أخطاء البناء × أخطاء الديكور

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
وجدت في منتدى عقاري مميز هذا الموضوع المميز وأنا أنقله لكم رجاء الثواب من الله لي ولكل من شارك في الموضوع وهو بالمناسبة تبع للعضوة المميزة بنت تميم وبمشاركة من أعضاء كثيرين .
أسأل الله لي ولهم الأجر والثواب

أولاً التوكل على الله في كل أمورك وتسأله التيسير
.................................................
اسأل مجرب ولا تسأل طبيب
..................................................
لا تنسى الإستخارة ثم الإستشارة
..................................................
أنصح المقبلين على البناء بشراء كتاب المهندس مذكر القحطاني الذي صدر هذا العام 1430 هـ بعنوان :
((كيف تبني منزلك خطوة خطوة وبأقل التكاليف))

موجود في مكتبة جرير والعبيكان وبسعر 45 ريال هذا الكتاب يخليك تفهم كل نقطه في بناء المنزل من اختيار الحي والارض الى مفتاح البيت ويخليك تتكلم مع اي مقاول او عامل او فني في اي مجال في البناء وانت واثق من نفسك
..................................................
التخطيط أساس كل شى !!!
..................................................
انا دايم انصح اي واحد مقدم على البناء انه يوكل مكتب هندسي لمتابعة البناء اول باول حتى يتابع شغل المغاول حتى يتجنب عمليات الغش عند بعضهم
..................................................
بصراحه هو بناء المنزل بدورين كامله لأنه مع مرور السنين الكل سيستقل شخصيا في منزل خاص فيه والأفضل وضع شقه أو شقتين
.................................................
جعل من الطابق الارضي بارك للسيارات - نوع من انواع الحمايه وتنسيق للمرافق للمبني والمحافظه على واجهة المبني في قمة الاناقه العمرانيه
..................................................
ان يكون هنالك خزانات مستقله لكل وحده سكنيه(شقه) كي تكون هناك استقلاليه في استهلاك المياه ومعرفة كمية الصرف المستهلكه من قبل السكان – لأن هذه الطريقة ترغب المستأجر ويستمر
..................................................
اعطاء البيت راحة في ان يرسي على الارض
.................................................
يوجد غش كبير في المواد الافضل متابعت المقاول والعمال وتجنب التجاري لن مشكلة مستقبلا تدفع ضعف الي خسرتة مرتين وثلاث
.................................................
هناك من يبالغ في الشكل الخارجي للمبنى على حساب المبنى من الداخل ومن وجهة نظري ان الداخل اهم بكثير من الخارج لانه هو الذي سيبقى اما الشكل الخارجي فسيصبح في المستقبل موضه قديمه
..................................................
من وجهة نظري اختيار الارض من اصعب القرارات التي يجب ان يقف عندها المرء كثيرا
..................................................
من افدح الاخطاء عندما يقاس المنسوب خطأ .... وتصب خرسانه السقف , فتتتفاجأ بان الدور اما واطي جدا !! او مرتفع جدا !!! وفي الارتفاع حلول بس في الانخفاض !!! ماذا ممكن ان يعمل الشخص ؟؟؟
..................................................
أهم شي عدم السرعة في البناء ووضع المواد الاساسية كاملة
..................................................
التركيز على العمالة الجيدة حتي لو كان السعر مرتفع شيء بسيط
..................................................
عدم ادخال العمل على عمل يعني اذا كان السباك يشتغل او الكهربائي يشتغل عندك حاول انك ماتخليهم يشتغلون سوا لانه راح تصير بينهم احتكاكات ومشاكل واتهامات على بعض الامور انت في غنى عنها وفي نفس الوقت لو لقيت حاجة تالفة او ناقصة ماراح تعرف مين المتسبب فيها لان الكل راح يرمي التهمة على الاخر
.................................................
من وجهة نظري المعلم التركي هو الافضل وبعده الباكستاني لاني ما احب اتعامل مع الجنسية ....... لانهم حراميه وكثيرين كلام وطماعين الا مارحم ربي
................................................
لاتعطي المعلم سواء المليس او السباك او الكهربائي او حق معلم البويه كامل مبلغه بل احتفظ بجزء من المبلغ تغطي فيه اخطاءه اذا هو ماعدلها وصححها واذا احتفظت بجزء من اجرة عمله راح يجيك كل وقت
..................................................
احرص على متابعة عملك اول باول حتى لو سلمت عملك لمهندس ياباني ومليس ياباني لازم تقف على عملك اول باول
..................................................
عدم تقديم مرحلة على مرحلة مثلا لوقلنا تركيب حلوق الابواب الحديديه فيكون الحلق قبل اللياسه عشان يظبط الشكل النهائي او او مثلا البدء بمرحلة اللياسة ولم يتم الانتهاء من كامل اعمال الكهرباء او اي عمل في تكسير.
.................................................
احرص من البداية على وضع فتحه واسعه في واجهة العمارة للتحميل والتشوين الرمله والبلاط والسراميك وغيره حتى لاتظطر لتكسير البلك بعد البناء وهذا هدر ماله داعي من البداية اختار مكان الفتحة
..................................................
بالنسبة لمعلم البناء اشترط عليه (التربيع) يعني اذا الغرفة في المخطط 4 * 6 بعد مايخلص من بناءها روح خذ المتر ومتر بنفسك الغالب راح تلقى فروقات وهنا على طول هد الجدارعلى راسه بس بعد ماتتاكد انه غلطه لانه احيانا تطلع فروقات ماهي بسيطه وراح تاثر على باقي الغرف والممرات بس احيانا تطلع االفروقات بسبب نجار المسلحات من البداية القواعد والرقاب والاعمدة غير موزونه تماما وقياس نجار المسلح غير دقيق
................................................
بالنسبة للسباكة احرص على جودة القطع الداخلية ولاتسترخص ابدا الرخيص غالي بعدين ومثلها ادوات الكهرباء
................................................
المعلم الفنان والمتقن لعمله يخفف عنك كثير من التعب وهدر المال ومتابعة العمل اول باول من قبلك وعدم الاستعجال وادخال مرحلة على مرحلة .
................................................
نصيحتي لمن اراد البناء
الاهتمام بالمساحات حتى ولو كانت الارض 400م مع التصميم المميز راح تكون مريحة ومقنعة
................................................
ان تختار الجهة المناسبة وانا من خلال تجربتي ان تختار الجهة الشرقية او الشرقية الجنوبية او الجنوبية
اما جهة الشمال اقولك الله يعينك على البرد والغبار اما جهة الغرب لاتشتريها
................................................
عند البناء حاول انك تعرف ارتفاع منزلك من الخارج عن الشارع ويفضل 80 سم او اكثر لان ذلك يمنع السيل من دخوله للمنزل هذا من جهة اما الجهة الآخرى فمنظر المنزل يكون افضل .
وارفع المنزل من الداخل عن درج الشارع بما يعادل 60 سم .
................................................
لاتستعجل في انهاء تصميم المنزل وانما ادرسه عدة مرات ولا تستشير في ذك الا صاحب خبرة ومثقف وفاهم لان الناس اذواق اختر التصميم الحديث
..................................................
لابد من وضع مدخل لسيارتك بطول ثلاثة امتار و25 سم لكي تخرج وتدخل وانت مرتاح
اما من الداخل فالأفضل ان تكون هناك مساحة كافية لسيارتين بجانب بعضهما وليست خلف بعض
................................................
رفع السور الخارجي واختر التصميم الجميل له
................................................
ضع مدخل خاص للنساء مع غرفة للجلوس وغرفة للطعام مع منافعها داخل المنزل بحيث اذا اتت الزائرة لاتستطيع مشاهدة ما بداخل المنزل حفاظا على السرية فكل بيت له اسراره ولايصح ان يطلع عيها الآخرين
................................................
غرفة النوم الرئيسيه بالدور الارضي
................................................
تكتب بالاتفاقية ضروررررررررررررررررررري ان تغطى القواعد الاساسية والاعمدة ةالسقف بخياش ويغرق بالماءءءءءءءءءءءءءءءءء لمدة اسبوع كحد اقصى وثلاثة ايام كحد ادنى لان المقاول يقول رشيت قبل 4 ساعات ونشف ( الخياش ممتازة ارامكو تطبقها لمباني مكاتبها
................................................

المقلط أقترح يكون مفتوح على الصالة . . لأن هذا الحيزلايستفادمنه إلا في مناسبات محدودة . . ويوضع حاجز متحرك يفصل المقلط عن الصالة . . لأن وجود الضيوف أثناء تناول الطعام لايتعدى ساعة إلا ربع بالكثير
................................................
الإهتمام بالعزل الجداري والمائي
................................................
الإهتمام بالإنارة الطبيعية لأنه يوفر في الإستهلاك للكهرباء
................................................
تكبير خزان الماء الأرضي لك وللزمن .
................................................
التمديد للسبليت للغرف كاملة وإختبار تصريف الماء لها قبل الدهانات (لأن بعض العمال ينتقم من صاحب الفيلا بوضع حصى أو جبس في مجرى تصريف الماء)
..................................................
لاتجعل مداخل البيت متعددة. . . وتتعذر بيمكن .. ويمكن .. لأنك تحرص في إغلاقها أنت قبل النوم . . . لكن الآخرين ينسون ويتعاجزون . . فيسهل دخول الغرباء للبيت .
................................................
ضع مكان للأشجار حول السور وإحرص على وجود مصدر للماء وتصريف له
................................................
لاتضع مواد رديئة وتجارية لكي توفر.. إنتظر حتى يتوفر مبلغ جيد لشراء الأفضل. . . فمالم ينتهي اليوم . . . ينتهي غدا
................................................
عدم الاستعجال في رسم مخطط البيت او اخذ نسخه من مبنى اخر وتنفيذه دون مشاورة
................................................
عند تنفيذ المخطط يجب واكرر مراجعة عقود شركات مقاولات سعوديه وغيرها حتى تستفيد وتقلل من الاخطاء قدر الامكان .
................................................
التوقيع مع مؤسسه اوشركة مقاولات معروفه ولها مشاريع ناجحه والحذر وكل الحذر من مقاولين القطاعي
................................................

عدم المبالغة في الحديد وخاصة الدور والدورين
................................................
عدم المبالغة في الديكورات لان الهدف مسكن وسوف يجدد في فترة ما
................................................
الاختصار في المساحة قدر الإمكان..
................................................
فالمطلوب من اللي ناوي يبني يختار المخطط قبل الشروع بالبناء بـ شهرين او ثلاثه .. كل يوم يطلعه ويغير فيه
ويبدل لين يرسي على قرار يريحه
.............................................
استغلال كل سنتمتر في مساحة البناء بشكل مفيد
.............................................
انا اقترح من يعمل عمارته شقق ان تكون الشقه الواحده اربع غرف وان يكون لها مدخلين كل مدخل يخدم غرفتين حتى يصير بالامكان تاجير الشقه على شخصين يعني تصير الشقه شقتين وبدل من ان تاجر الشقه ب15 تاجرها ب24 الف يعني نصف الشقه ب12 وهناك كثير يرغب ذلك يعني يوضع في الحسبان مطبخين ويكون احدهما مستودع حتى تقسم
..................................................
بالنسبه للعزاايم الله والعزايم اللي تقطعناا فيهاا اكثرر شي 5 حتى 5 واجد بعد واذا اكثر من كذا تجمعهم بهالاستراحات يعني مالهااا داعي المجاس الكبار
................................................
المطبخ لازم يكون فيه مخزن
................................................
انصح كل من يشرع فى التشطيب ان تكون الاسلاك الارضية والحائطية فى مواسير كبيرة حتى يتسنى وضع اكبر عدد من الاسلاك
................................................
اكتب جميع طلباتك واحتياجاتك في التصميم في ورقة او نوتة والعودة لها عند مطابقتها مع الخرائط
...............................................

يتبع =======)