الحل الحقيقي للعقار

مع الاعتذار منك لكن اقتراحك مرفوض جملة وتفصيلا وهناك فرق شاسع بين الدول التي ذكرتها والسعوديه لان المال متوفر والاراضي موجوده حسب تصريح وزير الاسكان ينقصنا الصبر مسألة وقت.
وحبيت اضيف اذا اردت ان تقارن فقط دول الخليج.

السعوديه الان تحتاج سنويا 1 مليون وحده سكنيه بدون اي زياده بمتوسط 400 متر هذا يعني
400 مليون متر مربع هذا يعني توفير ارض مساحتها 20 كيلو × 20 كيلو
هذا لحل المشكله السنه هذه لو السنه الجايه تكون المساحه اكثر
20× 20 كيلو مساحة مدينه
المدينه تريد مطارات كهرباء مياه خدمات طرق
المسائله مو سهله

اتمنى حل مشكلة العقار في السعودية بأسرع وقت ممكن لان وبكل صراحة الشعب يعاني هذه الأيام وان شاء الله تنفرج يارب

كلام سليم

بس سياسه الحوش ووقف عند الباب والوصول لاقرب نقطه ,تحتاج الى 500 سنه عشان تنسي

كلامك صحيح والملاحظ في الاونة الاخيرة صاروا يبيعون شقق تمليك اول كان السعودي يسكن بيت كامل مع حوش الحين صرنا مثل مصر وسوريا نسكن شقق الله يستر بس المفروض نتفق جميعا ونسوي مقاطعة للاراضي والله انت ترخص غصب عنهم لان ماراح احد يشتري لكن من يسمع قاطعوا الاراضي تكفووون مقاطعة الاراضي اهم من الحليب واللبن لان اسعارها غالية الواحد اذا ملك ارض وبيت هان عليه الباقي

كلام منطقي اخوي invistt ومانقول الا الله يكون بالعون.

مهما توقف البسطاء عن شراء الأراضي فلن يؤثر ذلك على السوق .
لأن رؤؤس الأموال الكبيرة بيد التجار والمقتدرين فهم المستفيدين أولا وأخيرا
أما البسطاء لاحول لهم ولاقوة إلا بالله
فالدولة لاتستطيع إجبار التجار على أي قرار يضر بهم لأنها تستعين بهم في المشاريع وفي نمو وتحريك إقتصاد البلد
فنخرج بنتيجة أن المواطن البسيط يعيش حياته ويدبر نفسه
ولاينتظر الإشاعات والأقاويل .
السكن مهم للإنسان فلو تجد لك ولأسرتك غرفة أو شقة ملك خير لك من ندب الحظ والشكوى

الحل ممتاز لذوي الدخل المحدود لكن السؤال المهم:
هل تتحمل البنية التحتية اقامة ابراج سكنية يعني مواقف السيارات , المدارس,المراكز الصحية , الشوارع ....الخ
اذا كانت الاحياء مزحومة والبناء لا يتعدى ثلاثة أدوار فتخيل الوضع مع ثلاثين دور

30 دور * 4 شقق بالدور = 120 شقة ...
3 ادوار ارضية لاستيعاب المواقف ل 120 سيارة او اكثر
اييييييييييييييييييييييه ... احلام لعلها تتحقق ... لان الكبار يحاربون هالقرارات منذ مبطي لتسويق الاراضي باسعارها الغالية

اتمنى تصل الفكره الى مجلس الشورى او جهه تفهم وتخطط لو قطاع اهلي
والدول المتقدمه والغير متقدمه مثل بنجلاديش موجود عندها مثل هذا مصر سبقتنا في المجال والابراج مربحه للجميع وتخفض تكلفة الاراضي وتخفض ثمن البناء
احنا لدينا قانون مشلول بعد الدراسه اقرو بناء 3 ادوار اسمح ببناء 50 دور وتحل المشكله ويبطلون الهوامير العب في مجال الاراضي
الرد wow2000
نعم المواقف 3 ادوار كافيه 100%
الرد abohassan
من 80 الى 90 % من المواطنين دخلهم محدود ورواتبه لاتزيد عن 7000 ريال اي غالبية الشعب
دخله محدود
الرد sss830
البسطاء هم اساس الكيان البسطاء هم المؤثرين

من خلال عملي بهالمجال وجدت مايلي /

1- التوسع الأفقي المقام حاليا يخدم شريحة معينة معروفة لها أملاك تمنح لهم منحة ببلاش

ويجب أن يستفيد منها كيييييف ببيعها كأرض خام بدون تطوير حتى لايخسر ولا هللة .

2- المطور العقاري لا أدافع عنه لكن يشتري أرض كبيرة بسعر عالي من الممنوح ويبدأ بالتطوير

سفلت وانارة وارصفة وماء وكهرباء فيكلفه التطوير مبلغ وقدره 700 ريال للمتر تقريبا

اضف الى ذلك المساحة المقتطعة من المخطط بنسبة 60%

من خدمات وشوارع ومساجد وحديقة ومدارس فهذه بالماينص

مع العلم انها كانت في السابق من مهام البلدية لكن للأسف أصبحت الفاتورة تدفع من

المشتري

3- بالنسبة لبناء متعدد الادوار حسب ما أرى من آراء المستأجرين أو المشترين فانهم يسألون

دائما عن عدد الشقق في المبنى فالاقبال على الشقق ذات العدد الكثير قليل جدا

ربما لأسباب عديدة مثل مشاكل نقص المياه والازعاج والتزاحم في المدخل والاصنصير

28 شقة واصنصير واحد !!!!!!!!!!!!! صف الطابور طويل جدا !! طيب لوتعطل ؟؟؟؟؟؟؟؟

وتسربات المياه والحرائق و عدم توفر المواقف ونظافة المبنى ونفسيات ربما توالدت من البيئة

الاجتماعية وعدم وضوح في الرؤية لتطبيق لائحة اتحاد الملاك بجدية

وعدم وضع شقة خاصة بالحارس المسئؤل عن المبنى

** في حال تمت دراسة ووضع خبراء واستشاريين واستفادة من تجارب دول اخرى لموضوع

تعدد الأدوار فان ذلك فعلا سيحل تدريجيا من المأسآة وبشكل كبير .

ارتفاع الاسعار ما هو صدفه

تركز الناس بالمدن الرئيسية (الرياض جدة الدمام ) دليل على هجرة الناس للمدن للدراسة، الخدمات الصحية , الوظيفة , مراجعات حكومية تطول بالسنين و الشهور , الرفاهية النوعية المتوفرة بالمدن عن القرى (محاكيكم مهاجر للرياض للعمل)

قرى تركها أهلها بسبب النظرة الحكيمة للحكومة (ما هنا دبرة)

الان توهم ينتبهون و بدأو يطورون المدن و القرى قبل سنتين أو ثلاث سنوات لتشجيع الناس على الهجرة العكسية(زحمتونا)

المدن الكبرى أراضيها المهمة محتكرة للفئات السلطوية التنفيذية التنظيمية
أما الباقي يستخدم لسد العجز الميزانيات عندهم(شايفين الشبوك و تأثيرها)

الحلول اللي تطرح في مشاكل السكن مثل المسكنات أو المهدئات (رأيي)

البلديات و وزارة الاسكان اعترفوا بعجزهم عن سد الثغرات (ثقوب سوداء كونية)

كان الله في عوننا :"(

كل المشاكل المتعلقه بالعقار سببها عدم وجود فكر قبل التخطيط عدم وجود خبراء اقتصاديين قبل وزير
الارقام مخيفه لهذا المجال الضرر الكبير يتضح خلال 10 سنوات يفترض تتوفر اراضي بمساحات كبيره ويتعاون الشعب نفسه ويساعد الدوله في تطوير الارض حتى لاتكلف شي ولايضيف الجشعين نسبتهم