جميع الحقوق محفوظة ©
السلام عليكم
ارغب من كل من لدية رائي ان لا يتردد فية
ماهو وقع العقار!؟
وهل هو في نزول او ارتفاع؟
وهل هذة الاسعار تعتبر مبالغ فيها ؟ ام انها هذة هي اسعارها التي يجب ان تكون بها؟
انا اشوف الاسعار مبالغ فيها خاصة المأهولة للسكن والاراضي في ركود او نزول خفيف
ومدري هل هي في ارتفاع او يوهمون الناس بالارتفاع (الفلل)
الافضل تأجيل الشراء لمن يرغب بعد فرض رسوم الاراضي
المجاهدون على مشارف بغداد ...
يقول أحد العقاريين : سقوط بغداد سيلقي بظلال كثيف على حكومات المنطقة وتضليل الناس غش وحماقة ...
تجربتي والبحث الشخصي ,,,
ركوووود مش طبيعي , والمطورين العقاريين والبائعين في تنازلات والله وااااضحة .
سوف يحصل معه أسوء مما حصل في ( المساهمات العقاريه )- (الاسهم 2006 ) وسوف ترجع الهوامير مره اخرى لسوق الاسهم ولاكن بخطه تختلف
الاسكان يعمل على قدم وساق وقد بدء توزيع والباقي قيد التسليم
قطاعات مثل الحرس- الجامعات - ...؟ وزعت وخففت العب
المفسدين حاولو تسلم مشاريع الاسكان بشركات من الباطن
حتى يماطلو ويرفعوا الاسعار ولاكن الاسكان رفض الا يسلمها للمواطن يد بيد
الذي سوف يحصل سوف تهرب الهوامير ويسقط في يد التجار الصغار - ابو مخطط ومخططين
ويكون بين خيارين اما يبيع بربع القيمه او ينتظر ويردد ( يالليل ما اطولك )
ياخي نصيحة اترك كلام الناس اذا تقدر تشتري طبعا إذا بتسكن توكل على الله العقار ما راح ينزل ولا راح يتغير اما اذا اكان استثماري تحتاج إلى دراسة كافية من حيث الطلب والعرض
ما راح ينزل وحسبي الله على من جشع او طمع او غبن سواء جهاز دولة او افراد
الدولة اعزها الله تعتبر مشكلة العقار من أهم المشاكل التي يجب إيجاد حل لها بأي طريقة لأسباب كثيره لا مجال لذكرها
لكن العقار الآن في حالة نزول لكن بشكل بطيء ومع مرور الوقت سوف تتسارع موجات الهبوط إلى درجة الانهيار .
لكن هذا الأمر لن يحصل إلا بعد تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء وبعدها ستبدأ موجات النزول في التسارع
الدليل على هذا الكلام أن كبار العقاريين بدؤوا البيع (التصريف ) منذ فتره بل بعضهم وضع جوائز سيارات لشراء منتجات المشاريع الإسكانية التي بنوها قبل أن يتسرب إليهم خبر " نية الدولة " تجاه العقار
بإختصار العقار سينزل كثييييييير لكن لابد من مرور فترة لا تتجاوز السنتين كأقصى حد والأيام بيننا
شكرا
ماطار طير وارتفع الا كما طار وقع
الاراضي مارايح تنباع غاليه او رخيصه الامانسبته3%
العماير ماراح تتاجر حتى في نزول الاسعار
البديل قادم وبقوه من جهة الدوله اعزها الله
الخسرانين اهل العشوائياتوالماطن الي شراء ارض ويبي المكاسب
والله اعلم
الصراحة ما أشوف نزول يذكر...وخصوصا داخل المدن وفي الأحياء الجيدة....
اشكر كل من ادلا برايه وخبرتة واتفق جداً مع من قال العقار في نزول ومازلت اطمح في مشاركة البقيه من اصحاب الخبره والف شكر لك من شارك ومن سيشارك
العقار أصبح كالسياسة
حتى العقاريون أنفسهم لا يعلمون أمقبل هو أم مدبر ؟!
انا اقول انه وقت الشراء المناسب... هذا الكلام من خبرة...
حتى لو نزل شوي... لا تشيل هم... مصيرة فوق السحاب
كتبت مقال... اجيبه لك ان شاء الله
الصورة الرمزية نجم المحيط - افتراضية
مواضيعي / ردودي
رقم العضو: 10236
تاريخ التسجيل : Mar 2008
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 188
نجم المحيط متواجد حالياً
كنوز
افتراضي طلوع .....نزول ...هنا الكلام اللي على الأصول
من جد شيب راسنا وأزعجتنا هالسالفة المريبة,,,حتى الجرايد شاركت بالكلام المتناغض,,,مرة كاتب يقول دربكم خضر ومرة كتاب يقولوا,,بيع وأنحش من السوق!!
والكلام اللي ماعليه غبار كالتالي:
سوق العقار عندنا وعند أي بلد يعتمد على السيولة المتوفرة,,فإذا كان فيه سيولة, زادت الأسعار والعكس بالعكس
طيب, كيف أحوال السيولة بالسعودية؟
السيولة روووووووووعة,,,ليش؟ لأن الدولة ألزومت نفسها بصرف مبلغ 4 مليار دولار في البلد في مشاريع بنية تحتية و غيرة,,,هالسيولة راح توصل للعقار لأنه الأبن البار,,,
طيب, أيش اللي ممكن ينزل السيولة؟
نزول سعر البترول,,
ببساطة...مستحيل,,ليش؟
عدد السكن يزيد ولا فيه أفضل من البترول كمصدر للطاقة,,,والعرض مايزيد لأن البترول ما يتجدد...أيش يعني؟
لما يزيد الطلب ولا يقابله زيادة في العرض,,,يزيد السعر,,زاد السعر زادت المشاريع عندنا,,صبت الملايين ,,وين؟ بالعقار
طيب, في شي ثاني لازم نخاف منه؟
أكيد,,قلة الطلب على العقار,,
أقول مستحيل,,,ليش؟
تزايد تعدد السكان في السعودية من أعلى المعدلات في العالم,,,يعني نحتاج سكن,,مدارس ,,مستشفيات,,حدائق,,الخ الخ
يعني أنسى ان يقل الطلب على العقار في السعودية
طيب, أيش بعد لازم نخاف منه؟
المضاربات العقارية!
عادي, يرتفع السعر وخله ينزل شوي ,,ليش شوي؟
لأن السيولة قوية وما فيه حد ملزوم يبيع بخسارة اللا اللي مستعجل وذنبه على جنبه,,لأن مصير العقار فوووووووووق
أذكر شريت أرض بالضاحية ونزل سعرها,,ما جبت خبر,,ولا سألت فيها كم شهر ورجع سعرها,,ودبلت بعدين,,لمعرفتي بالأسباب المذكورة أعلاه
طيب وش يسوي اللي خايف يدخل الحين؟
أقول له أستخير ربك و أدخل وكبر المخدة ونام,,على شرط تكون الفلوس زايدة عندك..الدين عمى العين
أوه نسيت,,لازم نخاف تصير لنا أزومة عقارية مثل أمريكا!
ممكن ,,,بس ربعنا درسوا الموضوع كثيير والحمد لله مطبقين الشريعة الأسلامية واللي بأذن الله هي النجاة من اللي صار في أمريكا
فيه نقطة مهمة الناس غافلة عنها وهي أسعار العقار مو بالعالم,,نقول بالخليج
البحرين, عشرات أضعافنا,,قطر,,فوق هام السحب أسعارهم...الكويت,,الأمارات
هناك مضاربات بعد؟ ما أعتقد,,ببساطة الطلب كبير بسبب زيادة السكان...
لاحض ان خادم الحرمين الشريفين ناوي يحطنا بمصاف الدول الكبرى بالعالم,,طبعا أذا صرنا بصفهم...بنصير مثلهم في أسعار العقار
الزبدة:
مافيه خوف وأذا صار نزول,,كبر المخدة ونااااااام ولا تشيل هم...تونا في أول الطريق من ناحية أسعار العقار
اللي يطبل للنزول ,,ببساطة يا حاسد ...يا متمني النزول عشان يدخل,,
والمية تكذب الغطاص,,,
اولا - البنوك فتحت اكثر من 5 صناديق استثمار عقارية. ووين ما تتوجه البنوك خلك معها.
ثانيا- الصندوق العقاري لازال يضخ سيولة وبقوة للمواطنين اللي ما يملكون عقار واغلبهم راح يستغلونه بالشراء والبناء.
