حياكم الله زوار موقع مستعمل وجديد، اليوم رح نتكلم عن نظام التسجيل العيني للعقار وكيفية الاستعلام عنه في المملكة العربية السعودية للعام الحالي 1445 - 2024.. تابعوا التقرير لتتعرفوا على طريقة التسجيل العيني للعقار وشروطه وكذلك المستندات التي يجب توافرها معك حتى تتمكن من التسجيل في النظام.
نظام التسجيل العيني للعقار
نظام التسجيل العيني للعقار
نظام التسجيل العيني للعقار هو عبارة عن يجعل من العقارات محوراً أساسياً في عملية تسجيل الملكية والمعاملات العقارية الأخرى الناتجة عنها.
ويتم ذلك بالتعاون مع أصحاب العقارات في المملكة أو من ينوب عنهم من خلال المنصة الإلكترونية للسجل العقاري.
ويهدف نظام التسجيل العيني للعقار إلى بناء سجل متكامل للقطاع العقاري كخطوة تحويلية أولى تهدف إلى تحسين المشهد العقاري في المملكة.
طريقة التسجيل العيني للعقار
نظام التسجيل العيني للعقار
يمكن أن يتم التسجيل العيني للعقار من خلال ذهاب مالك العقار بنفسه أو من ينوب عنه بتوكيل رسمي إلى مؤسسة التسجيل العقاري التابع لها العقار؛ لتقديم طلب التسجيل العيني.
ويجب أن يُرفق الطلب بجميع الأوراق والمستندات التي تحددها اللائحة التنفيذية للنظام، ونتيجة لذلك سيتم تسجيل طلبه.
نظام التسجيل العيني للعقار
في حال عدم تقديم المستندات الثبوتية المطلوبة، أو تقديم مستندات غير صحيحة؛ يحق للسجل العقاري إلغاء الطلب تلقائياً خلال شهر من تاريخ تقديمه، ما لم يتجنب مقدم الطلب الأخطاء الواردة في الطلب ويدعم طلبه بالمستندات.
شروط التسجيل العيني للعقار
نظام التسجيل العيني للعقار
هناك عدة شروط لـ نظام التسجيل العيني للعقار، وهي كالتالي:
يجب على المالك تقديم سند ملكية موثق، بالإضافة إلى جميع المستندات التي تثبت أي حقوق حقيقية للمالكين.
تقديم المخططات الهندسية إن وجدت وأي مستندات تتعلق بالعقار من الناحية الفنية وخاصة تلك المتعلقة بأعمال البناء أو الهدم
استيفاء الشروط القانونية العقارية في العقار محل التسجيل، لن يتم النظر في طلبات تسجيل العقارات المخالفة أو التي صدرت بشأنها قرارات إزالتها.
اجتياز مرحلة معاينة العقار وفحصه قانونياً ومعمارياً من قبل اللجنة المتخصصة وإصدار شهادة البيانات والموافقة على التسجيل.
مستندات التسجيل العيني للعقار
نظام التسجيل العيني للعقار
إذا أردت الاستفادة من نظام التسجيل العيني للعقار، لا بد من توافر المستندات التالية معك:
المستندات التي تثبت الحقوق العينية.
جميع المستندات المتعلقة بالعقار، بما في ذلك تراخيص البناء، وتصاريح هدم المباني، والمخططات الهندسية، وغيرها.
تاريخ رقم الصك ومصدره.
ما هي مميزات التسجيل العيني للعقار؟
نظام التسجيل العيني للعقار
يوفر نظام التسجيل العيني للعقار العديد من المزايا، حيث أن هناك منصة موحدة للعقارات المسجلة عينيًا تتضمن عدة خدمات منها:
إزالة الرهون العقارية
فرز ودمج الصكوك الخاصة بإصدار القرارات المساحية
شراء وبيع ودفع قيمة العقار في المناطق والعقارات التي يطبق عليها نظام التسجيل العيني، دون الرجوع إلى المراكز التي تتطلب الحضور مثل المكاتب وغيرها.
يمنح النظام السلطة المباشرة لصاحب الحق على العقار لتحصيل حقه منه.
يحقق الأمن العقاري والذي بدوره يوفر بيئة مناسبة وجذابة للتجارة والاستثمار.
الدقة العالية التي يوفرها النظام في النواحي الفنية مثل التحكم بالمساحات والأطوال وطبيعة المرافق مما ينعكس إيجاباً في حفظ الحقوق وحل النزاعات.
سهولة التعرف على الوضع القانوني للعقار بمجرد مراجعة صحيفة الوحدة العقارية ومعرفة حقوق والتزامات العقار بما في ذلك التوثيق والرهون والالتزامات المختلفة.
يتمتع التسجيل العيني للعقار بالدقة المطلقة في الإثبات، ولا يجوز الطعن في بياناته بعد انقضاء المواعيد المحددة للاستئناف المنصوص عليها في هذا النظام، إلا على أساس مخالفته لمقتضيات الشريعة أو تزويره.
ما هي اهداف نظام التسجيل العيني للعقار؟
نظام التسجيل العيني للعقار
تتضمن أهداف نظام التسجيل العيني للعقار ما يلي:
يعتبر الحفاظ على الثروة العقارية وتنميتها أساساً مهماً للتنمية في المملكة بمختلف جوانبها، وخاصة في الجانب الاقتصادي.
وجود نظام دقيق للتسجيل العيني للعقارات يساعد بإذن الله في تحقيق المزيد من الاستقرار الاجتماعي في المملكة.
ما هي الوكالات المساعدة للتسجيل العيني للعقار في المملكة؟
نظام التسجيل العيني للعقار
تسعى الوكالات المساعدة لنظام التسجيل العيني للعقار في المملكة العربية السعودية، إلى تحقيق أداء عالي الجودة في تنظيم وتوثيق عمليات التداول العقاري من خلال تطبيق أحدث الأساليب الإدارية، وتفعيل العمل الجماعي.
وتتم أعمال التسجيل العيني للعقار من قبل وزارة العدل ووزارة الشؤون البلدية والقروية، ولكل وزارة اختصاصها في هذا الشأن:
نظام التسجيل العيني للعقار
وزارة العدل
تقوم وزارة العدل بما يلي لمساعدة نظام التسجيل العيني للعقار في المملكة العربية السعودية:
تسجيل وتوثيق الحقوق المتعلقة بالوحدة العقارية.
تصدير كافة السجلات والمستندات والمحررات والأحكام.
حفظ أصول الصكوك والأحكام والمستندات التي يتم القيد بموجبها في ملف الوحدة العقارية.
تسجيل التصرفات والتغيرات التي تطرأ على الوحدة العقارية.
نظام التسجيل العيني للعقار
وزارة الشؤون البلدية والقروية
تقوم وزارة الشؤون البلدية والقروية، بما يلي لمساعدة نظام التسجيل العيني للعقار في المملكة:
