منتدى مستعمل » منتدى العقارات والأملاك

واس- الرياض: كشفت وزارة الشؤون البلدية والقروية وجود أكثر من مليون وثلاث مئة ألف طلب للحصول على منح الأراضي السكنية، في قوائم الانتظار، وسيتم تسليم هذه الطلبات لوزارة الإسكان إنفاذاً للأمر السامي الكريم بنقل مخططات المنح من وزارة الشؤون البلدية والقروية لوزارة الإسكان.

وأكدت الوزارة ممثلة في الإدارة العامة للمنح أنه يجري حالياً مراجعة جميع بيانات أصحاب طلبات المنح في قوائم الانتظار بموجب بيانات الهوية الوطنية وأرقام حفائظ النفوس للتأكد من صحتها قبل تسليمها لوزارة الإسكان خلال الأسابيع القليلة المقبلة.

وأوضح مدير الإدارة العامة للمنح بوزارة الشؤون البلدية والقروية المهندس محمد الحمد أنه بعد صدور الأمر السامي الكريم بتاريخ 2/ 6/ 1434هـ أصدر سمو وزير الشؤون البلدية والقروية قراراً بتشكيل لجنة تضم وكيل الوزارة لتخطيط المدن ووكيل الوزارة للأراضي والمساحة ومسؤولين بوزارة الإسكان لتسهيل عملية تسليم مخططات المنح لوزارة الإسكان، وتم التعميم على جميع الأمانات بتزويد اللجنة بمخططات المنح في جميع المناطق والمحافظات لإجراء عملية الحصر اللازمة ومن ثم تسليم هذه المخططات لوزارة الإسكان.

وعن إجراءات التعامل مع الأشخاص الذين تسلموا أراضي المنح السكنية أو صدرت لهم قرارات تسليم قبيل صدور الأمر السامي أكد المهندس الحمد أن جميع الذين تسلموا منح سكنية قبل تاريخ 2/ 6/ 1434هـ سوف يستكملون الإجراءات الخاصة بالتراخيص والبناء وفق اللوائح المقررة،أما أصحاب الطلبات المسجلة في قوائم الانتظار ولم يتسلموا المنح فسوف يتم إحالتهم إلى وزارة الإسكان بعد التأكد من صحة بياناتهم لا سميا أن من شروط توزيع أراضي المنح ألا يكون الشخص قد سبق له الحصول على منحة بلدية وهو ما يتطلب التنسيق والتعاون بين وزارة الشؤون البلدية والقروية ووزارة الإسكان للتأكد من ذلك.

وعن عدد المستفيدين من أراضي المنح البلدية للسكن أوضح الحمد أن الوزارة وفرت ما يزيد عن مليون وخمسمائة ألف منحة سكنية استفاد منها حوالي 9 ملايين من أبناء الأسر السعودية، بمعدل أكثر من 60 ألف منحة سنوياً رغم وجود صعوبات كثيرة في توفير الأراضي في بعض المناطق والمدن الكبرى لطبيعتها الجغرافية،بالإضافة إلى قيام بعض الحاصلين على المنح ببيعها وعدم استخدامها في البناء والسكن،وهو ما تم معالجته بدءاً من عام 1431هـ بقرار عدم إفراغ هذه المنح للمواطنين إلا بعد البناء ليتم تقليص المتاجرة في أراضي المنح البلدية.

وتحدث المهندس الحمد عن مسألة وجود عدد كبير من طلبات المنح في قوائم الانتظار، مبيناً أن جزءاً كبيراً من طلبات المنح تكون في المدن الكبيرة مثل مكة المكرمة والمدينة المنورة والرياض والدمام، وقد نجحت الوزارة في توفير أعداد كبيرة من الأراضي في هذه المدن، وهناك أحياء كاملة في الرياض على سبيل المثال بنيت على أراضي المنح، مشيراً إلى أن بعض المناطق الأخرى يصعب وجود مساحات كافية من الأراضي لتلبية جميع الطلبات مثل المنطقة الشرقية لطبيعة المنطقة البترولية أو الجنوبية لصعوبة تضاريس المنطقة، في حين تم توفير أعداد كافية من المنح في المدن الصغيرة والمتوسطة ولم يكن فيها قوائم انتظار طويلة.

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

هل يستطيع صاحب الإسم المدرج تحت القائمة السوداء لسمة استخراج سجل تجاري ورخصة محل؟



استفسار آخر:

اذا كان عليه مديونية في بنك ( سامبا مثلا ) ولديه مبلغ في حساب بنك آخر ( الراجحي مثلا )

هل يستطيع بنك سامبا استقطاع المديونية من بنك الراجحي؟




بانتظار ردودكم مع جزيل الشكر

محمد حضاض (جدة)
شارك من خلال
تويتر
فيسبوك
جوجل بلس
اكتب رأيك
حفظ
أسعار العقار ثابتة ولم تنخفض كما أشاع البعض، والانخفاض لم يتجاوز المخططات الخالية من العمران.
هذا ما أكده ل «عكاظ» رئيس طائفة العقار في محافظة جدة خالد الغامدي وعدد من العقاريين، الغامدي أشار إلى أن ما حدث بعد تصريحات وزير الإسكان كان ركودا في العقار، وهو أمر طبيعي لمن يعرف السوق العقاري جيدا.
وقال الغامدي ل «عكاظ»، بالنسبة لأسعار الأراضي في جدة، من الصعب تحديدها لأن أغلب العروض متوقفة، والجميع ينتظرون ما سيحدث خلال الفترة المقبلة، وإن كان هناك نزول قليل فهو في المخططات الواقعة في أطراف جدة والخالية من الخدمات والعمران، وهو أمر طبيعي للغاية.
وعن ما تحدث به البعض عن بيع أراض بأسعار أقل من سعر السوق ب30 في المئة، قال رئيس الطائفة إن الهبوط الحاد والبيع بأسعار منخفضة غير صحيح، لأن بيع أرضين بسعر منخفض في مخطط يحتوي على ألفي قطعة ليس مقياسا على نزول سعر المخطط بالكامل، لأن البعض يكون قد اشترى الأرض من فترة طويلة وربحه تجاوز ال 100 في المئة، ولا يرى ضيرا في بيعها بنقص 30 في المئة من ربحه وليس من رأس المال الذي دفعة قيمة لتلك الأرض.
وأردف أن جميع العقاريين يترقبون مشاريع وزارة الإسكان، التي تملك الآن أراضي تصل إلى 25 مليون متر مربع في عدة مواقع في جدة، من ضمنها عسفان والمطار وذهبان، وفي حال نفذت تلك المشاريع في فترة زمنية قصيرة قد نشهد نزولا يصل إلى 25 في المئة خلال الستة أشهر المقبلة.
ونصح رئيس طائفة العقار العقاريين المبتدئين بالتريث قبل اتخاذ قرار البيع أو الشراء، قائلا:إن الوضع لا زال يكتنفه الكثير من الغموض ولذلك عليهم الحذر وعدم البيع والشراء إلا في الضرورة.
ويتفق العقاري عامر الجامعي مع حديث رئيس الطائفة، مشيرا إلى أن ما يحدث في السوق ركود طبيعي جراء تصريحات وزارة الإسكان.
وقال الجامعي: لا يوجد بيع جماعي بسعر منخفض كما يلمح البعض، بل هناك وقف للعروض وانتظار لما سيحدث في مقبل الأيام. وأضاف: قد تكون أسعار الأراضي البعيدة عن العمران والخدمات هبطت بعض الشيء وهذا شيء طبيعي بسبب حجم المضاربة الكبير عليها، ولكن الأراضي الموجودة وسط العمران لا زالت متماسكة.

http://www.okaz.com.sa/new/Issues/201...602639.htm

سجل المؤشر العقاري انخفاضاً في الرياض والمدينة المنورة وجازان والجبيل وارتفاعاً في الدمام وينبع وحفر الباطن وبريدة حسب الكشوفات الصادرة من كتابات العدل في كل من الرياض والمدينة المنورة والدمام وحفر الباطن وجازان وينبع وبريدة والجبيل.

وبحسب التقرير الأسبوعي الصادر عن وزارة العدل للفترة من 1433/5/7 حتى 1433/7/9 فقد سجل المؤشر العقاري انخفاضاً في كتابة العدل الأولى بالرياض بنسبة 28.89% بقيمة إجمالية بلغت 1.6 مليار ريال، كما سجل انخفاضاً في كتابة العدل الأولى بالمدينة المنورة بنسبة 38.89% بقيمة إجمالية بلغت 241.3 مليون ريال، وسجل في كتابة العدل الأولى بجازان انخفاضاً بنسبة 67.54% بقيمة إجمالية 7.5 مليون ريال، وسجل مؤشر كتابة عدل الجبيل انخفاضاً بنسبة 31.72% وقيمة إجمالية بلغت 77 مليون ريال.

فيما سجل المؤشر العقاري ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى بالدمام بنسبة 44.4% وقيمة إجمالية بلغت 708.5 مليون ريال، كما سجل ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى ببريدة بنسبة 1521.75 % وبقيمة إجمالية بلغت 1.2 مليار ريال، وسجل المؤشر في كتابة عدل حفر الباطن ارتفاعاً بنسبة 38.6 % وقيمة إجمالية 23.7 مليون ريال، وسجل في كتابة عدل محافظة ينبع ارتفاعاً بنسبة 397.44 % بقيمة بلغت 118.5 مليون ريال.

http://www.alriyadh.com/2012/06/03/ar...41205.html

اسعد الله مساء الجميع بكل خير

ياشباب حبيت اخذ تجاربكم ورائكم من الناحية القانونيه

لو كان فيه شخصين مشترين فلتين دبلكس وقام احدهم بالبناء على السطح واستخدم الجدار الفاصل سواء كان من الخلف او الامام لصالحة

بنظركم هل من حقه يستخدمها لبناء شقة بالسطح ؟
او انة هالجدران الفاصله يفترض يمنع استخدامها ؟
لانة مستقبلا لو فكر الطرف الاخر في البناء سوف يتاثر الشئ الاخر يكون الطرف الاخر حصل على عشرين سم او عشره لصالحة وهو ليس من حقه

ياترا هل هناك قوانين واضحة من البلدية بهذا الشان وموثقة
في حاله الرغبة بايقافه الشكوى تتقدم على جهةة


وشكرا

الرياض-واس

في إطار حرص ومتابعة خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز آل سعود - رعاه الله - لتوفير السكن المناسب للمواطنين بما يكفل لهم حياة كريمة، وبناء على ما رفعه معالي وزير الإسكان بهدف تيسير تنفيذ الأمر الملكي بتخصيص 250 مليار ريال لبناء 500 ألف وحدة سكنية في جميع مناطق المملكة وتحديد الأسلوب الأمثل لتحقيق ذلك. وأوضح معالي وزير الإسكان الدكتور شويش بن سعود الضويحي أن خادم الحرمين الشريفين - حفظه الله - أصدر أمره الكريم باعتماد مايلي: 1 / أن تتوقف وزارة الشؤون البلدية والقروية فوراً عن توزيع المنح البلدية التي تتم من قبل الأمانات والبلديات بموجب ما لديها من تعليمات. 2 / أن يتم تسليم جميع الأراضي الحكومية المُعدة للسكن بما في ذلك المخططات المعتمدة للمنح البلدية سالفة الذكر، التي لم يتم استكمال إيصال جميع الخدمات وباقي البنى التحتية إليها، إلى وزارة الإسكان لتتولى تخطيطها وتنفيذ البنى التحتية لها ومن ثم توزيعها على المواطنين حسب آلية الاستحقاق. 3 / تقوم وزارة المالية باعتماد المبالغ اللازمة لتنفيذ مشاريع البنى التحتية لأراضي الإسكان المشار إليها في الفقرة (2) أعلاه. 4 / تقوم وزارة الإسكان بإعطاء المواطنين أراضي سكنية مطورة وقروضا للبناء عليها حسب آلية الاستحقاق. 5 / إعطاء وزارة الإسكان الصلاحية الكاملة لاعتماد المخططات لمشاريعها الإسكانية وفق الضوابط والاشتراطات العامة وتقوم بإحاطة وزارة الشؤون البلدية والقروية بذلك. كما صدر توجيه خادم الحرمين الشريفين - حفظه الله - للوزارات والجهات المختصة بتزويد وزارة الإسكان بالبيانات اللازمة لتنفيذ مشروع تحديد آلية استحقاق وأولوية طلبات السكن المشار إليها بالأمر الملكي.

http://www.alriyadh.com/2013/04/17/ar...26834.html

الرياض- أسامة الجمعان

أصدرت وزارة العدل أول صك ملكية بنظام التسجيل العيني للعقار والصادر من إدارة التسجيل العقاري والتوثيق بمحافظة حريملاء حيث تم إصدار صكوك الملكية للوحدات العقارية من واقع صحائف الوحدة العقارية في السجل العقاري بالمحافظة وفق نظام الكتروني متكامل مرتبط بجهة الاختصاص بوزارة الشؤون البلدية والقروية التي تقوم بالأعمال المساحية وفق أفضل الأنظمة الجغرافية العالمية الدقيقة حيث اشتمل صك الملكية على الترميز المكاني لموقع الوحدة العقارية وإحداثيات أطوالها وبيان بالحقوق والالتزامات المقيدة على صحيفة الوحدة العقارية مع إضافة خريطة مصغرة لموقع الوحدة العقارية، ويتم الآن تسليم جميع صكوك الملكية لملاك العقارات الذين تقدموا بطلب قيد لأملاكهم العقارية في المرحلة السابقة لدى القاضي المشرف على القيد الأول بمحافظة حريملاء.

إنشاء إدارتي تسجيل في كل من الرياض وجدة والعمل يجري في باقي المناطق

ويأتي إصدار الصك وهو الأول من نوعه في المملكة استكمال لما تم انجازه من مراحل التسجيل العيني للعقار التي بدأ العمل في تنفيذه على المناطق العقارية الواقعة في محافظة حريملاء على أن يطبق نظام التسجيل العيني للعقار في جميع مناطق المملكة تدريجياً، حيث تم الانتهاء من المنطقة العقارية، ويتم الآن استكمال جميع مناطق محافظة حريملاء بجميع وحداتها العقارية السكنية والزراعية ومقرات الدوائر الحكومية وممتلكات الدولة. والذي سبقه صدور قرار معالي وزير العدل بإنشاء إدارة التسجيل العقاري والتوثيق بمحافظة حريملاء والتي تقوم بمهامها وفق اختصاص المنصوص عليه بالنظام وتتكون هذه الإدارة من قسم لتوثيق التصرفات العقارية تم تكليف أصحاب الفضيلة كتاب العدل للقيام بمهام توثيق العقود والتصرفات العقارية و قسم آخر للسجل العقاري، الذي يتكون من جميع بيانات الوحدات العقارية والأراضي والعقارات والصكوك والوثائق المطلوبة للقيد في السجل العقاري.

كما قامت وزارة العدل باستحداث إدارة للتسجيل العقاري والتوثيق في كل من الرياض وجدة بعد صدور موافقة معالي الوزير على تنفيذ النظام بهما وموافقة سمو وزير الشؤون البلدية والقروية على البدء العمل بها، ويجري حالياً تطبيق مراحل النظام وفقاً للبرنامج الزمني المعد.

وأهابت وزارة العدل بملاك الوحدات العقارية سواءً من أفراد أو شركات أو مسؤولي الجهات الحكومية سرعة تقديم مستنداتهم وصكوكهم للعقارات الواقع في المناطق العقارية المعلنة ومتابعة ما يصدر من إدارات التسجيل العقاري والتوثيق بمدن والمحافظات المحدد التنفيذ بها، علماً بأن أصحاب العقارات الذين لم يتقدموا بطلب قيد عقاراتهم في السجل العقاري لن يتم توثيق أين من تصرفاتهم العقارية لدى كتابة العدل بمحافظة حريملاء حتى يتم استخراج صكوك ملكية للوحدات العقارية وفق نظام التسجيل العيني للعقار وعليهم سرعة التقدم لمكتب القاضي المشرف على القيد الأول بالمحكمة العامة بمحافظة حريملاء حتى لا يتعرضوا للعقوبات المنصوص عليها في النظام.

http://www.alriyadh.com/2012/12/24/ar...95561.html

http://www.alriyadh.com/2012/07/23/ar...53967.html

جدة - الرياض


بات بإمكان المتطلعين لتملك منزل العمر في جدة الجديدة زيارة الفلل النموذجية التي تم إنشاؤها في موقع مشروع الفريدة السكني شمال جدة، أحد أكبر المشاريع السكنية بالمملكة وأفضلها تخطيطاً والذي صمم ليلبي الطلب المتزايد على تملك المنازل من قبل ذوي الدخل المتوسط.

وصرح المهندس فهد المطوع، الرئيس التنفيذي لشركة إيوان العالمية للإسكان "مع اقتراب الانتهاء من أعمال البنية التحتية في المرحلة الأولى من المشروع، بدأنا الآن نستقبل الأفراد الراغبين بالحجز في نماذج لفلل "الفريدة" السكنية التي تم تنفيذها مؤخراً، ليشاهدوا بأنفسهم كل ما سيحصلون عليه في منزل العمر، مع إمكانية الاختيار من بين أربعة تصاميم هندسية متنوعة تتميز بالجاذبية والجودة العالية".

وأوضح المهندس فهد "لتلبية متطلبات وأذواق عملائنا المتنوعة، فقد قمنا بتوفير أربعة تصاميم معمارية مختلفة؛ هي: فلل "دار الحُسن"؛ التي تتميز بطابع مدن البحر الأحمر الموشحة بالحداثة والتطور، وفلل "دار الرحاب"؛ التي تمزج بين أركانها طابعي البناء الأسباني والمكسيكي، وفلل "دار المُنى"؛ التي تحمل طابع عروس البحر الأحمر العتيق بأسلوب بناء حديث وجذاب، وأخيراً فلل "دار السعادة"؛ المصبوغة بطابع البناء التونسي خاصة وحوض البحر المتوسط بشكل عام.

وفي هذا الصدد، علق المهندس المطوع "شمال جدة سيشهد ولادة حي جديد، لكن المستقبل يحمل المزيد"، مشيراً إلى أن "المشروع يتميز بقربه من مؤسسات كبرى ومرافق حيوية هامة قائمة مثل كلية إدارة الأعمال CBA وكلية البترجي الطبية ومستشفى الملك عبدالله الجديد الذي شارف على الانتهاء، وأخرى يعتزم إنشاؤها في تلك المنطقة مثل جامعة الثريا، و"مدينة المملكة" التي ستحتضن أطول برج في العالم، إضافة إلى الاستاد الرياضي الجديد الذي يجري تشييده في الوقت الحالي".

وبين المهندس فهد أن "الوقت قد حان بالنسبة لأصحاب الدخل المتوسط الراغبين في الانتقال إلى الامتداد العمراني الجديد لجدة ليتخذوا قرارهم". وأشار المهندس فهد إلى أن "زيارة واحدة لنماذج فلل "الفريدة" التي قمنا بتجهيزها كفيلة بتوسعة مدارك العميل ومساعدته في تحقيق أحلامه بامتلاك منزل العمر، خصوصاً وأننا نقدم حلول تمويل مرنة وطويلة الأجل بالتعاون مع شركائنا".

الرياض - الرياض

أبرمت شركة مشاريع الأرجان المتخصصة في تطوير الأحياء السكنية المتكاملة وشركة دار التمليك المتخصصة في حلول التمويل السكني اتفاقية تمويل للأفراد، على هامش مشاركة الطرفين في معرض الرياض للعقارات والإسكان والتطوير العمراني المقام في مركز الرياض للمعارض والمؤتمرات، وتأتي هذه الاتفاقية بعد حصول شركة مشاريع الأرجان على رخصة البيع على الخارطة من وزارة التجارة والصناعة لمشروع منازل قرطبة شمال شرقي الرياض، والتي تعد أول اتفاقية تمويل بين دار التمليك والأرجان بعد حصول الأخيرة على رخصة البيع على الخارطة.

وقال مدير عام شركة مشاريع الأرجان المهندس إياد بن عبدالرحمن البنيان، بعد توقيع الاتفاقية مع فراس العباسي المدير الأقليمي لشركة دار التمليك في المنطقة السطى والشرقية: نحن سعداء بتوقيع هذه الاتفاقية المشتركة مع دار التمليك والتي ستساهم بشكل كبير في مساعدة عملاء الأرجان في الحصول على التمويل الميسر لتملك منتجات الشركة بمشروع منازل قرطبة، كما تعكس جانب التعاون المشترك بين الطرفين والذي يصب في مصلحة جميع الأطراف بما فيها عملاؤنا الكرام ويمهد لسلسلة من الاتفاقيات المستقبلية مع دار التمليك لمشاريع الأرجان الأخرى في مختلف مدن المملكة.

من جهة أخرى قال ياسر ابوعتيق الرئيس التنفيذي لشركة دار التمليك "في سبيل تحقيق رؤيا الشركة في طرح منتجات تمويلية تناسب الراغبين في تملك المساكن، وبحكم تخصص فريق الشركة ومستشاري التمويل المتواجدين في فروع الشركة المنتشرة في أنحاء المملكة في فهم مجمل السوق السكني تمكنا من تصميم منتج يناسب كل مستهلك على حدة؛ إلا أن الشركة مضت إلى أبعد من ذلك من خلال تجسير علاقتها مع المنشآت الكبرى وتصميم برامج تمويل لمنسوبي تلك الجهات بعد دراسة احتياجاتهم ومن ثم وضع برنامج تمويلي خاص بتلك الجهة، مشيرا في هذا الصدد إلى أن الشركة أبرمت عقوداً مع عدد من الجهات".

الجدير بالذكر بأن كلا الطرفين قد حصل على جوائز قدمت من قبل معالي وزير الإسكان الدكتور شويش بن سعود الضويحي أثناء أعمال ملتقى الإسكان، حيث حصلت دار التمليك على جائزة أفضل برنامج تمويل عقاري 2012م، كما حصلت شركة مشاريع الأرجان على جائزة أفضل مطور عقاري لمشروع سكني لعام 2012م.


http://www.alriyadh.com/2013/05/04/ar...32128.html

مكة المكرمة - الرياض

قامت شركة سمو العقارية بتطوير العديد من المشاريع السكنية والاستثمارية عبر إيجاد حلول تنموية في تأسيس بنية تحتية حديثة لهذه المشاريع وتحت مظلة إيجاد الحلول التنموية، وتنفرد مؤخراً بمشروع نوعي ذي فكر مبتكر وخيار أوسع لسكان مكة المكرمة بطابعها الخاص والمنطقة الغربية وزوار الحرم المكي عموماً أطلق عليه مخطط رواف.

وأفاد الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة سمو العقارية المهندس خالد التلمساني إن مشروع "رواف" له كثير من المميزات كونه يقع في مدينة مكة المكرمة أحب بقاع الأرض إلى الله عز وجل، وقبلة الإسلام والمسلمين وبما تمثله من أهمية على شتى الأصعدة التجارية والاجتماعية والإنسانية. وتعتبر مدينة مكة المكرمة أفضل مدينة للاستثمار العقاري في المملكة إن لم يكن في العالم، وينسب الخبراء هذه الظاهرة لعدة عوامل منها الطلب المتزايد والمستمر على العقار بالمنطقة حيث إنها وجهت أكثر من مليار ونصف المليار إنسان في العالم ويشد إليها الرحال ملايين البشر سنوياً من كل بقاع الأرض، ما يجعل فرص الاستثمار متعددة وذات جدوى عالية وتضمن هذه الحركة المستمرة دوام السيولة المالية وعدم تأثرها بالأزمات العالمية.

وتتميز الفترة الحالية تحديداً بنشاط عقاري واسع حيث إن هناك ارتفاعاً ملحوظاً بعدد المشاريع والاستثمارات العقارية بالمنطقة ومدى اهتمام ولاة الأمر بهذه المنطقة على وجه الخصوص، ويعود الفضل لله سبحانه وتعالى ثم لحكومة خادم الحرمين الشريفين وبدعم مباشر من صاحب السمو الملكي الأمير خالد الفيصل بن عبدالعزيز أمير منطقة مكة المكرمة للمشاريع التنموية بالمنطقة.

ويتميز مخطط رواف بوقوعه على تقاطع شارع عمر قاضي مع طريق المائة المقترح حيث يرتبط طريق عمر قاضي بطريق السيل الواصل بين مكة والطائف وكذلك يرتبط بطريق الملك خالد المؤدي إلى الحرم إضافة إلى طريق عرفات رابطاً بين المشاعر المقدسة لجعل تلك المنطقة البوابة الشرقية لمكة المكرمة ويتمركز رواف حول شبكة طرق رئيسية شريانية تربطه بجميع المواقع الحيوية والهامة في المنطقة وتتصل بجميع مخططات الشرائع ومدينة الملك عبدالعزيز الرياضية بالشرائع وإلى سلسلة كبيرة من المدارس الحكومية و الاهلية بجميع مراحلها، ومنشآت مصرفية كبرى ومنشآت صحية، كما يتميز رواف بتوزيع ذكي للشبكات الداخلية والمداخل والمخارج، مما يضمن سهولة التنقل ووفرة المنافذ الحيوية المدروسة بدقة.

كما يتميز المشروع بمتكامل الخدمات من أعمال الطرق وشبكة المياه وشبكة الصرف الصحي وتصريف مياه السيول وشبكة الكهرباء وشبكة الهاتف وأعمال الإنارة وأعمال السفلتة وأعمال الأرصفة وتنسيق المواقع، رواف معادلة استثمارية ذكية على كافة المستويات، ابتداءً بالمستثمر حيث يتمتع مشروع رواف بخاصية استراتيجية وبتخطيط هندسي ذكي يؤهله ليكون مقصد النخبة من المستثمرين والسكان على حد سواء من حيث الجودة والتنفيذ فقد التزمت سمو العقارية منذ بدء مسيرتها المهنية بتقديم مشاريع نوعية ذات علامات فارقة في قطاع التطوير العقاري في أنحاء الممكلة مما أكسبها ثقة عملائها وتكتمل هذه المسيرة الناجحة لتقدم رواف كمثالٍ يحتذى به في الإتقان ومعلم عقاري يعكس أصالة ورفعة هذه البقعة المشرفة.

وقال التلمساني إن المشروع يضم 584 قطعة بمساحة تصل إلى 648 الف متر مربع تقريباً وتتراوح مساحات القطع بين 500-1100 متر مربع، متوقعاً أن تكون الأسعار بمتناول الجميع.

http://www.alriyadh.com/2013/05/18/ar...36205.html

سؤال للعقاريين والمقاولين
كم سعر البناء للفلل
مطلوب السعر بمواد وبدون مواد

وشاكر لكم

السلام عليكم
هل تنصحوني بشراء ارض بربوة الياسمين ؟؟ وكم اسعارها الان ؟ وهل لديكم عروض مناسبه لمساحات 600 م او 500 شارع 20
علما أني ببني للسكن

اخواني الكرام..
السلام عليكم و رحمته الله و بركاته..

كنت خارج الرياض لمدة إسبوعين و اليوم الاربعاء الموافق 6 رجب.
اخذت جولة في حي قرطبة ووجدت الآتي:

1- اراضي سكنية.
2- اراضي تجارية.
3- فلل صغيرة مكتمله البناء.
4- فلل صغيرة غير مكتمله البناء.

و جميعها عليها لوحات جديدة للبيع بالنقد و التقسيط
و هذه اللوحات لم اشاهدها من قبل في الحي الذي اسكن فيه.


و السؤال على ماذا يدل هذا؟

انا الحقيقه ابي استاجر مزرعه

بس مدري وش افضل منطقه طبعا ابيها بغرب الرياض او بالشمال او بالجنوب وتكون قريبه من الرياض او على اطراف الرياض

اللي عنده معلومه تكفون لا يبخل علينا

عقارية جدة: زمن العقارات المرتفعة ولَّى إلى غير رجعة
قال رئيس اللجنة العقارية والتثمين في غرفة جدة عبدالله الأحمري، إن عدداً من المجموعات العقارية وأصحاب المخططات يسعون لتسريع وتيرة إنجاز المخططات الخاصة بهدف بيعها خوفاً من انخفاض الأسعار في الأيام المقبلة، مضيفاً إن هناك إحجاماً من المواطنين عن الإقبال على شراء الأراضي والعقارات بنسبة 30 % لأنهم يعلمون أن القرض والأرض سيأتيان من الحكومة. وأشار الأحمري في تصريحٍ ل «الشرق»، إلى أن تهافت بعض الجهات والشركات على إقامة المزادات اقتصر على المنطقة الشرقية، التي تشهد تكتلات من بعض العقاريين لتصريف عقاراتهم خوفاً من الخسائر، وهذا ما يعد انسحاباً ب «أدب» -على حد تعبيره مشيراً إلى أن تلك المزادات لم تعد تنطلي على المواطنين مثل السابق، إذ إن الهدف الأساس منها هو رفع قيمة أصول العقارات لتقسيمها بينهم «فهم مَنْ يزايدون عليها، وهم مَنْ يأخذونها وتقسم بين الشركاء ولفت إلى أن المنطقة الغربية لا تشهد أية مزادات، إلا أنها تشهد احتكارات من قبل عددٍ من العائلات التي لا تنوي عرض أراضيها للبيع باعتبار أنها أملاك خاصة، ولا تريد دخول شركاء معهم. ونفى وجود خلافات بين اللجان العقارية في الغرف التجارية، أو بين الأعضاء داخل اللجنة الواحدة على مواعيد المزادات، وإن وجد فهو تنافس لتقديم الأفضل.
وعدَّ أن أسعار العقار مازالت مستقرة، إلا أن السوق يشهد ركوداً بسبب زهد عدد كبير من المواطنين في تلك العقارات، وهو ما خالف توقعات عدد كبير من العقاريين الذين ظنوا أنه بعد إقرار نظام الرهن العقاري فإن المواطنين سيتجهون للاقتراض للشراء، لكن السوق يشهد حالة تصحيح للأسعار، متوقعاً انخفاض الأسعار بنسب كبيرة لم يحددها. وأكد أن زمن الارتفاع ولى إلى غير رجعة، وستكون هناك وفرة في الوحدات التأجيرية السكنية والتجارية، خصوصاً مع التصحيحات الأخيرة لوضع العمالة، التي أتاحت شواغر في الوحدات والمحلات. وأكد الأحمري أن المزادات التي تقام عن طريق المحاكم الشرعية ليس فيها أي تلاعب أو تدليس، لأنها تخضع للأحكام الشرعية ولإعادة حقوق المساهمين التي مضى عليها سنوات طويلة داخل أروقة المحاكم التجارية أو الإدارية أو العامة.

المصدر
http://www.alsharq.net.sa/2013/04/30/8

صدور قرار بآيجاز تملك المواطن الاراضي الحوكميه

http://www.okaz.com.sa/new/Issues/201...586054.htm

الرياض - أحمد الشمالي

انتهت أمانة منطقة الرياض ممثلة في إدارة التسمية والترقيم من تركيب 78 ألف لوحة منزلية خاصة بالعنونة الحديثة المدعومة بالإحداثيات العالمية وباللغتين العربية والإنجليزية على عقارات مدينة الرياض والتي تحتوي على معلومات رقم المنزل واسم الشارع والحي ومربوطة بالإحداثيات العالمية.

كما يجري العمل حاليا على تنفيذ( 200 الف) لوحة أخرى لتركيبها في كافة منازل وعقارات احياء العاصمة المتفرقة خلال العام الحالي. ويوجد في أسفل كل لوحة (باركود) خاص والذي يمكن قراءته بأغلب أنواع الاجهزة الذكية عن طريق (قارئ للباركود)، حيث يحتوي هذا الباركود على المعلومات الخاصة برقم المنزل واسم الشارع واسم الحي والموقع الجغرافي.



كما يقوم بإرسال المعلومات آلياً للتعامل مع متصفح الانترنت لاستعراض الموقع الجغرافي على الخرائط أو على البرنامج الخاص بالخرائط. ويُسهل هذا الباركود تخزين الموقع الخاص بالمنازل على الهاتف الشخصي ما يُمَكن المواطن او المقيم في العاصمة الرياض من إرسال هذا العنوان برسالة نصية إلى أي هاتف آخر في حال رغبته بتزويد أي شخص بعنوانه. كما يمكن مشاركة العنوان في مواقع التواصل الاجتماعي «فيس بوك» و«تويتر» و«واتس أب» وغيرها من وسائل التواصل الأخرى.

واكد المهندس عامر بن بتال الدوسري مدير إدارة التسمية والترقيم بأنه وبناء على توجيهات امين منطقة الرياض المهندس عبدالله بن عبدالرحمن المقبل فقد تم الانتهاء حاليا من تركيب (78 ألف) لوحة جديدة خاصة بالعنونة الحديثة في احياء العاصمة.

واضاف انه سيتم استكمال تركيب (200 الف) لوحة اخرى خلال الموسم الحالي في كافة احياء مدينة الرياض الاخرى، وذلك وفقاً للخطة الزمنية المعتمدة لدى الأمانة والتي ستسهل على سكان العاصمة الانتقال من مكان إلى آخر داخل المدينة من خلال هذه الخدمة الجديدة الخاصة بالعنونة الحديثة بكل يسر وسهولة.

http://www.alriyadh.com/2013/05/14/ar...35269.html

تصريحات وزير الاسكان وضعت النقاط على الحروف

صرح بوضوح الى ان الدولة تتجه لتخفيض اسعار الاراضي عن طريق
اولا : فرض رسوم على كافة الارضي
ثانيا : اجبار ملاك الاراضي على خيارين اما تبني ولا تبيع
ثالثا : منع استخدام الاراضي كوعاء استثماري

اخطر تصريحات لوزير الاسكان يكشف فيها توجه الدولة
والتصريح بها فقط وقبل البدء بها سوف يكون تأثيرها عميقا على اسعار الاراضي
............يعني لن يكون هناك إستثمار في العقار.........

لدمام - الرياض

تشهد المنطقة الشرقية عصر غد الأربعاء مزاداً علنياً على مخطط وير هاوس النوعي الذي يضم عدداً من القطع المخصصة لرفد النمو الصناعي في المنطقة، وتقود مجموعة عبدالرحمن بن سلمان الحلافي للعقارات، المزاد الذي يقام عصر غد في قاعة الأندلس بالدمام بالشراكة مع شركة الوابل العقارية، وشركة الفهد للمقاولات، وشركة شيادة.

وقال عبدالرحمن بن سلمان الحلافي رئيس المجموعة إن مخطط وير هاوس اعتمد وفق ثلاث استخدامات: تجاري متعدد الأدوار ومستودعات، وسكن للعمال، ويقع غرب المدينة الصناعية الثانية، على تقاطع طرق رئيسية بالقرب من شركة ارامكو السعودية وطريق مجلس التعاون على امتداد طريق المينا، كما انه يقع على طريق الدمام بقيق السريع، علما أن القطع الواقعة على هذا الطريق ضمن المخطط تم التصريح بها كمتعدد الادوار، ويضم حوالي حوالي 200 قطعة.

ويضم المخطط الذي طورته مجموعة الحلافي العقارية كافة الخدمات من كهرباء، وشبكة مياه، وإنارة، وصرف صحي، وسفلته، وأرصفة، وصرف صحي، وتصريف سيول، وهاتف؛ يأتي طرحه في وقت يشهد فيه قطاع التطوير العقاري بمختلف مكوناته السكنية والتجارية والصناعية المساندة نشاط كبير وغير مسبوق.

وتعتبر المنطقة الشرقية من المناطق الصناعية المميزة التي تحتاج إلى وحدات سكنية بشكل كبير وعليها طلب كبير على العقارات الخاصة بالمصانع وكذلك السياحة وهو الذي يمثل قطاع الضيافة، فالطلب ما زال كبيرا، وتحديد النطاق العمراني ما زال يلعب دوراً كبيراً في تقليل حجم المعروض من الأراضي، كما تحتاج المنطقة إلى مخططات نوعية لتغطية الطلب المتنامي في ظل اهتمام الحكومة بالصناعات وخصوصاً الصناعات البتروكيماوية والتعدينية، والمستودعات القريبة من منطقة المينا.

http://www.alriyadh.com/2013/05/14/ar...35219.html

كم التكلفة التقريبية لانشاء عمارة من دورين وملحق مساحة 600م اربع شقق وملحق


وإذا اكتفينا بعمل دور واحد فقط من شقتين كم التكلفة ....؟؟؟؟

ارجو الافادة وشكرا