تصميمي لفلة أمامية وفلتين خلفية وكثير من التساؤلات آملاً أن تتسع صدوركم له

بسم الله الرحمن الرحيم

إخواني في هذا المنتدى الجميل
بعد التحية والسلام أعرض لكم تصميمات قمت برسمها لبيت العمر والتي لا غنى لي عن رأيكم فيها كما أن لدي الكثير من الإستفسارات التي أتمنى من كل قلبي أن أجد لها إجابات شافيه وسأعرض لكم قصتي كاملة:
لدي قطعة ارض بشمال جدة (مخطط هشام النموذجي) واجهة غربية وبمساحة 24*30= 720 م2 وقد وصل دوري قبل شهرين بصندوق التنمية العقارية الذي تقدمت اليه منذ أكثر من عشر سنوات!! المهم أنا الآن مبتعث في الخارج وعودتي المتوقعة في حوالي سنة الى سنة ونصف من الان. لذلك فكرت في عمل التصميم والتواصل مع مكتب هندسي لعمل الخرائط واستخراج رخصة البناء ومن ثم نزولي الى جدة لفترة وجيزة لتوقيع العقد مع الصندوق و استلام الدفعة الاولى والتعاقد مع مقاول البناء. ومن ثم متابعة العمل عن طريق أحد الأقارب والنزول كل شهر تقريبا للتأكد من سير العمل.
نأتي للتصميم الان حيث أن معامل البناء المسموح في المخطط هو 1.2 إلا أنني قد قمت بتصميم يتجاوز ذلك قليلا كما ستلاحظون في التصاميم المتضمنة فيللا أمامية رئيسية وفلتين خلفية لكل واحدة مدخل جانبي بعرض 2م والتي لدي الكثير من الإستفسارات حولها كالتالي:
1/ هل هنالك أي ملاحظات على التصميم بشكل عام؟
2/ هل يُسمح لي بعمل ممرات داخلية بعرض 2م للوصول إلى مداخل الفلل الخلفية؟
3/ في الدور الأول هل يسمح لي بالبروز ببرندات جانبية ناحية الجيران ببعد 1م عن حد الجار؟ مع ملاحظة عدم فتح نوافذ تجاه الجار وإستبدالها بنوافذ جانبية في مناطق الدخول.
4/ في حال عدم السماح بذلك، هل يمكنني تنفيذ ذلك ودفع غرامة وكم ستكون تقريبا؟
5/ نظرا لكبر حجم الارض وحجم البناء المطلوب، هل يمكنني تفيذ الفلتين الخلفية أولا بقيمة قرض صندوق التنمية وتأجيل الفيلا الرئيسية إلى المستقبل؟ وماهي الخطوات التي يجب علي عملها لأجل ذلك؟ (طبعا أنا فكرت أعمل الفلتين الخلفية حتى أسكن بواحدة وأأجر الاخرى) وحتى يسهل على الوصول لبناء الفيلا الامامية من الشارعفي المستقبل
6/ في رأيكم هل يكفي مبلغ القرض (500 ألف) لبناء حوالي 380م بالإضافة للسور والخزان؟ وإن لم يكفي فما هي المساحة التي يمكن بناءها بهذا الملبغ؟ مع ملاحظة امكانية زيادة المبلغ قليلا بقرض أو سُلفه
7/ في حال الرغبة بتنفيذ كامل التصميم (الثلاث فلل) ماهو تقديركم للتكلفة المتوسطة بدون اسقف ساقطة او جبس ولا تعتيق فقط جدران وأسقف بيضاء .... يعني مواصفات ستاندرد مثل المحلات التجارية والمستشفيات (شي ساااادة)
أعتذر لكم إخوتي على كثرة الأسئلة سائلا المولى عزَّ وجلّ أن يجزيكم خير الجزاء
ونأتي الآن لتصميم الدور الأرضي ونلاحظ الممرات الجانبية بعرض 2م بمداخل منفصلة لكل فيلا خلفية

http://im59.gulfup.com/ACqPS5.jpg

وهنا الدور الاول ونلاحظ البرندات في جميع الاتجاهات بقدر واحد متر مما يجعل الارتداد عن حد الجار متر واحد فقط مع ملا حظة عدم فتح شبابيك تجاه الجار في البرندات

http://im59.gulfup.com/nO792Z.jpg
وهذا ملحق السطح
http://im59.gulfup.com/QVULf8.jpg