد اننا بهذه السذاجة فعلا!!

انت باختصار تبي جهله مايعرفون بالعقار او اي موضوع تكتبه ويوافقونك على كل شي تكتبه طال عمرك ولا تبي ناس مجربه ممكن تخالفك الرائي من واقع ليس منقول او مقلوب كما تريد لتصحيح المعلومات والاختلاف فيها بطريقة ناضجة وفاهمة بدون ماتهاجمنا وتتهمنا بالعمالة لاي احد! الوضوح زين يابرنس لكن نطيعك بالغلط فا معصي والله. تحياتي وانتهى النقاش بالنسبة لي.

انتهى النقاش بالنسبة لك لكن لازم ارد عليك للتوضيح للاخوان المتابعين.

تقول قلت كلمة حق في دار الاركان
اي كلمة حق يارجل انت تدافع عنها دفاع المستميت وهذا الي يخلي كل من قرأ الموضوع يشك ان لك صله بها.

حتى صارت هي موضوعنا!!

المشكلة انك مسجل في مواقع اخرى بنفس المعرف وتنسخ نفس ردودك وتضعها هناك
وكأن انفتحت عليك نار جهنم!!

لهذا الدرجه موضوع دار الاركان مهم بالنسبة لك!!

كلمة الحق ان تقول الشهادة لله ما شفت منهم شي وبس ولا تزكيهم على الله.
الانسان ما يزكي نفسه فينا عيوب لا نعلمها الله وحده هو العالم بها.

جبت لنا ضماناتهم وذكرت مكتب منافس لهم وسبيته ولم تمدح غيرهم وكأنهم منزهين عن الخطأ.

انت تهاجم كل من ذكر شركة دار الاركان ولا تبغى يتبادر إلى اذهاننا ولو 1% شك انك لك صله منهم.

كل هذا الدفاع عنهم وتستغرب ليه قلنا انك موظف فيها..


ياخي حدث العاقل بما يعقل.

26. بقلم: wideyes

تقول:
"وازيدك من الشعر بيت، الفلة مضمونة عشر سنوات على الهيكل الإنشائي لمدة 10 أعوام"


احب افيدك قبل ما تنهي النقاش
ان الظمانات التي ذكرت عديمه الفائده
وليس كل ضمان يعني ضمان بالفعل

إذا العمر الافتراضي للانسان كما اخبرنا الرسول صل الله عليه وسلم هو من 60 إلى 70 ومنهم دون ذلك
فلا تستغرب ليه عنده امراض الي بهذا السن

إذا العمر الافتراضي للسيارة 10 سنوات فلا تستغرب إذا صارت توقف بكل شارع

إذا العمر الافتراضي للمباني هو 25 سنه فلا تستغرب إذا صار فيها شي بعد ذلك.

إذا اش اسوي بضمان 10 سنوات لفيلا!!

ذكرتني بأحد المكاتب يقول نعطيك ضمان سنه على العقار ههههههه
قلت الله يجزاك الخير انت تتكلم عن عقار وليس عن جهاز الكتروني!!

والله انك صااااااااااادق ياللي نقلت الموضوع

احد اقاربي كان يرغب ببناء فله خاصه فيه وكان يتفق مع مهندس معماري من احد الجنسيات العربيه

والله بالحرف الواحد قاله المهندس تريد بناء تجاري ام بناء خاص

لان اذا كان تجاري سعر اشرافه اقل بكثير
اما اذا خاص سعر الاشراف اغلى



انا بعرف ليه مايتم وضع شرط من قبل البلديه او من اي جهه حكوميه حتى لو تعين مهندسين من قبل هيئة المواصفات

ان العقار هذا مطابق للمواصفات والمقاييس حتى لايتم التلاعب من قبل التجار

وعشان لانسمع بكره سقوط احد الفلل على مالكها



الله المستعان

يعلمني واحد يقول ناس من جماعتهم يعملون في العقار بناء البيوت وبيعها
البيت خلال ست أشهر منتهي فلة كاملة وأنا رأيت أحد الفلل في تقريبا ستة أشهر تم الانتهاء من البناء الصبة قد لا تجلس يومين ثلاثة ويفكون الخشب وصب وهكذا طبعا لا اعلم عن مواد البناء والسباكة والكهرب لكن هناك أناس يشطون من تصدعات في المنزل رغم أن جديد فلذلك يجب الانتباه من الذين يبنون بيوت للبيع

كلام مبالغ فيه جدا جدا جدا ..

انا اعمل في التسويق العقاري .. وهناك فلل عليها ضمانات
وهناك فلل ايضا بنائها شخصيه ولضروف يريد صاحبها بيعها

يوجد فلل تجاريه ولكنها بدأت تندثر لان العميل الان يطلب الضمانا وفواتير البناء وجلب مهندسين لفحص الفيلا قبل شرائها ..