ماهو الوقت الامثل لبيع العقارات في موريتانيا

مرحباً بكل زوار ورواد موقع (مستعمل)، دعونا نشارك معكم تجربتنا بالنسبة للوقت الأمثل لبيع العقارات بشكل عام، ونرحب بردودكم في خانة التعليقات أسفل هذا النقاش.

ما هو أفضل وقت في السنة لبيع عقار ؟ في حين أن هذا الوقت هو فصل الربيع في العديد من الأسواق ، إلا أن هذا ليس صحيحًا دائمًا.

بشكل عام وقبل تحليل التفاصيل، يعتمد أفضل شهر للبيع على السوق الذي تبيع فيه:

- يميل مشترو الشتاء إلى أن يكونوا أكثر جدية ويواجهون المواعيد النهائية
- البائعون في الخريف لديهم منافسة أقل ، وأسعار الإصلاحات تميل إلى أن تكون أقل
- يجلب الصيف الكثير من المنافسة ، ولكن أيضًا العائلات التي تحتاج إلى الانتقال قبل بدء المدرسة

بيع العقارات في فصل الربيع

في معظم المناطق ، يكون أفضل وقت في السنة لبيع منزل هو خلال الأسبوعين الأولين من شهر مايو. يمكنك أن تتوقع بيع 18.5 يومًا أسرع من أي شهر آخر وبنسبة 5.9 بالمائة من المال. في أماكن أخرى ، يكون أوائل أبريل أو يونيو أفضل لمبيعات المنازل من مايو. هناك إيجابيات وسلبيات بيع المنزل الربيعي.

الايجابيات
- تأتي المبالغ المستردة من الضرائب في أواخر الشتاء أو أوائل الربيع ، مما يتيح المزيد من الأموال للإصلاحات والتجديدات
- يعني الطقس الأكثر دفئًا والأيام الطويلة خروج المزيد من مشتري المنازل بحثًا عن منازل
- ازدهار الأشجار والزهور والعشب حول منزلك
- أفضل وقت في السنة للانتقال من مدينة الى اخرى للمشترين ، لذلك من المرجح أن يشتروا منزلًا مع وضع ذلك في الاعتبار.

السلبيات
- قد لا يكون أفضل موسم للبيع إذا كان الطقس لا يزال ممطرًا أو ثلجيًا أو موحلًا
- المنافسة هي الأشد ضراوة ، لذا إذا كان منزلك غير كامل ، فقد يكون البيع أصعب
- إذا كان لديك أطفال ، فقد تضطر إلى إخراجهم من المدرسة إذا كان منزلك يبيع بسرعة
- قد يكون الطقس غير متوقع ، مما يفسد منازلك المفتوحة
- قد يقوم الجيران بإجراء تجديدات كبيرة أو يقام أحداث الربيع (مثل حفلات التخرج) التي تجعل وقوف السيارات والجولات أكثر صعوبة

بيع العقارات في فصل الصيف

مثل الربيع ، الصيف هو أفضل وقت في السنة للبيع. في بعض المناطق ، يتصدر شهر يونيو إغلاق المنازل. في الواقع ، 28 يونيو هو اليوم الأكثر ترجيحًا في العام لمبيعات المنزل ، وفقًا لحلول بيانات شركة ATTOM العالمية للتسويق. هناك مجموعة متنوعة من الأسباب الأخرى التي تجعل الصيف هو أفضل وقت في السنة لبيع منزل. لكن عيوب الإدراج بين منتصف يونيو وأواخر أغسطس موجودة أيضًا.

الايجابيات
- المزيد من ساعات النهار والطقس المتوقع في معظم الأماكن مزيدًا من الوقت للعروض المنزلية
- يكون الوقت بالنسبة لك (والمشترين) أكثر مرونة مع الإجازات والمزيد من الوقت بعد ساعات العمل لعرض المنازل أو التجول فيها
- لدى المشترين إحساس بالحاجة الملحة لتسوية اوضاع أطفالهم في سن المدرسة
- هناك المزيد من البيانات المتاحة من مبيعات المنازل الربيعية لاستخدامها في تسعير منزلك
- من المرجح أن يقدم المشترون عروض أكثر تنافسية ويتحركون بشكل أسرع للإغلاق.

السلبيات
- الطقس في بعض المناطق شديد الحرارة ولا يفضي إلى البحث عن منزل
- تزداد المنافسة في المناطق التي يكون فيها الصيف هو موسم البيع الرئيسي أعلى مع مطالبة المشترين بمزيد من التنازلات والميزات
- حان وقت الإجازة ، وقد يكون عدد أقل من المشترين يبحثون عن منازل في منطقتك
- قد تواجه تكاليف أعلى للعرض لأنك ستشغل مكيف الهواء وتحافظ على فناء منزلك باستمرار
- قد يكره أطفالك ذلك إذا كنت تحتفظ بحمامات السباحة والمساحات الخارجية الأخرى في حالة استعداد دائم للعرض ولا يمكنهم استخدامها - ناهيك عن أنهم سيكونون خارج المدرسة وأغراضهم في جميع أنحاء منزلك
- المحترفون في التسويق أكثر انشغالًا ، لذا فإن العثور على أفضل وكيل عقاري ومهندس الحدائق والمقاولين وغيرهم يصبح أكثر صعوبة ، مما يؤدي إلى زيادة تكاليف البيع.

بيع العقارات في فصل الخريف

في حين أن الخريف ليس أفضل وقت في السنة لبيع منزل لمعظم البائعين ، فهو مناسب للآخرين. قد تعيش في أحد الأماكن التي يكون الجو حارًا فيها بدءًا من أواخر أبريل وحتى الصيف ، أو تعيش في زقاق الإعصار.

قد لا يكون منزلك "مناسبًا للعائلة" أو قد تعيش على الساحل ، حيث يمكن أن تكون بعض المناطق ضبابية وباردة طوال الصيف ولكنها دافئة وجميلة في الخريف. وقد تكون حديقتك مذهلة مع تغير الألوان. إذا كان الأمر كذلك ، فقد يكون هذا هو أفضل وقت في السنة لإدراج منزلك.

الايجابيات
- قلة المخزون والمنافسة من الأشخاص الذين يبيعون منازل العائلة
- المشترين الجادين الذين لم يتمكنوا من الشراء خلال فصلي الربيع والصيف لديهم الدافع للإغلاق قبل العطلة
- تنخفض تكاليف إصلاح منزلك ، وسيكون لديك وصول أكبر إلى المحترفين لمساعدتك في نهاية موسمهم المزدحم.
- يمكن للبائعين جعل صور قوائم المنزل أكثر وضوحًا مع أوراق الشجر والديكور ، مما يجعل منازلهم تبرز من المنافسة المتبقية.
- تزداد السلامة مع انتهاء موسم الذروة لعمليات السطو على المنازل

السلبيات
- يمكن للمشترين أن يصبحوا أكثر جدلاً إذا كانت المنافسة أقل على منزلك
- يتباطأ السوق مع بدء الدراسة ، ويستقر الناس لفصل الشتاء في بعض المناطق مثل نيو إنجلاند والغرب الأوسط
- يؤدي الطقس البارد والطقس الأكثر رطوبة والثلوج القادمة إلى إبعاد المشترين
- في بعض المناطق ، يختفي الحد من النداء حيث تفقد أشجارك أوراقها وتموت الأزهار وينمو العشب بلون بني
- ترتفع تكاليف التدفئة مع الحفاظ على دفء منزلك لفترة أطول.
- يصعب الحفاظ على المناظر الطبيعية حيث تتساقط الأوراق وتتدهور أوراق الشجر

بيع العقارات في فصل الشتاء

مثل الطقس البارد ، يرتجف معظم الناس عند التفكير في بيع منازلهم خلال هذا الوقت من العام. من المحتمل أن يكون بيع منزل هو الأصعب في معظم المناطق.

الايجابيات
- المشترون ذوو الحافز العالي الذين يرغبون في البيع قبل نهاية العام للاستفادة من الإعفاء الضريبي
- يعني المخزون الأقل انخفاض المنافسة على اهتمام المشتري ، خاصة في الأسواق غير الموسمية
- يحتاج المشترون المنتقلون لمدينتك إلى العثور على منزل لبدء وظائف جديدة أو اغتنام فرص أخرى في ديسمبر أو يناير أو فبراير
- كبار وكلاء العقارات الذين يبحثون عن مبيعات نهاية العام يرتفعون إلى مستوى التحدي لبيع منزلك
- يساعد منح منزلك شعورًا بالعطلة المشترين على تصور العيش هناك خلال ذلك الوقت من العام
- يمكن أن يغطي الثلج بعض الميزات الأكثر قبحًا في الفناء الخاص بك

السلبيات
- البيع في أسواق الشتاء يعني المزيد من المنافسة مع بائعين أخرين
- كثير من المشترين هم "متسوقون مقتصدون" يتطلعون إلى اللعب على يأس البائع للحصول على صفقة
- كبح جماح الجاذبية ليس هو الأفضل ، ومن الصعب رؤية المناظر الطبيعية المغطاة بالثلوج.
- تكون الأيام أقصر في كل مكان وأكثر برودة في معظم الأماكن مما يعوق حركة البيع والشراء
- يكون الانتقال بعد البيع أصعب في الشتاء ، خاصةً في أيام العطلات أو في أبرد شهور السنة مثل يناير وفبراير.
- إنه أسوأ وقت في العام بالنسبة لأي عمليات تجديد أو إصلاحات مهمة تكشف أنه يجب عليك إجراؤها
- الإزعاج الناتج عن إبقاء منزلك جاهزًا للعرض أثناء الاستمتاع بالعطلات ، خاصة مع الأطفال