الحل السحري لخفض اسعار العقار

المادة الأولي :
لا يجوز فتح أي مكتب عقاري مالم يكن مسجلا بالسجل التجاري ويشترط لذلك. ‌
أ- أن يكون مملوكا بالكامل لشخص سعودي أو شركة سعودية مملوكة بالكامل للسعوديين وأن يكون مديرة المسؤول سعودي الجنسية .
ب- أن يكون كل من صاحب المكتب ومديرة المسؤول أن وجد حسن السيرة ولم يسبق أدانته فيما يخل بالشرف والأمانة .
ج- ألا يكون مالكه أو مديرة المسؤول قد أشهر إفلاسه ما لم يكن اعتباره قد رد إليه.
د- أن لا يزاول المكتب العقاري أي نشاط آخر .
المادة الثانية :
لا يجوز لأي مكتب عقاري أن يزاول أي عمل آخر سوى نشاطه العقاري المحدد في السجل التجاري .
المادة الثالثة :
في حالة تعدد ملاك المكتب العقاري يعتبر الملاك متضامنين تجاه الغير في الالتزامات الناشئة عن الأعمال التي يقوم بها المكتب .
المادة الرابعة :
لا يجوز لأي مكتب عقاري بيع أو التوسط في بيع إي عقار إلا بعد حيازته على نسخ من وثائق الملكية ويشترط إلا تكون الملكية محل منازعة ، ويعتبر المكتب مسؤولا عن جميع الأضرار التي تلحق البائع أو المشتري نتيجة مخالفته ذلك .
المادة الخامسة :
أ- تحدد عمولة البيع بالاتفاق بين صاحب مكتب العقار والبائع والمشتري ، كما يحدد الطرف أو الأطراف التي تتحمل تلك العمولة .وفي جميع الأحوال لا يجوز أن يتجاوز مجموع العمولة عن 2.5 من قيمة العقد .
ب- يحدد عقد الإيجار عمولة المكتب العقاري والطرف الذي يتحملها ، ولا يجوز أن تزيد تلك العمولة عن 2.5 من إيجار سنة ، حتى لو كان العقد لمدة أطول ، أو حتى لو جاز تجدده لمدة أخرى .
المادة السادسة :
لا يجوز التصرف في الأموال التي يستلمها المكتب العقاري من المشتريين أو المستأجرين في غير الأغراض المخصصة التي أستلمها من أجلها .
المادة السابعة :
مع عدم الإخلال بما تقضي به الأنظمة الأخرى من عقوبات من يخالف أحكام هذه اللائحة بإحدى العقوبات الآتية :
الغرامة بما لا يتجاوز خمسة وعشرون ألف ريال .
قفل المكتب لمدة معينة لا تتجاوز سنة .
إلغاء ترخيص المكتب نهائيا.
ويصدر بهذه العقوبات قرار من وزير التجارة ويجوز التظلم منه أمام ديوان المظالم في فترة لا تتجاوز ثلاثين يوما .
المادة الثامنة :
على المكاتب العقارية القائمة حالياً تنظيم أوضاعها وفقاً لأحكام هذه اللائحة خلال مهلة لا تزيد عن ثلاثة أشهر من تاريخ نشرها .
المادة التاسعة :
يصدر وزير التجارة القرارات اللازمة لتنفيذ أحكام هذه اللائحة .
المادة العاشرة :
تنشر هذه اللائحة بالجريد ة الرسمية ويعمل بها من تاريخ نشرها .



__________________


--------------------------------------------------------------------------------

طايب ليه ما يضيفون شروط جديده عشان يطلعو الكثير من المكاتب برى السوق ويرخص العقار



1-المكتب الي مايسجل على الاقل ثلاث مكاتبات مبايعه خلال اسبوع ينذر والمره القادمه يغلق نهائيا

2-ان لايكون صاحب المكتب موظف في الدوله ومسجل اسمه في مصلحه المعاشات والتقاعد او التامينات

3-ان لاتقل المساحه الاجماليه للمكتب عن 20 متر مربع

4-ان يكون المكتب على شارع تجاري ويمنع داخل الاحياء السكنيه ماعدى المخططات الجديده بمكاتب مؤقته

كل الردود: 4
1.
عضو قديم رقم 255401
13:57:56 2013.01.28 [مكة]
تكرماً أخي احتاج شرح للمادة الخامسة ب ب- يحدد عقد الإيجار عمولة المكتب العقاري والطرف الذي يتحملها ، ولا يجوز أن تزيد تلك العمولة عن 2.5 من إيجار سنة ، حتى لو كان العقد لمدة أطول ، أو حتى لو جاز تجدده لمدة أخرى . يعني لو كان العقد 30 الف كم العمولة للمكتب ...وهل يحق لي فتح بلاغ في حالة زيادة العمولة وجزاك الله الجنة بغير حساب
2.
15:07:44 2013.01.28 [مكة]
الحل لرخص الاسعار بيد الحكومة وهو ببناء وحدات سكنية جاهزة او توزيع منح اراضي مع قرض البناء وليس بيد مكاتب العقار مكاتب العقار لو هي التي تتحكم بالسوق ما شفت ركود ثم حركة ثم هدوء ثم نشاط لو على كيفهم شفت استمرار في الصعود ولكن اللي حاصل ان السوق يتأثر بتصريحات وزارة الاسكان اذا الوزير يقول مافيه شي جاهز في الوقت القريب بصريح العبارة وعندك انفجار سكاني رهيب كيف تبي الاسعار تنقص وحط في بالك بعد ان اكثر الغلا من رخص العملة الريال ما عاد يسوى يعني اللي عنده مليون ونص من خمس سنين في البنك يشتري احسن بيت يفتح احسن مشروع يشتري افضل معدات ثقيلة بالسوق اي شي يقدر يشتريه الان مليون ونص لو جابت لك دبلوكس صغير انت محظوظ ولو جابت لك معدة مستعملة انت الكسبان
3.
16:15:03 2013.01.28 [مكة]
رخص العقار مربوط بحاجتين بس كثرة الاراضي ويتم توزيعها على المواطنين بالاقدميه مراقبة اسعار مواد البناء وتحديد ارباح شركات المقاولات على حسب تصنيفها وعلى حسب المشروع تحديد اسعار مكاتب الاستشارات الهندسيه
4.
عضو قديم رقم 282899
23:10:03 2013.01.28 [مكة]
من وجهه نظري المتواضعه ان البنود السابقه ليس لها اي علاقه برخص او غلاء أسعار العقار... فيجب ان يكون عنوان الموضوع .. ((شروط أستخراج سجل لفتح مكتب عقاري)) ليتوائم مع بنود الموضوع اعلاه
هذا موضوع قديم، وتم إغلاق الردود عليه آلياً.
عرض وسائل التواصل مع الكاتب
تطبيق مستعمل

تصفح بسرعة مع تطبيق مستعمل!