استشارة يا جماعة الخير ( مع جزيل الشكر سلفًا لكل شخص قدم لي النصح )

تحياتي للجميع وبعد
عندي ارض تجارية مساحتها 600متر
اريد بناء 3ادوار وملحق
كامل الدور الارضي محلات تجارية
+ الدور الثاني عدد2شقه
+ الدور الثالث عدد2شقة
+ ملحق في السطح
قدمنا المخطط للأمانة لي استخراج رخصة انشاء لبناء العمارة
عقدونا في مواقف السيارات
مجموع المواقف المطلوبة علي عدد11موقف للسيارات مع العلم ان عرض الشارع التجاري عندي 24متر
مطلوب مني تحقيق عدد6مواقف للمحلات التجارية
مطلوب مني تحقيق عدد5مواقف لشقق
الجاهز عندي 9مواقف لسيارات يعني باقي علي عدد2موقف حتى تتم الموافقة واستخراج رخصة الانشاء
وانا لا اريد ان اضحي في المحلات التجارية لذلك(( لا يوجد خيار لدي غير اني اجعل كل دور شقة واحده )) واحل المشكلة حتى استطيع استخراج رخصة الانشاء وابدا في البناء وبعد اطلاق التيار الكهربائي ارجع وافصل الشقق واجعل في كل دور 2شقة

السؤال هنا ؟؟؟
ماهي المخاطر المترتبة على ذلك
وماهي الحلول
وهل يكون معدل عامل الظرب لي فاتورة الكهرباء في 10هللة بدل 5هللة لعداد الكهرباء لان العداد واحد لكل الشقتين