حياكم الله زوار موقع مستعمل وجديد، إذا كان لديك عزيزي القارئ عقار وتريد بيعه بسعر عالي في المملكة العربية السعودية، ففي السطور التالية سنجيب على سؤال كيف ابيع عقار بأعلى سعر، وسنوافيكم بمجموعة من النصائح والعوامل المؤثرة على بيع عقارك.
كيف ابيع عقار بأعلى سعر؟
مجسم صغير لمنزل ومفتاح
فيما يلي سنوافيكم بأهم 5 نصائح لبيع عقار بأعلى سعر وبأقل خسارة في المملكة العربية السعودية:
التقاط صور عالية الجودة للعقار هي الاجابة الأولى على سؤال كيف ابيع عقار بأعلى سعر، لأن تصوير العقار من أهم عوامل الجذب للعملاء المستهدفين، لذلك يجب عليك التقاط صور جميلة وواضحة للعقار تجذب انتباه المشتري.
إذا كنت تريد بيع عقار بأعلى سعر رتّب المنزل واستعد لتصويره، ثم التقط صوراً جذابة ومميزة للمشتري لتجعله يبحث عن رقم هاتفك، ليتصل بك.
عند البيع يجب تجديد دهان العقار فحصه وتطويره بعناية إذا احتاج لذلك، يجب عليك الاهتمام بحالة العقار حتى تحقق لك الأرباح التي تريدها، حيث أن تجديد العقار سيعطي بعض المشترين المحتملين الانطباع الأول عن قيمة المنزل.
اختر السعر المناسب لعقارك بشكل احترافي لأن السعر من العوامل المهمة والمؤثرة في أي صفقة عقارية، لذلك يجب تحديد السعر المناسب للعقار منذ البداية، وتتأثر عملية التسعير بالعديد من المتغيرات مثل وقت البيع وموقع العقار وأداء السوق العقاري.
يمكنك طلب المساعدة من شركات أو مكاتب التسويق العقاري، لأنه إذا لم تكن لديك الخبرة الكافية أو الوقت لبيع العقار، فمن الجيد أن تطلب المساعدة من شركة موثوقة تساعدك في عملية التسويق لبيع عقارك خلال عقد اتفاق بينكما.
ما هي العوامل التي تساهم في تحديد قيمة العقار؟
عدسة مكبرة يظهر من ورائها منازل
هناك عوامل يجب معرفتها تساعد على بيع عقار بأعلى سعر، وهذه العوامل كالتالي:
عنوان العقار، حيث يساهم موقع العقار بشكل كبير في تحديد سعره.
مظهر العقار، لأن مظهر العقار يرتبط ارتباطًا وثيقا بموقعه، والعقار ذو الإطلالة المميزة والجميلة يؤثر بلا شك على قيمة العقار.
توفر المرافق العامة في محيط العقار وعلى مسافة قريبة، ستؤدي إلى بيع عقار بأعلى سعر.
تلعب مواصفات العقار وحالته العامة دوراً مهماً في تقليل أو زيادة قيمة العقار، مثل (مساحته، عدد الغرف، الأرض، وهل يحتوي المبنى على مصاعد كهربائية؟ هل تحتوي على الأمان والحماية؟ والحالة العامة للعقار).
إذا توفرت جميع مستندات العقار والأوراق القانونية والتراخيص المطلوبة، فإن ذلك سيزيد من قيمته المالية، مما سيؤدي إلى زيادة سعره السوقي؛ لأنه لن تكون هناك عوائق قانونية أمام حصول المشتري عليه.
يجب التحقق من الهوية الشخصية الرسمية لكلا الطرفين.
من الضروري إحضار صك العقار المراد بيعه، أما إذا كان من يمثل الأطراف المذكورة في العقد، فيجب تقديم وكالة سارية المفعول ويجب استيفاء الشروط التالية:
يمنع من التوقيع على التوكيل لمدة 5 سنوات من تاريخ صدوره.
يجب أن تتضمن تفاصيل العقد الإجراء المزمع القيام به سواء شراء العقار أو بيعه أو إفراغه أو قبول إفراغه.
وجب إبطال الصكوك إذا كانت الوكالة صادرة من شركة أو جهة أجنبية خارج المملكة.
يجب أن تكون المستندات المتعلقة ببيع العقارات مصدقة من وزارة العدل والخارجية.
2- بيع العقارات للشركات
رجل يوقع على عقد شراء بيت
يجب استيفاء الشروط التالية:
يجب إحضار نسخة من عقد تأسيس الشركة.
إحضار النظام الرئيسي مع نسخة من التعديلات الطارئة، وتصديقها.
إحضار نسخة من السجل التجاري ساري المفعول للشركة.
يجب حضور الممثل القانوني المكلف بالبيع أو الشراء.
يجب أن يتضمن العقد اسم الموكل ومركزه القانوني في الشركة ورقم السجل التجاري.
خطوات نقل ملكية عقار في السعودية إلكترونيا
رجل يوقع على عقد شراء منزل
بعد أن أجبنا من خلال التقرير على سؤال (كيف ابيع عقار بأعلى سعر)، نوضح لسيادتكم خطوات نقل ملكية العقار في المملكة العربية السعودية إلكترونيا في السطور التالية:
قم بالدخول إلى بوابة ناجز.
قم بالانتقال إلي (الخدمات الإلكترونية).
قم بالبحث عن (الإفراغ العقاري لدى الموثقين).
اضغط على أيقونة (تقديم طلب جديد).
قم بالدخول على تطبيق (الموثق).
ادخل رقم الجوال ورمز التفعيل.
اضغط على أيقونة (طلب توثيق جديد).
اختر الموثق والعرض المالي المناسب
اضغط على أيقونة (تقديم الطلب).
وفي نهاية نقاشنا، نكون قد أجبنا أعزائنا القراء على سؤال (كيف ابيع عقار بأعلى سعر) بالتفاصيل، وإذا كنتم مهتمين بسوق العقارات في المملكة العربية السعودية يمكنكم متابعة قسم عقارات وأملاك عبر موقعنا مستعمل وجديد، لمزيد من المعلومات حول حركة البيع والشراء العقاري.
