العقار .. بينزل وإلا بيرتفع .. هنا سنعرف

مر شهرين ع بداية الموضوع

هاه وش صار يالربع !!

اليوم فيه مخطط بالثمامه ان شاء الله اقدر امرهم

والله يا اخوان انا لي مكتب امخطط الامانه شمال الرياض وهو من الاحياء الجديده

ولي هناك 6 شهور ارتفعت اسعار القطع السكنيه من 800 الى 1250 للمتر وكان ارتفاع شديد والناس تيشتري وتبيع الحين وقت ناس تعرض ويجي وقت ناس تشتري بس ما تقلى عروض

والله اعلم ان الاراضي ابدا مانها نازله ولا ريال واحد في ارتفاع الزاويه ندنا بـ1350 سعر ماهول والناس تشتري اي استفسار بخصوص الاراضي انا في الخدمه
وعن الاسكان ما يخلص الا بعد اقل شي 7 سنين يعني في وقت كثير يمكن اذا تفحو الاسكان بدين تنزل شوي

وشكرا

طيب حولك شي تنصحنا به بالأمانه للإستثمار !!
مع إني أحس إنها خذت حقها وزياده ..

والله يا اخي عندنا عروض كثيره جدا من السكني والتجاري لو حاب تشتري تعال للمكتب ونوريك عروضنا

0596501634

اذا كان السعر في اراضي ما وصلها ماء ولا كهرب ولا اي خدمات وصل سعر المتر 1500 اجل بالله هل يعقل هذا

مخطط القمرا سمعت انه وصل 1500 وقبل سنه كنت فيه وكان سعر المتر فيه 600 ريال

ياخي شي ما يصدقه العقل ولا يقبله الدين

اصحاب هذه المخططات ناس كبيره ومو محتاجه فلوس وعادي عندها ينزل العقار لانها اشترت ايام زمان بسعر رخيص جدا ومو راضيه تفكنا شرها

45. بقلم: azhs

أخوي في كلامك شي متناقض، الرد الاول تقول الناس تشتري، ولا تلقى عرروض، وفي الرد الثاني تقول للرجال تعال عندنا عروض كثيرة....!!!
معليش ودي افهمها بس...........

أخوي القناص ، بخصوص العقار أغلب الي يحللون عن العقار كلهم يتبعون طريقة "حلام عنزة ." يعني ما حولك أحد صاحي، لإن صراحة السوق مو واضح فيه مشاكل كثير ومتشابكة اولا الطلب كثير، وثانياً الاحتكار لكمية كبيرة من العقارات ، ودخل بينهم المضارين الهاربين من الاسهم فوسعوا الفجوة بين القدرة الشرائية وبين العروض فتوقف السوق وما تشوفه الان من تداول اما شراء للمضاربة او تدوير بين العقاريين ، وعدد قليل من الذي يشترون عن طريق البنوك وهؤلاء مضطرين أو مغرر هم
والله يصلح الاحوال

الحقوا علي الاراضي في مكة لان بعد سنتين ثلاث ماتلاقون شي باقل من 5 مليون

داخل حدود الحرم وهذي توصية من عقاري صاحب خبرة طويلة في السوق .

اخوي اابومشاري

انا اللي اقصده ان في وقت يجي كثرة عرووض واللي يشترون بذا الوقت قليل ويجي وقت الناس تشتري بكثره لدرجة ان العروض ما تلقاها.. حاليا وقت العروض وفي اليوم يجينا عرضين والمستثمرين اذا اتصلنا عليهم قا لاصبر شهر نشوف عروض السوق الجديده هاذي الحال والوالد الله يعطيه طولة العمر شغال بعقارات جده مخططات خام واي استفسار انا حاضر

46. بقلم: aboanss

عذرا اخوي مخطط القمرى مطوره ويوجد بها ماء وكهرب واسعار 1300 للمتر السكني
ومخطط الامانه قريب جدا من القمرى واسعار السكني عندنا 1350 لزاويه ويوجد كهرباء ولا يوجد ماء وانا انصح الشراء الان لان مخططات شمال الرياض في زياده

بالنسبه لمكه شرفها الله فأنا أتوقع الزياده وذلك لهدم مئات المباني في المنطقه المركزيه لغرض التوسعه ..

أما بالنسبه للقمراء والأمانه فنورونا يا شباب أنا مريت قبل كم يوم وشفت أحياء أتوقع النرجس والقصور والله ممتاز جداً بس مثل ما ذكرنا والله غاليه جدا

الدعوه كل مالها تزود ولا ارتفع شي انسى يرجع الا بنهيار كارثي مثل الاسهم وذا بعيد عن العقار
في ارض مبيوعه بالقادسية بشهر 8 والحين مربحين اللي شاريها 80 الف ولا باع
الحين نفسي اشوف اللي روجو اشاعة ان العقار بينقص اختفو لا وكله كوم وتقرير انهيار عقار دبي كوم ثاني اللي فالحين بالكوبي والبيست اليوم اشوف تقرير بالعربيه ان العقار عندهم بيرتفع بعد قرار الحكومة الشقة خلقه عندهم بمليون ريال كم بتصير عقب القرار

ونفس الشي بسعودية اذا بدا تسليم القروض بدون ارض بتشوفون وقتها الغلا صح

اليوم تقرير بالاقتصاديه عن ارتفاع الاسعار و زيادة طلبات !!

سوف ينهار خلال الايام القادمة مع حل مشكلة احتكار اراضي كبيرة

مفيش عقار ينزل بلعالم الصومال فيها ارتفاع لاتسلى نفسك بنزول العقار العقار فى ارتفاع اخذها تسلسلى وقارن من 20 سنه وانت جاى شوف اول كم وسنه الى بعده كم وقيس ع كذا حتى يومن هذا فى شى نزل انا اشتريت ارض قبل 20 سنه 625 م ب 100الف امس اشتريت ب 750 الف المتر بالف وعليك الحساب

48. بقلم: الشاب_عزيز



زين لو لقيت ب 5 مليون بعد


أنا في مكة واعرف عقارها

اليوم 14 /12/1432


قرأت ردود في أحد المواقع الخاصه بالعقار مايلي ونترك للجميع حرية الرأي والتصرف










السلام عليكم ورحمة الله وبركاته


ارجو النصيحة ل اصحاب العقول ب التخلص من العقار الفائض عن حاجتهم لان العقار في ظل الظروف

الصعبة في ظل توفر وزارة للاسكان وفي ظل قرار الملك بوجود سكن لكل مواطن فسقط العقار

ومن غير الواقع استمرار هذي الاسعار المبالغ فيها والخيالية اذ ان مجرد تلميحات الدولة الاميريكية

لعقاب ايران على محاولة اغتيال السفير السعودي كفيلة ب انهيار سوق العقار الهاموري الطماع

فجاء الان وقت النزول الحتمي وانصح الجميع بالتوقف عن الشراء في هذة الاوضاع الصعبة

احفظوا اموالكم ابرك لكم من تراب لا فائدة منه اللهم بلغت اللهم فشهد .










الرد الثاني يقول :


--------------------------------------------------------------------------------

بسم الله الرحمن الرحيم


والله اني اوجه نصيحة للذين يمارسون المضاربة في اراضي ضواحي الرياض والتي دبلت اكثر من ثلاث مرات في بضعة اشهر ان ينتبهون لانفسهم وحتى المضاربات داخل المدن والسبب الاتي:
1. ارتفاع غير مبرر في اماكن شبه نائية.
2. تذكرنا هذه الصفقات السريعة (المضاربة) بايام سوق الاسهم ارتفاع غير مبرر.
3. ان المطورين الكبار بدئو يتخلصون من الاراضي الكبيره في ضواحي الرياض لعلمهم ان اسعار الايام هذي سيحلمون بها في المستقبل.
4. مقارنة اسعار الاراضي بدخل الفرد توضح ان الوضع ليس طبيعي.
5. كثرة الحديث والجدل في الاعلام وحتى مجالس العامة وتصعيد هذا الموقف للقيادة العليا التي تبنت قرارات ستضرب هذه الارتفاعات وتكبح جماحها كما حدث في سوق الاسهم.


السبب الاخير والاهم ان السكن هاجس لكل مواطن ويعتبر من ركائز الامن القومي فلن تتوانا الدولة في وضع الانظمة والقوانين لهذا السوق الذي ظل لفترة طويلة من الزمن بدون رقابة مباشرة.


والله لا يخسر مسلم وماودنا الزمن يتكرر ونشوف ناس متعلقه بالعالي واعماها الربح السريع عن القرائة الواقعية للسوق.

اليوم السبت 16/12/1432
مقال لخالد الجارالله بجريدة الرياض






أسعار العقار.. عند أعلى نقطة!!
خالد عبدالله الجار الله

هدوء يسود حركة البيع والشراء في السوق العقاري، هناك بعض التغيرات التي يشهدها السوق سعيا إلى تحريكه بعد الركود الذي شهده منذ أوائل العام الحالي ووصل إلى أوجه هذه الأيام، ومن يبرر بأننا مررنا بفترة صيف ورمضان وموسم حج فهذا كلام مستهلك، أهم ما يحدث حاليا توجه الكثير من ملاك المخططات والأراضي البيضاء إلى تطويرها وإيصال الخدمات إليها. وقد يكون هذا الركود مقدمة لتصحيح الأسعار التي شهدت أرقاما قياسية خلال السنوات الثلاث الماضية.

واستقرار الأسعار وانخفاضها في كثير من المناطق واقع ملموس وليس مجرد تخمين، والحديث عن أسعار العقارات من أراضٍ ومبانٍ سكنية وتجارية يجب أن يخضع للمنطق بعيدا عن الأهواء والأماني والمصالح الشخصية.

هذا الكلام يجد القبول والترحيب لدى المستفيد النهائي الذي عانى كثيرا ولا زال من تضخم الأسعار التي تجاوزت قدرته الشرائية، وأيضا يناسب العاملين في السوق من غير مالكي العقارات لأنه ينعش آمالهم بتحريك السوق من خلال البيع والشراء وبالتالي الفائدة المادية لهم. بينما لا يعجب معظم العقاريين والمستثمرين الذين يصرون ويؤكدون على أن الأسعار متجهة للارتفاع.

الحقيقة لا يمكن حجبها بمجرد الأماني أو التضليل من قبل المستفيدين من تضخيم الأسعار، فبمجرد زيارة إلى أقرب مكتب عقاري أو زيارة كتابات العدل التي تكاد تكون خاوية من المراجعين يلحظ الركود الحاصل. هذا يعني أن مرحلة تصحيح الأسعار قد بدأت ويمكن أن تظهر بشكل واضح العام القادم.

من جانب آخر قد يعتقد بعض الحالمين بتملك المسكن وهم شريحة كبيرة من المواطنين بأن الأسعار ستنخفض بنسب قوية وبسرعة وهذا غير صحيح، فطبيعة السوق العقاري تختلف عن غيرها وتحتاج إلى وقت لنزولها إذا كنا نتحدث عن التصحيح ووصول الأسعار إلى مستويات مقبولة.

والسوق العقاري لا يمكن مقارنته بسوق الأسهم فأغلب ملاك الأراضي من تجار ومستثمرين وعقاريين لديهم القدرة على الانتظار والإبقاء على عقاراتهم في حال انخفاضها إلى أسعار قياسية والانتظار حتى تنتهي الدورة الاقتصادية للسوق العقاري والإبقاء عليها لسنوات حتى تشهد الانتعاش.

الاستقرار في الأسعار سيكون للأحياء المطلوبة في المدن والتي تشهد ندرة في الأراضي وهي مكتملة الخدمات، بينما الانخفاض سيشمل الأراضي الخام والمباني القديمة في بعض الأحياء وسط المدن والمخططات الجديدة التي تقع في أطراف المدن والمخططات التي تقع خارج النطاق العمراني.

عموما من لديه القدرة على التملك ويجد فرصة جيدة لشراء أرضٍ أو عقار جاهز في مكان مناسب فليغتنمها حتى لو كان متوقعا انخفاضها في المستقبل لأن الحاجة يجب أن تغلب الرغبة والأماني.

الكاتب عبدالله مغرم: سوق العقار تحرق المواطنين وأطالب بالتدخل المباشر للدولة







وفيما يلي نص المقال كاملاً:
آن الأوان لتدخل مباشر من الدولة في أسعار العقارات

أن يصل سعر متر الأرض إلى الأسعار التي وصل إليها الآن يذكرني بما وصلت إليه أسعار الأسهم في فترة من الفترات قبل طوفان نزول الأسعار المدوي الذي أدى إلى احتراق المدخرات ولم يستفد منه إلا الجشعون في زيادة ترسانتهم المالية دون أي اعتبارات للضرر على الأفراد أو الاقتصاد الوطني «أنا ومن بعدي الطوفان» ربما يكون أفضل شعار لوصف ما حدث.

سوق العقار تلتهب، أسعار الأراضي وصلت في بعض المدن إلى آلاف الريالات، وفي بعض الحالات ترتفع أسعار العقارات صغيرة المساحة نسبيا بأكثر من 100 ألف ريال في غضون أسبوع واحد دون أي مبرر سوى حاجة المواطن إلى تملك عقار وقلة المعروض وارتفاع الطلب، فما الحل؟

هل يترك المواطن فريسة للتجار الذين لا اعتبارات لهم سوى تحقيق الأرباح؟ وهل تترك المصارف على واقعها تحقق أرباحا خرافية من تمويل العقار أعلى مما تحققه نظيراتها في بعض الدول الخليجية، بل وتمول ببعض المصارف بنوعية من العقود تحقق لهم المرونة في رفع إيجارات المساكن في عقود البيع بنظام الإيجار دون أن تحرك مؤسسة النقد ساكنا، هل مسؤولية مؤسسة النقد هي حماية المصارف من خطر الإفلاس فقط أم هي مسؤولة عن المصارف ومن يتعامل معها؟ سؤال يوجه لمؤسسة النقد ؟.

لا بديل عن التدخل المباشر للدولة في حماية المواطن من مخاطر الديون طويلة الأجل نتيجة لجشع الممولين ومؤسسات التطوير العقاري، ولتسهيل تحقيق تلك المهمة البالغة الأهمية في تحقيق رغبات المواطنين في تملك منزل ربما يكمن من خلال منح مزيد من الأراضي للمواطنين إن أمكن وتسييل المزيد من الموارد المالية لصندوق التنمية العقارية مع تخفيف الإنفاق الحكومي غير العاجل على التشييد حتى لا تتضخم الأسعار وتغير أنظمة فسح البناء كالسماح بارتفاعات أعلى مما هي عليه الآن شريطة إعداد مواقف في طوابق تحت الأرض في ذات المباني وغيرها من المحفزات التي يمكن من خلالها التخفيف من سرعة الارتفاع الصاروخي والصارخ في أسعار العقارات والأراضي.

س1/ هل في نزول اسعار العقار حل لمشكله السكن للمواطنين !!؟؟

س2/ هل تقبل كـ مواطن سعودي ان تكون افضل اراضي وعقارات في بلادنا المملكة العربية السعودية اقل سعرا من اراضي وعقارات البلدان القريبه والمشابهه اقتصاديا واجتماعيا لبلادنا عالميا؟؟!!

س3/ هل تقبل ان تدفع الدوله ضريبه جشع "الهوامير" لكي ترضي المواطنين ؟؟

حين انهارت الاسهم عام 2006 كان هناك اصوات تطالب بتدخل الحكومه والتقاط "الفائض"من اسهم "الهوامير" وايقاف نزف ونزول الاسعار بشراء الاسهم المعروضه "بالمليارات"..!!

اي ان ارباح "الهوامير" تزيد اضعاف مضاعفه على حساب اموال الدوله .. التي هي اموال مشاريع البلد والمواطن ومصالحه ..!!

اي ان الفائض من اسهم "الهوامير" في ذاك الوقت والزائد عن حاجتهم والذي كان مخططا ان تكون لضرب السوق للنزول باالاسعار والشراء من جديد بأسعار اقل بـ 90% من اسعار البيع تتدخل الدوله لتشتريها من الهوامير بأسعار ضخمه مبالغ فيها لكي لايتضرر المواطنوالمستثمر البسيط..!! هل هذا حل يرضيك كمواطن ان تذهب اموال الدوله لجيوب هوامير استطاعوا التلاعب وخداع المواطنين؟؟؟

الان تخرج اصوات وتطالب بشراء الدوله للاراضي الخام من كبار هوامير العقار وبهذه الاسعار !!!(نفس الفكره في الاسهم تقريبا)!!
او تستخرج الدوله قوانين صارمه تخسف بأسعار الاراضي لكي ترضي المواطن البسيط!!
وهذا المواطن البسيط .. اليس عليه عتب حين يفكر في نفسه دون اعطاء البلد اي اهميه ؟!!


الحل في نظري ليس بنزول اسعار العقار ..
فالدوله الناجحه اقتصاديا واجتماعيا من الطبيعي تكون اسعار التملك بها مكلفه ..
خصوصا اذا كان التوجه للانفتاح العالمي وفتح الاسواق للاجانب لجذب رؤوس الاموال وتطوير البلاد وايجاد فرص افضل للمواطن من حيث حل مشكله البطاله بكثره المشاريع ..

فمن السذاجه والانانيه ان نطالب بنخفاض اسعار عقارات دولتنا لكي يستفيد منها الغريب على حسابنا نحن المواطنين !!.
ومن الغبن ان تستسلم الدوله للهوامير وتشتري اراضيهم لتسعد المواطن .. اذا ماهي الحلول ؟؟؟

الحل بتطوير مخططات المنح التي يحتقرها الهوامير لانها ليست في يدهم "ولو كانت بعيده ع مركز المدينه"
ودعم مدخولات المواطن
(تكون اموال الدوله موجهه للوطن والمواطن لا للتجار الجشعين).

بحيث تقل مع الزمن نسبه الكثافه السكانيه داخل المدن الرئيسيه
وتصبح مدن تجاريه واقتصاديه وسياحيه كماهو حال الدوحه ودبي وابوظبي.

ويتم تطوير المناطق المحيطه بالمدن الرئيسيه "التجاريه والاقتصاديه"
1-بمراكز امنيه "شرطه و دفاع مدني"
2-مراكز اسعافيه "هلال احمر ومستشفيات ومراكز صحيه"
3- طرق رئيسيه وفرعيه.
4-مجمعات تجاريه .
5- مساجد و حدائق و ملاعب ومراكز ترفيه.
6- مدارس ومراكز تعليميه.
7- مناطق صناعيه.
8- خدمات عامه "ماء وكهرباء و تلفون و صرف صحي"

بذالك يكون لدينا ضواحي نموذجيه للسكن
ويفخر كل مواطن في منزله
لا ان يكون في منطقه نائيه بدون خدمات
اوان يكون سكنه وسط كثافه عاليه وتلوث وزحام وعماله و و و الخ...

هذه نقاط مهم توفرها للترغيب و جذب المواطن للسكن في مناطق "صالحه للسكن...

وبذالك تكون الدوله استفادت من اموالها في تطوير البلد وتركيز الفائده لاصحابها وتوفير وظائف للعاطلين في مرافق هذه الضواحي.
ويكون "الهوامير" او "المافيا" في فتره للتفكير وتوجيه مخططاتهم لإقامه مشاريع تجاريه ونفع انفسهم وبلدانهم بعيد عن استغلال"طالب السكن والمواطن" او ان تكون مخططاتهم واراضيهم وبال عليهم.

ايضا مساعده الدوله للمواطن مهم وذالك بتسريع القروض ورفع المدخولات لكي يستطيع مواكبه ارتفاع العقار وبناء مسكنه الخاص بعيد عن جشع البنوك التي سوف تضطر لتخفيض نسب ارباحها الخياليه وجعلها نسب معقوله بدل ان تكون تراكميه تنهك كاهل المواطن المحتاج.

بناء مساكن داخل المدن من قبل الدوله كما هو مخطط له الان لن يكون حل مجديا
ومن اقر مثل هذه المشاريع من الواضح انه يفكر في مصالح شخصيه
و مثل هذه المجمعات السكنيه اثبتت فشلها سابقا والان نعيد الكره مره اخرى !!!!
فالمواطن يريد بناء منزله بنفسه مثل غيره
ويريد ان يختار الموقع المناسب له
ولا يريد المجمعات المكتضه والتي تحوي بداخلها خليط اجتماعيا لايناسبه ..

اذا الخطوه الاولى
المطالبه بتطوير الضواحي القريبه من مركز المدينه " 25الى 50 كلم عن مركز المدينه ميدان القااهره بالرياض مثلا "
باالطرق والسفلته والكهرباء والمياه وجميع الخدمات حسب الاولويه.

الخطوه الثانيه
تسريع صرف القروض العقاريه.


(من حقي كـ مواطن ان اطرح وجهة نظري وان تناقش في مجلس للشورى يكون اغلبيته منتخبين)

----------------------

منقول للفائده العامه