طرق مفيدة لعرض عقار للبيع

إن عمليات البيع و الشراء تتطلب من الخبرة و الكفاءة التي تستطيع بها أن تنجح في هذا المجال سواء كانت هذه الأشياء مثل سيارة أو عقار أو أجهزة و يعتبر العقار هو الأعلي قيمة حالياً في عمليات البيع و الشراء حيث يتطلب ذلك أن تعرض ما لديك من عقار بصورة جيدة و أرجو ان تتابع الموضوع التالي وستجد فيه الفائدة ان شاء الله

http://www.mstaml.com/f222225

توجد عدة طرق لعرض عقارك للبيع وهي كالتالي :

1- الطريقة التقليدية : هذه الطريقة تتمثل في (التلفاز- الجرائد- الشارع)

2- الطريقة الإلكترونية : تتمثل في اعلانات مبوبة إلكترونية ويمثل موقع مستعمل واحد من هذه المواقع http://www.mstaml.com/

3- الوسيط العقاري : و هي مكاتب معروفة تلعب دور الوسيط بين البائع و المشتري و تحصل على عمولة معينة ..


الطرق التقليدية وتتمثل في العديد من الطرق ولكنها لا تكون ذات صلة بالإنترنت :

1- .يمكنك عرض عقارك في الجرائد العامة

هذه كانت من أولي طرق العرض والنشر القديمة والتي مازلت في بعض الجرائد حتي الآن وهي التي يمكنك بها أن تعرض عقارك لأنها ذات إنتشار واسع علي مستوي المملكة فكثيراً من يبحثوا عن عقار يقرأون هذه الجرائد و لكن كان يعاب عليها أنها تكلف كثيراً فكلما كان حجم الإعلان كبير أو المدة التي تنشر فيها الإعلان أطول كلما كان المبلغ المدفوع أكثر فإتجه البعض إلي المجلات المتخصصة في هذه الإعلانات.

2.المجلات المتخصصة

توجد هناك أيضاً الجرائد المتخصصة في العقارات وهذه أقل تكلفة من الجرائد الكبيرة وذلك نظراً لإحتوائها علي الإعلانات العقارية فقط أو بعض المجالات الأخري ولكن ليس بحجم الإعلانات العقارية ولكن يعيب علي هذه المجلات أن إعلانك يكون وسط الآلاف من الإعلانات الأخري وغير ظاهر بالشكل المطلوب احيانا بالاضافة الى صعوبة البحث فيضطر القارىء الى البحث بصعوبة عن العقارات التي يريدها او يريد معرفة معلومات عنها كالأسعار وغير ذلك ..

3.لوحة إعلانية

وهذه تتواجد بعددة أشكال ومقاسات مختلفة فمن الممكن أن تستغل مساحة معينة أو مساحة صغيرة في أي شارع أو في أي مكان وتضع إعلانك عن طريق لوحة صغيرة ويكتب فيها تفاصيل العقار أو الشقة أو المنزل أما إذا كنت تمتلك عقار كبير يكون من عدة طوايق وكل طابق به عدة شقق فمن الممكن أن تستغل ذلك وعمل لوحة إعلانية كبيرة في مكان معروف حتي تعلن عن ذلك العقار وعيوب هذه الطريقة ان لا يوجد امكانية لوضع صور تفصيلية عن العقار او توضح مميزات العقار بشكل متميز هي مجرد اعلان لمن يهمة الأمر وتفتقد كثيرا لميزة الصور التي تعد من اهم عوامل بيع العقارات كما اشرنا في مقال سابق بموقع مستعمل عن اهمية الصور في عروض بيع العقارات تجده هنا

http://www.mstaml.com/f222123/%D9%83%D9%8A%D9%81_%D8%AA%D9%85%D9%8A%D8%B2_%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%83_%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%B9%D8%B1%D9%88%D8%B6_%D9%84%D9%84%D8%A8%D9%8A%D8%B9%D8%9F/

4.إعلانات ورقية

إذا كنت لا تملك الكثير من المال أو لا تحبذ أي طريقة من الطرق الأخري يمكنك أن تبدأ بعرض عقارك بطريقة أخرى هي أن تكتب مواصفات العقار علي ورقة أو تدع أحد العاملين في المكتبات الخاصة بالتصوير والطباعة والنسخ أن يكتب لك الإعلان بشكل محترف وتقوم بتصوير هذا الإعلان للآلاف من النسخ وتوزيعها وهذه العملية تحتاج لصبر و مهارة وحسن اختيار لأماكن التوزيع .

5. عبر التلفاز

وهذه تعتبر الأكثر إنتشاراً والأكثر تكلفة في جميع طرق التقليدية حيث لا يوجد بيت يخلو من التليفزيون وهنا لكن هذه الطريقة لها شروط فليس من المعقول أن تعرض إعلان عن شقة واحدة أو عن عقار واحد لأن تكلفة عرض هذا الإعلان يعتر مكلف جداً , فمعظم الإعلانات التي نراها علي التلفاز والتي تكون لها صلة بالعقارات تكون دائماً عن مدن جديدة أو أبراج حديثة البناء.

الطريقة الثانية في عرض عقارك وهي عبر الإنترنت :

والتي تتمثل في عرض عقارك علي الإنترنت سواء بمقابل أو بدون مقابل ولكن الأهم من ذلك الموقع الذي يمتاز بالمصداقية والأمان مهم جدا فمثلا موقع مستعمل يفرض بعض القيود على عملية التسجيل ، كالتسجيل برقم الهاتف وهذا ليس تعقيد بقدر ما هو محاولة لضمان حقوق المستخدمين ..


http://www.mstaml.com/f222225/%D9%87%D9%84_%D8%AA%D8%AC%D8%AF_%D8%B5%D8%B9%D9%88%D8%A8%D8%A9_%D9%81%D9%8A_%D8%A8%D9%8A%D8%B9_%D9%85%D9%86%D8%B2%D9%84%D9%83_%D8%A7%D9%88_%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%83_%D8%9F/

يجب أن تتذكر أنك بمجرد أن تنشر الإعلان سوف تأتيك مكالمات كثيرة تستفسر أكثر عن العقار فلابد أن تكون علي إستعداد عند إستقبال زوار للعقار وهذا عن طريق ترتيبه وتنظيفه وصيانته من جميع المشاكل التي من الممكن أن تتواجد به.

تأتي بعد ذلك مهمة إستقبال المكالمات والتي بها سوف تحدد الميعاد الذي تكون متفرغ فيه لإستقبال من يود أن يشتري العقار.

هكذا تتم معظم العمليات التي تتم عن طريق الإنترنت من تسجيل للبيانات الشخصية ثم لبيانات العقار ثم بعد ذلك الإتفاق مع المشتري الذي سوف يشتري العقار.

الطريقة الثالثة لعرض عقارك للبيع وهي عن طريق الوسيط العقاري:

الوسيط العقاري في عرض عقارك للبيع فهو من ينوب عنك في عرض عقارك للبيع فتشمل مهامه في إستقبال المشتريين الذين يودون شراء عقارك ثم يقوم بعرض مميزات العقار ثم يأخذهم للعقار ليرونه علي الطبيعة وعند الإتفاق سوف يأتي لك بسعر جيد مناسب لقيمة العقار فلا تتردد في الإستعانة بالوسيط العقار وأيضاً في نفس الوقت كن حذراً في الإتفاق علي أي مبلغ فربما يكون المبلغ المتفق عليه بينك وبين الوسيط غير المتفق عليه بين الوسيط التجاري والمشترون فحاول أن تكون منتبهاً لكل ذلك.

بعض النصائح الهامة

عند بيع العقار لأي مشتري لابد أولاً أن تتحقق من أشياء مهمة جداً وعلي سبيل المثال البيانات الشخصية للمشتري وهل هي مطابقة لنفس الشخص الذي يتعاقد معك ,و أن لا تقبل أن يدفع لك المشتري ثمن الشقة أو العقار إلا أن يكون نقداً هذا ويحذر موقع مستعمل في نهاية كل اعلان من تحويل الأموال بدون اي ضمانات و ينصح ان يكون التعامل بشكل دائم يداً بيد

www.mstaml.com/imagesData/i140249201056190079.jpg?w=700&h=0



وإذا كان الدفع عن طريق البنك فلابد أن تتأكد قبل أي شئ أن يكون لهذا الشخص الرصيد الكافي لعملية الشراء وهذا عن طريق أن يأتيك بإشعار من البنك يفيد بأنه يمتلك رصيد بالبنك يكفي لعملية الشراء و يفضل أن يكون معك محامً حتي يتأكد من جميع الأوراق التي سوف يتم علي أساسها الإتفاق ونقل الملكية وهكذا من العقود التي تبرم بين البائع والمشتري.


وهكذا تم عرض أهم الطرق التي بها يمكنك أن تعرض عقارك للبيع فلكل فرداً من رؤيته الخاصه في كيفية عرض عقارك سواء عن طريق الإنترنت أو بدون الإنترنت , فإذا كانت لك تجربة سابقة في كيفية عرض عقار لك للبيع فأرجو ان تشاركنا بها ليستفيد منها الزوار و الاعضاء ..