سؤال غريب اعرف بس تفضل يستاهل الدخول والاستغراب ، ولا استغني عن مشورتك

فيه طريقه يقدر صاحب عماره تجاريه يضمن حقه مني ؟

انا بجي عند صاحب عماره تجاريه واقوله اكتب العماره بسمي وفلوسك بعد شهر وان لم اسلمك فلوسك رجعت عمارتك وفوقها 50000 ريال كمثال عن عنوته

يوجد طريقه لكتابة العدل ان يؤجل الدفع بعد شهر مثلاً لصاحب الملك وتسجل بسمي

او لو نتكاتب عند محامي كمثال بعقد يحفظ حق المالك بعد تسجيل عمارته بسمي


بتسألون ليش اسوي كذا ، اكيد انا لي فايده وببيع العماره بفائده وابي اضمن حقي في الفايده من الشاري اللي اعرفه انا .

اتوقع لو اتفقنا انا والمالك بحده هو وبعتها ب اغلى لطرف ثالث ان شا الله انها مافيه حرام

بس المهم لازم المالك يسجل العماره بسمي وفلوسه بعد شهر

فيه طريقه ممكن للمالك يثق ويضمن حقه وازيده فوق قيمة عمارته مثلاً ازيده مية الف ونتعاقد على ذلك بجميع المواثيق وبشهود وان ماقدرت ابيع عمارته لطرف ثالث خلال شهر اعوضه ب 50 الف عن عنوته لكتابة العدل

اسئله كثيره بتتبادر لذهنكم بس معليش ركزو على النقاط الرئيسيه

تكتب بسمي

كيف يضمن المالك حقه مني

كيف نقدر نوصل لاتفاق يرضي ويثق الطرفين ببعضهما

ولكم وافر الشكر والتقدير ولا استغني عن مشورتكم

كل الردود: 25

عرض:
1.
عضو قديم رقم 282899
02:38:14 2013.09.21 [مكة]
بختصار شديد شوف الزبون الي عندك وكون وسيط في بيع العماره الي عرضتها عليه وبمعرفه صاحبها واضمن حقك وراسك مرفوع وفكك من الدوشه الي مالها سنع
2.
03:42:40 2013.09.21 [مكة]
صادق الوعد اتفق معك
3.
05:00:48 2013.09.21 [مكة]
الموضوع بصراحه فيه شي مريب في كامل العمليه يعني كان ممكن تعمل زي ما قالوا الشباب وريحت نفسك ما ادري لكن أمكن في قلبك أمر لا نعلمه
4.
عضو قديم رقم 188144
07:20:30 2013.09.21 [مكة]
رد رقم 1 صدقت ووفيت ... أو يشتري ويسدد كامل المبلغ والرزق على الله .
5.
13:06:27 2013.09.21 [مكة]
جميع ماذكرته من نسج الخيال ، لا تصدقون كل هذي امثله لا اكثر ولا اقل انا اقول لمثل هذي الحاله يوجد لها طريقه نظاميه ؟ مافي شي سار الى الان وجميع الشخصيات المذكوره في الشخصيه وهميه ولا تمس بالواقع ب اي صله
6.
عضو قديم رقم 334864
15:39:23 2013.09.21 [مكة]
الى فهمته انك تخاف تروح عليك اتعابك خلك صريح اتفق مع البايع ومازاد لك اما علومك ذي ابعد عنها
7.
18:12:54 2013.09.21 [مكة]
انا ماذكرته الا امثله للتقريب والفهم ولا انا ماذكرته ليس صحيح ولا يمت للواقع بصله بس انا لي هدف وارغب بتحقيقه بطريقه قانونيه ورغبه بضمان حق المالك وحقي ولو اجي بطريق الصدق وقولة يارجال ترا ابشتري منك بحدك وبروح ابيعها للرجال الثالث بزود نص مليون كمثال ماراح يبيعلي ابد فهمتو علي ترا جميع ماذكرته خيال ولا احد في القصه حقيقي الا جت على بالي امور قلت يمكن استفيد منكم ومن خبرتكم
8.
18:37:18 2013.09.21 [مكة]
انت لا تثق في صاحب العقار في عمولة البيع وتريد صاحب العقار يثق فيك في كامل العقار !!!!
9.
عضو قديم رقم 334864
19:10:30 2013.09.21 [مكة]
اذا ودك تستفيد طلع الى بصدرك عشان نفيدك اما تشغلنا بخيالك الواسع فهذا صعب نجاوبك ع حسب موضوعك ترجع تقول خيال اجل عش خيالك مع نفسك لأنك ماراح تلاقي واحد يعرف وش يدور بخاطرم الا ربك سبحانه
10.
20:03:14 2013.09.21 [مكة]
اعتذر منكم السؤال استفزازي شوي ما الومكم بصراحه انا كان قصدي اوصل لكم الفكره بطريقه مثاليه اي اعرض عليكم مثال من الواقع بس ظاهر المثال ان العمليه عملية نصب واحتيال انا هدفي من المثال ب امكانية ايجاد طريقه لمنع الاحتيال والنصب لمثل هذه الحاله ك ان اجد طريقه يسجل العقار ب اسمي مع حفاظ حقوق الطرف الاول جملة وتفصيلاً في القيمه المتفق عليها اتوقع حالياً لا يوجد ، انا اقول هل فيه طريقه قانونيه لدى كتابة العدل بالدفع الاجل مرهون بمده محدده ان لم اسدد ترجع الملكيه لصاحب العقار مع تعويض مناسب يتفق عليه ارجو اني اوصلت الفكره لكم مع الاعتذار لاستفزازكم بسؤالي الغريب
11.
20:26:21 2013.09.21 [مكة]
ابعدو مافهمتم من سؤالي وركزو على كيف اوجد اليه قانونيه للموضوع
12.
عضو قديم رقم 299977
20:41:28 2013.09.21 [مكة]
مدري احس فيها شبهه شرعيه وهي (بيع ما لا تملك) انت نقلت العقار باسمك لكن لم تسلم قيمة العقار وصاحب العقار لم يقبض الثمن وعلى حد علمي انك ما تتملكها شرعا الا ان دفعت الثمن لذلك لا يجوز لك بيع ما لا تملك طبعا لا تاخذ بكلامي ممكن يكون غلط انا اقول رأيي فقط ولاحظ انت لو صرحت لمالك العقار انك لا تملك ثمن العقار اصلا ما يبيعك لو تعض الارض ههههه حتى وان كنت تملك الثمن وفي نيتك ما تشتريها لووووو ما قدرت تبيعها لو احط نفسي مكان البائع ما ابيعك لو عرفت نيتك يعني اشوف ان الدعوه كلها لف وزوران وتغرير وتبييت نوايا على كل حال استفتي فيها العلماء لا تستفتي اعضاء مستعمل :)
13.
عضو قديم رقم 275245
17:31:30 2013.09.22 [مكة]
فيه تعميم على كتاب العدل من وزارة الداخليه اذا كان المبلغ فوق مية الف يكون بشيك مصدق لكن البعض منهم يتساهل لاشاف البائع والمشتري متفقين ومع ذلك تصير مشاكل احياناً ومن الناحيه الشرعيه فيه الشيخ قوقل فيه عدة فتاوى مرئيه ومكتوبه عن بيع مالا تملك
14.
19:00:47 2013.09.22 [مكة]
طريقك صحيحة مثل بيع بالاجل ولكن من يوافق لك ممكن تبيع عن طريق مكتب وتسوي مبايعة رسمية وتدفع لومبلغ بسيط والباقي بعد شهر وكل هذا راجع لموافقة المالك
15.
23:09:02 2013.09.22 [مكة]
الله يعطيكم العافيه على مشاركاتكم الزكيه زي ماوضحت لكم طال اعماركم ، الموضوع اهو ايجاد طريقه ممكنه للشاري ان ينقل الصك ب اسمع مع تعهد بالدفع بعد مده محدده زي الصندوق العقاري يحط العقار ب اسمي مع رهن الصك الى استكمال سداد المبلغ كاملاً صحيح صاحب العقار ان يوافق وهو ماينلام مايثق فيني صحيح بس انا اقول طالت اعماركم من قولة مثال لمثل هذي الحاله هل يوجد نظام كما نظام الصندوق العقاري ويكون بين الاشخاص وشاكر مره اخرى منكم واستمرو في طرحكم ما استغنى عن مشورتكم
16.
00:25:57 2013.09.23 [مكة]
ابقرب الفكره شوي كمثال فيه مجموعه عقاريه غير سعوديه ترغب ب الاستثمار في سوق عقار مكه كمثال بحكم ان لي صله معهم ارغب بعرض عقار معين عليهم بسعر انا عارف ان مجموعتهم تملك مليارات ولا يعرفون قيم سوق العقار لدينا ف انا بقدم لهم سعر اعلى من القيمه الحقيقيه للعقار ، انا متاكد انهم سيدفعون بحكم انهم يعتمدون على حساب القيمه بقيمهم الممده لسنوات عشر ، ف هم ماهمهم القيمه لان حساباتهم استثماريه وينظرون لما بعد السنوات العشر ف لو اجيب مالك العقار واقوله الفكره بيروح اهو بنفسه بيعرض عليهم بقيمه اعلى من حده لانه عرف الفكره انا ارغب بشرا العقار بقيمة صاحب العقار وحده وبالتثمين الاعلى وفوقها زود مية الف ريال كمثال ولكن ارغبها ب اسمي وفي خلال مده متفق عليها اعرضها على المجموعه واخذ المبلغ واعطي صاحب العقار القيمه وفوقها الزود المتفق عليه جميع ماذكرت للتقريب كمثال ارغب ب ايجاد طريقه قانونيه وحفظ ميه في الميه وثقه للمالك الاول ارجو اني قربت لكم الفكره كمثال لايجاد طريقه مثاليه تحفظ الحقوق مع الف تحيه لكم وشكر جزيل لطرح اقتراحاتكم
17.
عضو قديم رقم 106365
05:24:41 2013.09.23 [مكة]
السلام عليكم حسب علمي وما هو متبع حالياً (( لاتقبل معاملة تحويل العقار الا بوجوود شيك مصدق بكامل المبلغ و يطلع عليه القاضي ويتم سؤال البائع عن القيمه )) . ولا اعتقد بأن يوافق القاضي على مثل ذلك ،،،،
18.
12:05:50 2013.09.23 [مكة]
اخبار سيئه :( طيب مازال عندي امل ، ان سجل العقار بهبه دون مقابل ، بننجح ؟ مع توفر فكره لضمان حق البائع ؟
19.
12:19:57 2013.09.23 [مكة]
عارف بتقولون وش ها الادمي اللي ابلشنا ب افكاره معليش ابي اجمع افكار لفكره نقل ملكيه ببيع اجل مع فكرة امان للبائع الاول
20.
12:36:55 2013.09.23 [مكة]
لو نتكاتب بمبايعه اجله بقيمة رغبة المالك بدفع اجل هل يكون الزام على المالك ب ان لا يهون ويقول هونت عن البيعه بعد ما اتفق مع الجماعه اسميهم بالطرف الثالث يوجد عقد مبايعه الزامي للطرف الاول اللي اهو المالك او بنص تعويضي ان لم يتم البيعه عند تحضير المبلغ المنصوص عليه المهم ان عند توقيع المبايعه اضمن انني عندما اروح للطرف الثالث اكون مالي يدي من العقار اخاف ابيعهم العقار بعقد المبايعه وبعدين المالك يهون وعندها انا اروح فيها بمطالبات قانونيه مع الطرف الثالث عساني اكون وصلت لكم الفكره واي استفسار انا حاضر عن الفكره ولا استغني عن مشورتكم كخبرا عقار
21.
13:26:12 2013.09.23 [مكة]
عدم المعرفه والخبره للطرف الثالث ارغب ب استغلاله بعرض عليهم قيمة اعلى واستفيد من الفرق بس كيف اجيب لهم عقد مبايعه بقيمه حقيقيه ارغب بعرض عليهم قيمه اعلى من المتفق عليه ف كيف مع عقد مبايعه بقيمه مسجل به القيمه
22.
06:38:51 2013.09.24 [مكة]
ياحبني لك نفترض انك رجل صادق وفي هناء مافي مشكله لكن لو افترضنا العكس اين القانون او النظام اللي يرجع حق المسكين واذا بيرجع يكون انتهت اجيال وجاء اجيال اسمع هالقصتين للعبره. حقيقه ومن الجماعه القصه الاولى رجل تقاعد من ارامكو وعنده عماره بالشرقيه قيمتها كاش فوق 20 مليون والرجل في راسه مشروع ولا يبي يبيع العماره فقال ارهنا واتفق مع سخص وافرغ العماره بسمه على اساس يعطيه عشره مليون ريال طلعو من كتابه العدل يدق عليه مايرد يوم ثنين ثالث يوم راح يدور عليه حصله بايع العماره كاش يالطيب يالحبيب المهم له الان فوق 7 سنوات المحكمه رفضت دعواه وديوان المظالم رفض دعواه واذكر انه قرر هو واحد البنائه قتله لكنه مختفي برا وسلامتك القصه الثانيه رجل ساكن في بيته الوحيد وقرر بيعه لحاجه وقال بسد ديوني بنص والنص الثاني بشوف لي شقه او بيت على قدي المهم جاه المشتري بشيك مصدق بالمبلغ. وافرغ له راح البنك قالوا الشيك مزور رجع له قال انقلع راح الشرطه قالوا رح للتجاره راح التجاره قالوا رح المحكمه راح المحكمه قالوا رح للجزئيه راح للجزئيه قالوا للديوان راح الديوان قالوا رح للبلديه راح البلديه قالوا رح البوفيه اشتر عصير ليمون يهدي اعصابك اتصل في برنامج مدري وش كان اسمه وقال ان لم يشوف لي خادم الحرمين حل ذبحت الرجال. ماشافوا حل لا اخذ سلاحه واتجه لرجال صرف له طلقتين محتومات في حوشه وسلم نفسه وجاري محاولة اعتاقه وسلامتك
23.
06:45:02 2013.09.24 [مكة]
افضل شي خلك صريح بالبيع والتجاره قل لصاحب البنايه كم حقك اذا قالك مليون وانت عندك زبون مثلا مليون و200 قله عندي زبون ب كذا وخذ شيك من اما المشتري او البايع او خذ سعيك ومافيه احسن من الوضوح ولايجوز تبيع مالا تملك
24.
14:40:56 2013.09.24 [مكة]
اقول ..... انا غسلت ايدي منكم خلاص يا انا ماعرفت اشرح لكم واقولكم هذي الامثله قصص ولا تمثل للواقع شي وان جميع الشخصيات اعتباريه ولا تمت لا مخلوق على البسيطه او انتم تقرون راس الموضوع وتجون مدرعمين خلاص شكرا بروح منتدى ثاني والله العظيم شغله لي ثلاث ايام وانا اشرح ماحد فهم الحمدلله ماني مدرس كان الحين انا في مستشفى المجانين مع السلامه يا خبرا العقار ههههههههه ترا امزح شكرا لمشاركاتكم بس الى الان ماحصلت جواب بسبب دخولكم في المثال على انه حقيقه ومعايشة الدور مع الشخصيات الاعتباريه
25.
15:57:29 2013.09.24 [مكة]
الله يعطيكم العافيه جميعاً واشكر لكم طرحكم ومساعدتكم مع الشكر الجزيل للجميع وحبة خشم للجميع
هذا موضوع قديم، وتم إغلاق الردود عليه آلياً.
عرض وسائل التواصل مع الكاتب
تطبيق مستعمل

تصفح بسرعة مع تطبيق مستعمل!