السلام عليكم ما رأي الإخوان في مشروع استثماري عقاري يتكون من صالتين معارض وشقق مفروشة سبعة ادوار على ارض بمساحة 1000 متر على مدخل مدينة الخبر قرب جسر البحرين الأرض مرخصة تجاري برج دور ارضي معارض ميزانين + سبع ادوار المشروع ينفذ على أساس التالي: 1- ارتداد عن الطريق كمواقف بعمق يقارب 18-20 متر 1- دور ارضي صالتين للتأجير السنوي والمتبقي مدخل وصالة استقبال للشقق المفروشة 2- جزء من الدور الارضي خلف الصالات شقتين غرفتين وصالة مع اوفس + خدمات 2- 7 ادوار متكررة شقق مفروشة 28 شقة غرفتين وصالة مع اوفس بدراسة المشروع اتضح الاتي: 1- تكلفة الأرض مع البناء 7.2 الى 7.5 مليون 2- الدخل المتوقع لتأجير الصالتين كحد أدنى 100 الف ريال 3- الدخل المتوقع للشقق المفروشة: * حسب الأسعار السائدة بمعدل 300 ريال ايجار يومي للشقة *حسب متوسط نسبة الاشغال كدراسة صادرة من هيئة السياحة والبالغة قرابة 60% على مدى العام بالمعطيات السابقة دخل الشقق المفروشة كالتالي: =300 ريال يومي *30 شقة *365 يوم = 3.285 مليون ريال سنوياً بحساب معدل الإشغال من هيئة السياحة البالغ 60% يصبح الدخل المتوقع للشقق كالتالي =3.285 مليون *60%= 1.971 مليون مصاريف التشغيل والادارة (موظفين+كهرباء+صيانة+نظافة+دعاية) تعادل 300 الف ريال سنويا صافي دخل الشقق بعد خصم مصاريف التشغيل يصبح 1.971 مليون - 250 الف = 1.671 مليون إجمالي الخل الكلي المتوقع 1.671 مليون + 100 الف دخل الصالتين =1.771 مليون ريال بحساب هامش خطأ في الدراسة 10% يصبح الدخل المتوقع 1.771 مليون * 90% = 1.6 مليون ريال سنوياً الشكر مقدما لكل من نصح وساهم في النقاش واثراء الموضوع مع العلم أن المشروع معروض للشراكة بالنصف مع أي مستثمر لديه الرغبة الجادة وفقنا الله واياكم تحياتي وتقديري ابو مشاري